[摘要] 近年来，随着城市老龄人口数量的增加，购买养老房作为一种“刚性”需求而成为楼市中的一大消费主流，无论是子女为父母选房还是父母自己购置养老房，一些中老年人普遍表现出强烈的购房意向，这种以改善为目的的购房需求日益迫切。
近年来，随着城市老龄人口数量的增加，购买养老房作为一种“刚性”需求而成为楼市中的一大消费主流，无论是子女为父母选房还是父母自己购置养老房，一些中老年人普遍表现出强烈的购房意向，这种以改善为目的的购房需求日益迫切。
贵阳市有没有真正意义上的养老地产，养老房的市场需求有多大？在本周即将迎来母亲节之际，记者采访了解到，“养老房”在贵阳房地产市场中还处于“隐性刚需”阶段，鲜有为老年人量身定制的“养老社区”、“养老楼盘”出现。
■ 真正养老地产，贵阳市场寥寥无几
“五一”假期在各大楼盘的看房族中，不乏一些中老年购房者，他们仔细地询问楼盘情况，耐心地听着置业顾问的介绍。这些中老年购房者不同于其他购房者，他们在各个楼盘售楼部边看边问，不慌不忙。旁人以为他们只是凑凑热闹，没有明确的购房意向，并非如此，许多中老年购房者对买房都有明确成熟的计划。
提到养老地产，多数市民都会认为是养老院、福利院甚至是老人公寓这样的产品。所谓的养老地产，顾名思义，是指针对老年人的特点规划、设计、建造，适合老年人居住的房产。
养老地产，实际上是“养老+地产”的一种复合地产，这种模式是将房地产开发与创造老年消费生活方式密切结合，将房地产业和养老相关产业进行整合，从而将养老养生的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中。
对于养老地产，近两年来一直是一个比较热门的话题，那么，贵阳市到底有没有真正意义上的养老地产呢？记者了解到，作为养老地产，目前在国内一线城市还处于起步阶段，贵阳市场则处于空白阶段。
一房地产业内人士告诉记者，近年来，子女为父母买房养老、父母自己买房养老成为房地产市场一大消费群体，这两种方式都在某种意义上表明，养老房也算一种刚需，大量退休人员与改善型购房者都对养老房存在着一定的需求。事实上，养老房在贵阳房地产市场中还处于“隐性刚需”阶段，极少有为老年人量身定制的“养老社区”或“养老楼盘”出现。
■ 养老房成“隐性刚需”，供给缺口大
“虽然我有儿有女，但人老了，和他们的起居生活不一致。我希望有一套房子能给我一个亲近自然，娱乐健身，人际和谐的养老环境。”刚刚步入花甲之年，贵阳市民孙阿姨就开始四处为自己的养老生活寻找新“家”。
如今，像孙阿姨一样渴望有一个舒适养老环境的老龄人口已不是少数。
4月27日，省政府新闻办公室举行的新闻发布会上公布，截至2014年底，我省60岁以上老龄人口达到523万人，占全省总人口的14.9%。针对人口老龄化情况，贵州鼓励社会力量参与，推动养老服务业发展。
省民政厅相关负责人介绍，按照国际通行标准，贵州省在2003年就已迈入老龄化社会，10年来老龄人口增长很快，特别是“十二五”时期进入了老年人口增长的高峰期。
贵州“未富先老”，城市空巢老人和农村留守老人比例急剧增长，城乡老龄化、高龄化、空巢化趋势明显。另一方面，贵州省经济总量小、人均收入低、老龄工作基础薄弱，社会养老服务机构建设落后于平均水平。
记者了解到，纵然市场上没有真正意义上的“养老社区”，但也不乏“适合养老”的住宅。在较早开发的兴隆城市花园，就提出过“一碗汤的距离”来打造三代同区居住的亲情社区概念，让老年人和年轻人居住在同一社区，既保持生活上的联系又相互独立互不打扰，这算是一种养老地产概念的雏形，而目前在贵阳也有更多的养老地产概念出现在房地产开发中，万科城就有“符合每个年龄段的需求”的生活配套模式，涵盖了部分养老需求。
