[摘要] 万科深耕贵阳5年，为贵阳消费者带来8大项目，3大系列产品，分别是：大社区（金阳大社区、城南大社区）、高端系（玲珑湾、公园5号）、商务系（万科城中心）。在这3大系列之中，高端系品牌两大项目公园5号、玲珑湾更是贵阳万科的扛鼎力作。
万科深耕贵阳5年，为贵阳消费者带来8大项目，3大系列产品，分别是：大社区（金阳大社区、城南大社区）、高端系（玲珑湾、公园5号）、商务系（万科城中心）。在这3大系列之中，高端系品牌两大项目公园5号、玲珑湾更是贵阳万科的扛鼎力作。
万科高端系5大特质
：城市属性
首先对于城市的理解，贵阳作为西南三大省会城市，是西南区域政治、经济、文化、科教、交通中心和地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。而贵阳风光旖旎，是一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化都市，中国国家森林城市、循环经济试点城市。以温度适宜、湿度适中、风速有利、紫外线辐射低、空气清洁、水质优良、海拔适宜、夏季低耗能等气候优势，荣登“中国十大避暑旅游城市”榜首，被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。2014年国务院批复设立第八个新区贵安新区，该新区规划定位为中国内陆开放型经济示范区、中国西部重要的经济增长极和生态文明示范区。正因此万科在进入贵阳第4年将已经成熟的高端系产品带进贵阳，意在将万科优质的产品以及好房子、好社区、好服务的理念植入贵阳市场，为贵阳消费者提供优质的住宅项目。
第二：区位属性
从拿地伊始就已经确定了他高端系的定位，万科高端系严格按照集团对于高端系住宅的要求，一定要位于城市核心区域。地理位置的高要求用意在于，一定要让高端系客户足不出户即可享受城市繁华，车行3-5即可到达主城区各大核心商圈，步行5-10即可满足日常所有生活所需。
第三：规划属性
取得地块后，会根据整体的地块四至、大小、平整度等条件，同时结合周边交通、商业情况、自然环境等外部因素对地块进行整体规划。万科会首先从外部环境入手，结合交通情况，选择社区的主要出入口，车从哪里进，从哪里出，怎样才能方便业主开车出行，人从哪里进，从哪里出，才能让业主轻松便捷的回家。结合周边商业情况，项目商业做在哪里，怎
么做，做什么业态，如何能够和周边商业互补，从而达到满足业主需求的目的。结合周边自然资源，项目的楼怎么修，如何朝向，高楼层是看城市繁华还是静观自热万变等等，每一个因素都会影响项目整体的规划。而项目对于地块自身的属性也有着独特的理解，首先就是尊重这块土地，大程度上保证地块的原始风貌，万科要求任何高端系住宅项目必须根据自身
的地块属性进行产品规划，比如，地块是坡地，那么项目会结合坡度、斜角、景观面、自然景观以及万科独有的风光定位系统（即日照情况和自然风四季风速）等多方面的因素进行整个社区的规划。从而让建筑与自然完美的结合。
第四：设计属性
而在设计环节，项目按照高端系标准，大小细节均精工打造，比如，社区入户大门，庄重有仪式感，比如，建筑的立面，经久耐用、气势磅礴，又比如项目的园林小品，灌木乔木结合，四季常绿植物布满社区每一个角落，而在设计这些的同时，项目始终坚持尽量保留地块的原始风貌前提下，比如地块是坡地，那么每一栋建筑摆放的位置，每一处景观的造景形态，每一平方绿化种植的覆土厚度都是很有讲究的。
第五：服务属性
贵阳万科高端系作为首次引入万科睿管家物业服务体系，通过生活中全周期的物业服务内容，结合万科独创的幸福驿站、万物仓、第五食堂给您生活带来无微不至的关怀。那待会给你准备一份项目的物业手册供您查阅。
