[摘要] 双钥匙概念初的发明者是HDB建屋局,不过把双钥匙概念发扬光大的是私宅市场。第一个吃螃蟹的私人公寓项目,要数09年推出的Caspian。第一批双钥匙单位推出市场试水,出乎意料的受欢迎,被一抢而空。随后就在市场上流行起来。
双钥匙概念初的发明者是HDB建屋局,不过把双钥匙概念发扬光大的是私宅市场。个吃螃蟹的私人公寓项目,要数09年推出的Caspian。批双钥匙单位推出市场试水,出乎意料的受欢迎,被一抢而空。随后就在市场上流行起来。
市场上的双钥匙单位有多火?2011年推出市场的双钥匙单位100%卖出。2012年推出的84%卖出。
数据统计显示,从2011年到今年头,市场上超过400个单位的大型私宅项目(包括EC)有74个,其中35个项目的设计包括了双钥匙单位。
典型的双钥匙单位通常是三房(两卧房式+小型公寓)或者是四房(三卧房式+小型公寓)。推开大门有一个共享的门厅,里面两扇门通向两边的套间。
绿色部分是进大门以后的门厅,两个门分别通往左右两个套间。橘色部分是一室一厅一卫的小套间,白色部分是二室一厅两卫的大套间。
大门在右下角,进门的门厅里左右两道门,左边通往四卧三卫的大套间,右边通往一室一厅一卫的小套间。
这样的设计有什么好处?让我们历数一下买来可以做什么。
典型做法:屋主住大套间,出租小套间。
有什么好处?合理避税费。
当前的ABSD政策下,买两间公寓少不了要交额外买家税(ABSD),少7%起。买个双钥匙单位税款省下了几万。买下来算一间,每个月物业费省下几百。屋主自住在里面,年度缴付的产业税按自住4%计算,相比出租的10%计算又省下不少。
次典型做法:年轻小夫妻带着孩子住大套间,父母住小套间。
有什么好处?父母住的近,可以照顾宝宝,又能维持一定的隐私,促进家庭和睦。
非典型做法:大单位自住,小单位改作办公室。
有什么好处?自住办公空间严格分开,省了出去办公的租金和路上时间。
非常非典型做法:小单位自住,大单位出租攒钱!
大家可能注意到了,双钥匙单位因为设计包括了两个厨房和进门的门厅,面积普遍偏大一些。这是它这个类型的特殊性质所决定的。市场数据显示,典型的三房双钥匙单位大小在880到1160平方尺之间。典型的四房双钥匙单位大小在1370到1550平方尺之间。
因为普遍是大型单位,发展商通常选择把双钥匙单位建在中央以外区(OCR),少量建在中央边缘区(RCR),以较低的单位尺价,来确保总体房价维持在可以接受的水平。
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