业内认为，从目前的市场情况来看，近年来，社会对“养老”问题给予了更多关注，研发出多种适宜人群的服务形式，但是目前养老业的供给仍存在较大缺口。随着越来越多养老地产不同开发模式的出现，不久的将来，养老地产预计将会呈现积极的发展趋势。
■ 老龄化社会将带旺养老地产
据省老龄委、省统计局分析，到2015年全省60岁以上老龄人口将达到635万，到2020年这一数字将达到665万。
这一数据也预示着，将来随着老龄人口不断增多，“老有所养”的社会需求也将不断上升，养老产业的发展波峰也随之出现。党的十八大报告明确提出，要积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业。而省委、省政府也高度重视社会养老服务体系建设，去年提出要求大力发展养老服务业，将贵州打造成为养老与老龄度假基地。
中国已进入老龄人口快速增长期，我省60岁以上老年人占总人口的比例已高于平均水平。伴随“银发浪潮”而来的是“老有所养”的多种社会需求不断上升。但与需求形成反差的是，目前养老业的供给仍存在较大缺口。
业内人士认为，破解这一难题，除了政府部门高度重视、加大投入以外，吸引社会资本进入老龄产业是关键所在。
克而瑞房价点评网贵阳首席分析师高超表示，养老地产虽然“钱景”广阔，但对生活环境、配套设施等要求高，利润回收较慢等因素把想进入这个领域的开发商挡在了门外。国外早就有多个养老地产项目，被称为Continuing CareRetirement Communities（长期养老护理社区）。其运作模式，主要由开发商建造集住宅、护理院、医院和餐饮娱乐等商业配套设施为一体的老年社区，并通过经营老年社区而拓展出一种立体开发经营模式，这种多元化地产项目的利润除了住宅的销售外，更重要的是来自完善的针对老年人服务所带来的增值效应。
高超认为，贵州房地产市场目前多数项目还是以刚性需求为主，但养老地产会成为未来的热点。贵州不仅有着庞大的老年人群体对养老房的刚性需求，加之气候、环境因素，同样会吸引度假型老年人居住。
老年人买房应该怎么买？
中老年人购置养老房，不仅是为了改善居住环境，也是为了弥补年龄增长给生活带来的不便。那么，老年人买房应该怎么买？记者就此采访了相关专业人士。
低层住宅是。人到了老年期，随着运动功能的退化，住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多不便，再加上现在许多高层住房使邻里意识减弱，低层的住宅应是老年人的。
山、水、公园比房子重要。大部分老年人还是喜欢清静、清新的住房环境，老年人年纪越来越大，他们对居住的要求就相对要高一些，比如说周边不能太吵，有公园、有水的住宅是老年人喜欢的，而且有锻炼的场所。
修身养性去郊外。老年人喜欢宁静舒适，住郊外可远离城市的喧嚣，远离城市的拥挤。退休后，在郊外买套房是不错的选择，因为郊外房价相对便宜、空气好，院子也大，人口也不像中心城区那样稠密。再说，老年人住郊外，儿女们在时常去探望的同时，也可分享郊外的阳光和绿色。郊外的房子，有的还带大花园，院子里还能种点花、草、树，可以怡情养性，愉悦身心。
选择养老房时，小区本身的建设以及物业环境是需要细心考察的，小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要重点关注的方面。临近公园这样植被覆盖率高的富氧地带，不仅可以方便身体锻炼，也能给居住者带来愉悦的心情。
业内人士建议，老年人购房应尽量选较低的楼层，选择采光好、通风好的房屋。不宜选择复式、错层结构的房子，这些房型的布局易给老年人的日常生活带来不便。另外，房子面积也不宜太大，不便于日常打扫，也容易使老年人产生空寂感。
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