项目详细介绍：
万科公园5号，由全球排名的房地产开发公司打造，地处贵阳市中心一环北京路旁，坐拥黔贵之核心黔灵山，共享北京路和喷水池繁华商圈。项目整体规划为城市高端住宅及附属商业。项目延续了万科系“公园5号”的血脉，目前是全球第三座万科公园5号，个在北京，第二个在成都。 项目北侧的北京路是整个贵阳市的中轴线，享受着地区的快速发展带来的增值效应，享有好的配套资源，沿北京路向东，这里拥有繁华的商业配套（星力银海元隆广场、国际会议中心购物广场、贵州饭店），核心的行政地带（贵州省省政府、贵州省国际会议中心），的生活配套（贵阳医学院附属医院、贵阳市市民健身中心），舒适的度假区（温泉公园、大型主题乐园），以及颇具文化影响力的大型场馆（贵州省博物馆、贵州省图书馆）。而经由北京路向西，便是贵阳市重点开发的观山湖区，这里拥有国际会议中心、国际金融中心、国际会展中心，国际生态会议中心，将是爽爽的贵阳面向国际世界的一张入场券，而随着观山湖区的不断开发，作为衔接老城与观山湖区的万科公园5号所处地段也将获得巨大的发展红利。项目南面是贵阳的老城区域，发展成熟的地带，1-4KM内辐射了紫林庵、大十字、小十字等成熟的繁华商圈，15内尽享生活购物的便利。项目北面的黔灵山是贵州省简称“黔”的由来，是整个贵州省的中心山脉，也是贵州省的灵魂所在。居住在万科公园5号，可以俯瞰黔灵山脉，在城市的喧嚣中寻求灵魂的平静。未来，政府将在北京路设置轻轨1、3号线的站点，北京路是横穿整个贵阳的中轴线，同时享受着整观山湖区的大力发展，以及老城区自身的核心价值辐射， 是今后连接新老城区的血脉。居住在这样的中心地段才是身份与实力的象征。
万科公园5号为贵阳万科在主城一环的项目号召了集团大资源，项目规划设计团队也是配置。设计总监为加拿大籍华人，在万科内部有众多高端项目规划设计经验。项目建筑整体采用ArtDeco新古典主义风格设计，结合了因工业文化所兴起的机械美学，以较机械式、几何、纯綷装饰的线条来表现，看似传统又包含创新精神。与之运用相同风格的还有纽约曼哈顿的帝国大厦和克莱斯勒大厦，这种风格拔地而起的非凡气势，简洁、讲究的线条，几何搭配的应用，它的建成，历来是一个城市的辉煌标志。项目占地面积12928㎡，建筑面积134273㎡，其中计容积率建筑面积98343㎡，容积率9、绿化率25%、建筑密度50%，总户数715户（住宅），总车位约948个，由3高端住宅与附属商业组成；项目为地下4层，地上38层，其中地下4层为车库，1-3层为集中商业，4层为架空层，5-38层为高端住宅。项目项目分为A、B、C三栋楼。从自身而言，既然是城市中心高端住宅，那商业配套就必不可少，底下三层商业规划了一个高端的风情商业街，是您平时休闲会客的绝佳场所。商业之上是住宅的架空层，上面规划了5000㎡的空中花园，并且在空中花园规划有户外泳池，与不远处的黔灵公园遥相呼应，在喧嚣的城市中为项目的业主提供一份惬意。
项目本身定位高端，加上选择万科的人，一般对生活品质有着自己独特的理解和追求，所以居住在内，您会感受到和一般的社区不一样生活感受。正因为万科地产精心专注地产三十年，所以对于产品的价值和物业的也有细节的研究，比如在目前贵阳主城区市场，基本没有住宅项目像项目C栋一样做到了3梯4、6户，放弃了高利润，让项目的城市豪杰可以有更舒适的居住空间；比如在的一环内，放弃了更多的商业价值，打造了5000㎡的空中花园，让城市豪杰在除了繁忙的工作也有更惬意的休闲时光。另外，项目选址贵阳轻轨1、3号线旁，让客户在居住的同时可以体验到物业的飞速增值。
