[摘要] “‘3·30’新政是近5年来力度大的调控。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“3·30”新政的出台主要是稳定房地产的投资和消费，特别对改善型需求的促进比较明显，其中二套房首付比例的下调对稳定楼市的消费还是起到一定的作用。
“‘3·30’新政是近5年来力度大的调控。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“3·30”新政的出台主要是稳定房地产的投资和消费，特别对改善型需求的促进比较明显，其中二套房首付比例的下调对稳定楼市的消费还是起到一定的作用。“今年经济的增速放缓，1到3月份楼市的成交比较低迷，市场整体呈现出一种供大于求的状况，对整体经济的影响很大。”
赵卓文认为，“3·30”新政是在经济增速放缓，市场总体供过于求的低迷背景下出台的，针对性强，能起到稳定楼市的作用。他指出，根据数据分析，在“3·30”新政出台后的一个月，包括70个大中城市的楼价和成交都是趋于平稳，至少止住了下行的趋势，成交量回暖，价格得到稳定。“政府希望稳定楼市，因此出台了这个政策。我相信这仅仅是一个开始，我们也期待政府出台更多促进方面的政策。”
“3·30”新政出台后没多久，央行又降准了，这样是否会导致开发商减弱促销力度？赵卓文表示恰恰相反，因为经济形势下行压力较大，楼市不太乐观，开发商会更愿意多卖房。赵卓文表示，开发商对于后市的发展还是比较谨慎的，即便是出现“3·30”新政组合拳以及央行降准的利好政策，也不会像以往那样盲目涨价，“开发商任意提价涨价的时代已经一去不复返了。”
“展望即将到来的5月份，楼市并不悲观，甚至有创出成交新高的机会。”赵卓文表示，5月楼市有望回暖，原因首先在于发展商十分务实。“今年都在抓促销，去存货。所谓涨价，只是发生在南沙自贸区、横琴自贸区这些局部热点区域。”赵卓文认为，目前大部分开发商仍以去存量为主要目标，今年楼价将维持平稳态势。
同时，赵卓文判断今年五一前后，楼市供应量将有一个小高潮。2013年以后开工的项目，都会抓紧在这难得的政策松绑、资金宽松的5月份开盘。产品充裕，自然会激发成交量的上升。
“暂时的股市，长久的楼市。资深老股民在赚足股市回报后，转战楼市，是很正常的选择。”赵卓文预计，5月份将产生股市资金转入楼市的效应。
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