[摘要] 作为贵阳市的卫星城，清镇有着得天独厚的优势，也有不能回避的劣势。扬长避短，清镇很有一套。优厚的自然条件和气候条件，让清镇打出清凉湖城的旗号，主攻旅游，吸引避暑客；而面对曾经的交通和产业劣势，清镇下力突围，金清大道通达贵阳，职教城、铝工业产业园等陆续落户，短板不短，助力清镇奔跑前进。
作为贵阳市的卫星城，清镇有着得天独厚的优势，也有不能回避的劣势。扬长避短，清镇很有一套。优厚的自然条件和气候条件，让清镇打出清凉湖城的旗号，主攻旅游，吸引避暑客；而面对曾经的交通和产业劣势，清镇下力突围，金清大道通达贵阳，职教城、铝工业产业园等陆续落户，短板不短，助力清镇奔跑前进。
走出去，感受市场冷与暖
今年4月16日，重庆春季房交会现场。4月的重庆在这一天已经奔上了30度，火热的天气加上火爆的房交会，让所有参加重庆春季房交会的市民都切实感受到了重庆的高温。不过在一片汗流浃背中，会场仍保有一片清凉之地，那就是由清镇市政府相关领导携8家开发企业共同展示的贵阳·清镇展区。
清镇距离重庆市仅3，交通便捷，此次参加重庆房交会，就是希望能利用清镇的“凉爽”吸引饱受高温之苦的重庆市民，到清镇置业避暑。在房交会当天的清镇专场发布会上，清镇市常务副市长周海涛向广大重庆市民介绍了清镇的气候、交通、产业、楼市价格等情况，而清镇夏季平均20多度的气温，以及避暑楼盘均价每平方米3000元左右，总价在20至25万元之间的“白菜价”也让不少重庆市民心动。
杨世典，贵阳市仁泰投资发展有限公司总经理，清镇市房地产协会会长，作为本次清镇楼盘重庆房交会的组织者和参与者，他认为，此次前往重庆参加房交会，虽然没有实现现场售房，但是收获却十分巨大，“我们这一次走出去，到重庆参加房交会，本意也不是期望就能实现存量去化，我们更多的目的，是为了宣传清镇，让更多重庆人认识清镇，此外，也希望能通过这一次外出参展，看看清镇楼盘项目面对外地市场，吸引力究竟如何。”杨世典说，近年来，越来越多的外地人开始选择在清镇置业，就以他所在公司开发的尚湖城·凤凰栖为例，就有30%左右来自成都、重庆等地的外地客，而这样的情况在清镇的其他楼盘也不鲜见，因为这样的客户群基础，让清镇开发商萌发了参加重庆房交会的想法。
扬长避短，探寻发展方向
“这一次走出去，的确也让我们有很多实际的收获。”杨世典说，通过此次重庆房交会，他们发现，外地置业者对于户型方面，更多的需求集中在30至50平方米左右的小户型，因为这样的户型不仅适合度假也适合投资，不过这样的小户型，在清镇的楼盘项目中，却极为少见，户型产品的缺乏，也是本次房交会没有直接成交的重要因素之一。“这个情况也让我们必须思考，吸引外地置业者，是否需要更加丰富我们的产品。”杨世典说。
此次重庆市场探访之行，除了户型上的硬伤，清镇开发商也感受到了来自邻近区域市场的竞争压力。“我们并不是重庆置业者的选择，遵义和赤水也有不少项目在打重庆人的主意。”杨世典说，同样是来自贵州，对于重庆置业者来说，遵义和赤水相比清镇，有明显的地理位置优势，只需不到两个，就能从重庆抵达遵义和赤水，而抵达清镇还需要多一个的，“地理位置我们不占优势，但是气候优势，他们却无法媲美，对于重庆避暑客来说，选择在贵州置业，气候的凉爽才是要素，在这一点上，遵义和赤水，显然无法与清镇相比。”杨世典说，“位置和气候，既然各有优势，那么要比的就是楼盘项目的硬实力，项目配套是否完善，户型产品是否合理，价格是否更有吸引力，都会成为决定置业者如何选择的关键。重庆之行，让我们有底气的同时，也有压力，会督促清镇开发商更好地完善和提高自身实力。”
而对于杨世典的说法，清镇房地产行业的主管部门负责人也有同感。清镇市住建局随同参展的相关负责人表示，这一次走出去，其实是提升了我们的信心的，虽然没有实现销售，却让我们看清楚了方向。为了让更多的异地置业者更好地了解清镇，清镇还将在8月左右，在其他城市热的时候，通过看房班车等形式将外地购房者请到清镇，让他们实际感受湖城清镇的凉爽，触动更强烈的购房欲望。
清镇前景大有可为
不动产投资的吸引力一直是一座城市房地产市场的晴雨表，受到区域成长空间不断提升、房价洼地价格凸显等因素的影响，近年来清镇正开始受到越来越多投资者的关注。
记者从清镇市各大在售项目了解到，住宅产品方面，投资性客户依然能够占到市场的20%左右，这在住宅投资属于不断弱化的当下，已是相当高的市场比例。
据了解，近年来清镇房地产市场小户型住宅产品的投资属性正在不断获得市场认可。目前清镇市场上70平方米的小户型住宅产品，总价在23万元左右，记者从清镇市住建局了解到，2014年清镇市住宅类产品的月租赁价格平均在11元/平方米左右，不过未来清镇职教城及各类产业园区的逐步成熟，区域租赁市场的活跃度将会得到提升。
5月8日，在清镇尚湖城项目，来自贵阳老城区的投资性客户丁先生表示，近期准备在清镇定购一套70平方米左右的小户型住宅产品。丁先生表示，自己购房的目的主要是作为度假自住及投资考虑，清镇具备环境资源性优势，未来这里又将有众多产业园区涌现，目前尚处房地产价格洼地的清镇确实有很大的价值挖掘空间。选择购买住宅产品，则是看中产品本身的灵活性，总价易于控制，同时小户型产品也是租赁市场上的活跃类型，未来自住及投资都比较好安排。
清镇市商业地产投资方面，近年来区域外投资客户的比重正在不断加大，目前已达到55%的市场占比，而区域内投资客户的占比则在45%左右。
商业地产的投资方向上，目前清镇主要是以各类社区商铺、主题性商铺产品投资为主，与其他临近贵阳的城市区域相比较，清镇商业地产的价格同样处于洼地区间。据了解，当前清镇商业地产的投资均价在10000元/平方米左右，滨湖新城一类的新城区域社区商铺，价格在7000元/平方米左右，而一些带有旅游地产性质的主题商铺，价格则在10000元/平方米左右，此外区域内一些老商业中心的临街商铺，价位则更高一些，但供应量相对有限。区域内的部分在售商铺产品带有7-8%不等的返租承诺。
行业人士指出，总体而言，清镇商业地产投资的投资及空间均高于住宅产品，但是商业地产投资在产品类型、投资、后期管理服务等方面则讲究更多，需要投资者仔细甄别。
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