[摘要] 刚刚过去的“五一”小长假，因为天气晴好，不少市民都选择走出家门，到户外活动，这也使得贵阳近郊景区人声鼎沸。
刚刚过去的“五一”小长假，因为天气晴好，不少市民都选择走出家门，到户外活动，这也使得贵阳近郊景区人声鼎沸。和这些景区一样火热的，还有贵阳的楼市，因为政策利好频发、信贷宽松，不少市民开始有了出手购房的打算，加之五一各个楼盘积极出手，推出诸多优惠活动，让不少市民将假期变成了“看房三日游”，而在买卖双方的积极推动下，贵阳楼市也迎来了今年销售的波小高峰。
现场：人气旺 互动热
小长假期间，记者走访了各区域的主要在售楼盘，在这些楼盘的销售中心，记者切身感受到了“五一”楼市的热度。
在中铁·逸都国际的售楼中心，看房的人流明显高于平常，“我们楼盘‘五一’推出了洋房大惠战的活动，逸园洋房5080元/平方米起，这个优惠力度非常的大。”现场一位销售人员介绍说，抓住“3·30”新政实施后，改善型住房需求释放这个关键节点，中铁·逸都国际大力推出了逸园洋房产品，“洋房产品一直是我们的优势产品，也是不少市民在考虑改善型住房时的选择，所以产品一推出，就吸引了不少看房者，加上五一空前的优惠力度，这几天看房的市民都是络绎不绝。”记者现场采访了几位看房者，其中一位刘先生告诉记者，他考虑购买一套150平方米左右的洋房，平时工作忙没有机会看盘，现在趁着五一假期，就和家人一起看盘，“现在政策不错，感觉是可以出手的时候了。”刘先生说，如果没有意外的话，基本会在5月出手购房。
在中渝·城的售楼中心，人流量也不小，“我们现在主推的是针对改善型购买人群的大平墅产品，这个产品一经推出，就卖得比较好，现在已经所剩不多。”一位销售人员介绍说。
记者了解到，因为利好政策的叠加效益，贵阳从4月起，楼市就持续回温，购房者入市的意愿也在不断增加，而贵阳各家开发商也抓住这个契机，在五一推出各种优惠活动。价格方面，中天未来方舟推出的5.1特供房源，价格极具吸引力；优品城邦五一大放价，拿出80套一口价房源，3080元/平方米，限时限量发售；天一国际广场5月1日-5月10日推出特惠房住宅，一口价4999元/平方米，享2万抵10万优惠；中铁·逸都国际推出了洋房大惠战的活动，逸园洋房5080元/平方米起。除了常规的价格优惠活动，一些楼盘还另辟蹊径，比如贵阳恒大旗下的项目推出“买房可无理由退房”的活动，再辅以五一优惠以及各种娱乐趣味活动；还有中渝城的狂欢嘉年华，更抛出Prada钱包、Gucci包袋、境外海岛游等豪礼；乐湾国际则主打亲子牌，举行“乐翻贵阳”亲子嘉年华活动等。
市场：产品丰富 量升价稳
吆喝固然热闹，但是效果究竟如何呢？记者在对比了相关部门的统计数据后发现，4月27日至5月3日一周住宅成交1143套，相比前一周多成交了3套，虽然上升套数不多，但是却是建立在4月20日至26日这一周销量环比增长14%的基础上的。除了销量增长，均价也连续两周突破5000元/平方米，达到5092元/平方米。
在销量方面，从往年来看，“五一”期间的销售量都不会很高，一方面是因为多数市民会选择长假出行，另一方面，尽管有多家楼盘在五一期间有新推活动，有些认购情况还不错，但由于认购量和实际签约数据存在一定的数据滞后性，即便认购量可观，但也不能在本周就体现出来。但是今年五一期间，贵阳楼市销量不降反升，虽然相比前一周只有3套的小小涨幅，但是却是建立在上一周销量环比增长14%的基础上。“从今年的现场情况来看，‘五一’之后，贵阳市场应该会出现一个签约的小高峰，销量应该会高于4月。”业内人士还分析说，因为贵阳市公积金的新政从“五一”开始实施，现在市民知晓度还不是很高，节后，随着政策信息的不断释放，还有望再带来一个销售高峰。
政策利好，楼市升温，不少市民也关心房价是否会涨，而数据也说明，贵阳楼市的确正在小幅上涨，数据显示，“3·30”新政颁布后的一个月间，贵阳均价就顺利突破了5000元/平方米的大关，即使是“五一”期间，各家楼盘推出大量的优惠活动，均价也稳稳站在了5092元/平方米。对于均价的企稳，业内人士分析说，“3·30”新政落地后，贵阳市二次置业市场升温，改善型产品开始呈现抬头上扬的趋势，4月贵阳楼市均价突破5000元/平方米大关，就与改善型产品市场升温有不可分割的关系。改善型产品往往占据楼盘当中的优质资源，加上改善型产品拥有较高的产品附加值，单价本身就比普通的刚需产品高，因此改善型产品成交量的普遍提升，会为区域房价带来更大的支撑效应。
据了解，近期本地不少项目都针对改善型购房群体推出了新组团，并获得了较为理想的市场反馈。一周前，首开紫郡洋房产品开盘，推盘当日推售房源就成交了八成，也佐证了贵阳改善型住宅有着充分的需求和广泛的市场。
有需求就有市场，贵阳楼市的产品正变得更加丰富，除了主打刚需的花果园、九州十里锦城等大盘，今年还有不少主打改善型产品的项目开售，比如中铁·阅山湖，深高速茵特拉根小镇等。此后还有不少中高端楼盘也在近期推出了新产品，比如中铁·逸都国际推出的120-170㎡逸院洋房；中渝·城推出的高层宽视野洋房；弘宇琉森堡推出的167-188㎡大平层；中航城推出的144—220㎡情景洋房，261—362㎡城央别墅。“原来，三房小户型是比较受青睐的户型，但是现在一些高端大户型开始受到更多的关注，这部分产品的区位优势、景观资源和户型设计都科学，对于一部分需要改善居住条件的置业者来说，相当具有吸引力。”中铁·阅山湖的一位销售顾问说，因为新政的实施，不少过去受限于首付过高的置业者变得有能力二次置业，所以近期具有购买意向的看房者也在不断增加，此前市场出现的观望情绪也在逐渐淡化。
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