[摘要] 提到清镇，虽然自上世纪90年代开始，其行政区划就划归贵阳市管辖，然而在很多贵阳人的传统印象之中，多年来清镇依然停留在“三县一市”的远郊概念之中。近年来，从保护“两湖一库”的生态绿景，到与贵阳交通连接的颠覆性变化，再到职教城、各个产业园区的进驻，清镇正在日渐提速的城市建设步伐当中完成着智慧转身。
提到清镇，虽然自上世纪90年代开始，其行政区划就划归贵阳市管辖，然而在很多贵阳人的传统印象之中，多年来清镇依然停留在“三县一市”的远郊概念之中。近年来，从保护“两湖一库”的生态绿景，到与贵阳交通连接的颠覆性变化，再到职教城、各个产业园区的进驻，清镇正在日渐提速的城市建设步伐当中完成着智慧转身。
城市与生态和谐共融
“两湖一库”是贵阳市红枫湖、百花湖、阿哈水库的简称，这三大水源每天提供贵阳市城市用水量的60%，是贵阳市民珍贵的“三口水缸”。随着“两湖一库”流域经济的不断增长，对水环境的保护亦日益迫切，2007年，贵阳市委、市政府结合实际，经过多次调研，将以治理“两湖一库”为重点的治水工程纳入了贵阳市建设生态文明城市的重要内容当中。
在城市面貌日新月异的过程中，生态保护与城市建设如何实现和谐共赢成为城市建设者及管理部门思考的问题。据清镇市住建局相关负责人介绍，无论是在保护“两湖一库”提出之前还是之后，临湖区域一直是清镇房地产开发的“红线”，禁止进行房地产项目开发，正是通过不懈的环境资源保护举措，让近年来资源优势不断凸显的清镇房地产迎来了新的春天。近年来，清镇以打造公园城市为目标，以红枫湖湿地公园为突破口，加大生态环境保护和城市环境综合整治力度，着力发展使旅游文化地产与养生休闲地产，创造出自己的楼市“个性牌”。
清镇市房协会长杨世典接受记者采访时表示，房地产行业的钢筋水泥时代已经过去，资源型地产开发时代已经到来。纵观清镇，环境资源的独特性为城市地产开发带来了新的上升空间。保护“两湖一库”也可以被视为对区域地产价值的保护，在环保方面地方管理部门对开发商的约束性很多，而开发商也乐于在这样的约束环境之下进行规范开发，因为环境优势能够为清镇吸引更多的外来置业群体，也能够为清镇带来更广阔的地产开发机遇。
据清镇市住建局数据显示，2014年，全年商品住宅成交套数达到4239套，销售面积达到44.44万平方米，销售均价3024元/平方米。全年商品住宅成交量同比上涨50.54%。今年1月1日至5月6日，清镇市共计销售商品房1915套，销售总面积19.08万平方米，其中住宅销售1597套，均价2800元/平方米；商业318套，均价约10000元/平方米。在此期间进入市场可销售商品房面积28万平方米，销售对象上，60%左右为本地购买群体，40%左右为清镇以外的购买对象。与去年同期相比，销售套数及销售面积分别同比增长150.66%、128.51%。清镇房地产成交量的稳中增长，体现出区域市场不断强化的辐射影响力。
交通缩短城市距离
2012年，是清镇撤县建市20周年，清镇市民在这一年的年末收到了两件礼物。
当年12月，清镇市连接观山湖区、融入贵阳的市政快速通道——金清线全线通车。金清线起点位于观山湖新区兴筑西路，横跨“百花生态新城”，出口位于清镇职教城。金清线是贵阳首条中心城区连接“三县一市”的城市一级干道，其建成大大缩短了贵阳中心城区到清镇市的距离，从观山湖新区到清镇的时间缩短到10左右，而且不用缴纳过路费。伴随着金清大道的通车，清镇至观山湖的公交快巴也同步开通，由于金清线不收过路费，从清镇乘公交车到贵阳的票价和过去相比减少了一半，极大降低了清镇市民的出行费用。
据了解，在金清大道建成之前，清镇到贵阳城区没有市政道路，只能通过贵黄高速公路通行，一个城市内两个区（市）之间车辆通行尚需要缴纳通行费。金清大道的开通让清镇更加完美地融入到贵阳市的全盘发展战略中来，尤其是与观山湖区形成了“无缝连接”，使得火热的房地产市场效应顺着金清大道一直延伸到了百花新城。
如今从观山湖区的兴筑西路驱车前往清镇，对清镇房地产行业的蓬勃发展可见一斑，沿途分布着广大上城、铜鼓滩、盛源新天地、职教城商业广场、时光贵州等多个项目，涉及居住、商业、旅游地产等多元物业形态，正是清镇市房地产项目新兴发展的体现。
“过去清镇的房地产开发基本上处于自给自足状态，房价也曾经在1000多元的低位徘徊了数年，购房群体主要集中在本区域之内，发展上升空间有限。如果说2011年百花生态新城建设的启动为清镇楼市带来了转机，那么2012年初国发2号文黔中经济区的提出，贵安新区的建设则为清镇楼市注入了全新活力与广阔空间。尤其是金清线开通以后，清镇作为贵阳与安顺之间重要的城市连接节点，区位优势凸显，房地产的开发价值也开始成倍增长。”康筑房开总经理李可接受记者采访时分析表示。
贵安“卫星城”借势崛起
同样一套100平方米的房子，在清镇购买总价仅在30万元左右，而在与之距离10余的观山湖新区，则需要50余万元，悬殊的房价差距，是当前一些工作在观山湖新区、却在清镇买房的市民的置业因素之一。另一方面，作为贵安新区的卫星城，随着各项产业的落地、利好政策的兑现，清镇作为卫星城，其置业优势也在不断放大。
今年4月，贵安新区与清镇市签署战略合作协议，根据协议，双方将进一步加强同城化发展，在规划、重点项目、产业发展、生态建设等方面实现协同、联动、一体化发展，把红枫湖片区打造成贵安新区北部重要的卫星城市。
据了解，未来几年在重点项目建设方面，清镇市将与贵安新区共同打造“绿谷”产业园、电商物流园、毛栗山新医药产业园、西部工业园，清镇市将加快贵州淘宝生态城、中电贵云呼叫中心、互联网金融产业园等核心项目建设，主动承接贵安新区上、下游产业。同时，清镇还将依托贵安新区的优惠政策，打造红枫湖国际旅游休闲度假区、滨湖新城，加快旧城改造和新城开发速度。
清镇市房协会长杨世典接受采访时表示，内有改善型居住的市场需求，外遇城市发展带来的人口红利，在各种利好的刺激下，未来清镇房地产市场的发展潜力巨大。通过产品的差异化，提升整体开发水平，吸引更多的新兴人群置业在清镇、投资在清镇，是未来清镇楼市的支撑力和方向所在。
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