[摘要] 自5月11日起，继央行于去年11月22日、今年3月1日两次降息后，半年内再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间上限，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
自5月11日起，继央行于去年11月22日、今年3月1日两次降息后，半年内再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间上限，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。业内人士认为，继“330”楼市新政后，此次降息正遇贵阳市公积金新政落地，政策暖风频吹对之前一部分观望的客户有促进作用，贵阳楼市或将迎来新一轮成交热。
1.新政接连落地，贵阳楼市回暖
“10日晚上我就看到降息的消息了，我先咨询银行降息后我每月要还多少钱，然后就赶紧来看看我之前看中的那套房还有没有了。”昨日，记者在未来方舟销售中心就见到不少因为每月可减少还款前来看房的购房者。
贵阳一银行的客户经理告诉记者，近咨询购房贷款的电话比之前有所提升。
“去年11月份的降息让我们已经享受了每月少还一百多元的优惠了，今年接连降了两次，我们每个月又能节省几百块月供，当然很高兴！”家住保利温泉的市民肖女士告诉记者，银行贷款利率执行，她就能及时享受到降息的“红利”。
记者了解到，由于降息的利好政策以及楼市传统旺季5月的到来，贵阳不少楼盘也开始了新一轮的拓客，不少置业顾问一早就开始挨个给之前登记过的购房者打电话，通知降息消息。除了电话通知外，多家楼盘都已经在案场对降息及其利好作用进行了宣传。
中国铁建国际城销售负责人郝世良告诉记者，“330”楼市新政以来，新政对改善性住房的成交有明显的促进作用，项目销量有所提升，改善性住房的成交比例达到整体销售量的60%；中天未来方舟策划部负责人杨钦向记者表示，降息对楼盘销售的影响首先是推进了原有的观望人群的成交率，其次是新增客户大幅增加。该项目也将适时推出优质房源并加大优惠力度，在降息政策利好的形式下积极推进销售，让更多客户完成置业梦想。
记者了解到，随着“330”楼市新政及4月15日公积金新政实施效应的释放，贵阳楼市活跃度开始显现，无论房企还是购房者对楼市的信心指数纷纷上涨。
2.业内人士：楼市或将迎来新一轮成交热
和市场预期一致，央行降息的靴子终于落地。央行六个月内第三次降息，加大对经济的支持力度。业内人士认为此次降息无神秘感，应持喜忧参半的态度。2015年一季度以来，经济运行面临下行压力、物价总水平保持低位，降息有助于实现实体经济部门实际融资成本稳中有降的客观需要，预计后续还会推出降息、降准等政策。
5月1日起，贵阳市继去年9月30日之后再推公积金新政，职工首次申请公积金贷款购买首套房，贷款上限提高至50万元，首套房低首付比例降至20%，贵阳房地产人士普遍看好未来。
业内人士认为，降息对于利率颇为敏感的房地产行业而言，能够直接降低信贷成本，贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的负担利率更低了，融资的成本降低了。
对购房者来说，也直接带来按揭贷款成本的降低，降息有利于减轻人们买房的负担，有利于调动人们买房的需要。据测算，以贷款100万元20年还清为例，每月将减少143元的月供。三次降息后，每月少还521元。不少购房者表示，趁着政策暖风频吹，打算停止观望入手心仪房源。
自一系列新政出台，改善性住宅产品成交量正明显增加，4月份以及5月前两周，贵阳楼市房价相比去年同期已明显上涨。业内人士普遍认为，随着贵阳城市功能的不断完善，城市形象品牌的提升，改善性住房需求的进一步释放，未来贵阳房价进一步提升的可能性还会很大。
某机构首席分析师高超认为，此次降息符合市场预期，接连的降息更能刺激市场，使得资金活跃度上升，与此同时存款利率的下跌让更多老百姓选择把闲置的资金投入到市场上。降息背后将直接降低信贷成本，从房地产而言，这能够加快购房者入市需求，降息后一二线城市房地产有利好趋势，但对于贵阳三线城市来说，有可能会加剧购房者观望情绪，也有可能5、6月在成交上会有量的提升。
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