更值得一提的是，万科地产在首创的业主俱乐部“万客会”也将在公园5号沿用，“万客会”的建立目的在于给业主搭建一个社交的平台，让智慧和财富得以共享。
项目工艺介绍：
万科不同于其他开发商，项目不仅仅是在销售房子，项目更多的是提倡品质居住、和谐生活。像项目现在就是打造了“3好”理念，即好房子、好服务、好社区。那接下来我可以带您去参观一下万科的工法工艺，让您详细了解一下为什么项目是“好房子”。
块展板主要是展示了项目的外墙的制作工艺。您可以看一下这一步是针对墙体防渗漏的制作工艺(如图①)，一般开发商针对螺杆孔只是做普通封闭处理，而项目万科除了做到螺杆孔扩孔防渗漏填补以外，还会做24淋水实验，保证了外墙雨水不会渗漏进室内。这一个制作步骤是钢丝拉网(如图②)，国家标准要求砖墙与承重墙交接处需要做钢丝拉网，但是项目万科的标准要求是除交接处外所有砖墙满墙做钢丝拉网，这样的话可以防止墙体开裂。这一步的话是结合层的制作工艺(如图③)，项目结合层采用的材质是水泥加强力胶，能够更稳固的使底层与钢丝拉网结合，加强了墙体的稳固性。这一步是项目底灰和面灰的制作工艺 (如图④)，项目使用的材质是成品砂浆，含沙量较高，而很多其他开发商则采用的是山沙，含沙量低，容易引起墙体空鼓。后一步是项目外墙涂料的制作工艺 (如图⑤)，项目外墙采用的事高品质质感漆，和项目的ARTDECO建筑风格交相辉映，成色效果更好。
第二块展板主要是展示了项目外墙保温层的制作工艺。外墙保温主要分为外墙外保温和外墙内保温，考虑到贵阳天气早晚温差较大，所以项目应地制宜的采用了外墙内保温，这样使室内早晚温度会更平均。你可以看下这一步是项目保温层的制作工艺(如图①)，项目保温层的材质采用的是中空玻化微珠，这是目前国内非常好的材质。
第三块展板主要是展示了项目下排水处止水节的制作工艺。像一般制作工艺都是灌胶板完成后在板面打孔装管道再用水泥填补缝隙，由于多次施工容易造成板面有缝隙，非常容易引起漏水，影响楼上下邻里关系。但是项目采用的是一次成型的止水节，并且在管道与板面结合处采用了止水环(如图①)，高效防止了漏水。这个也是万科工业化进程的体现。
第四块展板主要是展示了项目外墙防排水的制作工艺。首先在外墙窗框固定拉片处(如图①)，项目的制作工艺是内高外低，防止了雨水倒灌入室内。其次在外墙与窗框缝隙处项目使用的塞缝材质是干硬性水泥砂浆(如图②)，防水性能佳，像其他很多开放商则采用的是普通水泥。另外在外窗台的防水层很多开发商只是沿窗台处做了防水层处理(如图③)，而万科的标准则是除了窗外，还要越过阳角5公分。后的话项目外窗台的制作工艺也是内高外低(如图④)，防止了雨水倒灌入室内。
第五块展板主要是展示了项目排水管道的材质，项目采用的排水管道材质比一般材质要厚，抗压性更强。并且在卫生间的部分，所有排水管道的转弯处项目采用了螺旋消音管，可以减少排水时产生的噪音。另外，项目卫生间部分做了降板的处理，就不会像以前老式的房子那样您家厕所顶部还有您楼上那户的排水管道，别家管道坏了还得到您家来修理。
第六块展板主要是展示了项目地下车库地坪漆的制作工艺，像很多其他开放商采用的地坪漆造价为40元/㎡，而项目采用的环氧地坪漆则为160元/㎡。在地坪漆中层(如图①)项目采用的材质为环氧砂浆，抗压性强，防止了起皮脱落，并且有自流平的作用。面漆(如图②)则是采用了环氧自流平地坪漆，整个铺设过程不需要任何铺设工具，只需要将地坪漆倒在中层之上，自然会平铺成平面，就像一面镜子一样。所以通过项目的工法工艺展示你不难看出万科在施工工艺和材质方面很多都是高于国家标准的，所以是客户选择的放心的好房子。
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