[摘要] 2015年第一季度，对大部分房企来说，销售业绩都不甚理想。第一季度后一个月系列利好楼市的政策相继出台，且4月20日，央行在距离上次降准两个多月的时间里，再次降准1个百分点。对于种种利好楼市发展的政策，业内普遍认为，此次降准增加了3.30新政完全落地执行的可行性，二季度贵阳楼市成交将会有一个明显的改变。
2015年季度，对大部分房企来说，销售业绩都不甚理想。季度后一个月系列利好楼市的政策相继出台，且4月20日，央行在距离上次降准两个多月的时间里，再次降准1个百分点。对于种种利好楼市发展的政策，业内普遍认为，此次降准增加了3.30新政完全落地执行的可行性，二季度贵阳楼市成交将会有一个明显的改变。
一季度楼市住宅成交下滑
国家统计局4月15日发布的“2015年1-3月份房地产开发和销售情况”显示，1-3月份，住宅销售面积16079万平方米，同比下降9.8%；住宅销售额10062亿元，同比下降9.1%。
(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，“一季报”数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累。“实际上，3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从3月中下旬开始成交量价开始发力，3月成交量同比和环比均实现上涨，涨幅分别为13%和63%，并且一线、二线、三四线各能级城市环比涨幅均超50%。同时由于”3·30新政“在一季度末才出台，政策效应尚未体现在当季的数据上。”
贵阳楼市季度商品住宅共成交11957套，与去年同期相比，成交量也有所下降。有关内部消息透露，多数房企季度都没有完成销售目标，有些甚至还没有达到销售任务的50%。
业内看好第二季度成交量
业内人士普遍认为，2014年11月以来政策环境持续宽松，加上2015年前三个月政策利好刺激，和央行再次降准，刚需和改善性需求入市，预计二季度成交大幅回升。
“3.30新政效果短期内还没有完全体现出来，随着新政的刺激，第二季度将会有所体现，而且预计成交量应该会有大幅提升。”金松地产营销副总罗小凤说，截止到目前，贵阳全市库存量至少还有8万套之多，所以第二季度楼市仍然以去库存跑量为主。“另外，第二季度销售好坏直接关系到上半年的整体业绩，房企大都会更加关心销量，按照以往的经验，通常5-6月份会加大促销力度，促进成交。购房者可以在这个窗口期买房置业。”
贵阳房价点评网总经理、首席分析师高超也认为，虽然3.30新政实施已快一个月，但在4月份的销售业绩上，反馈效果并不明显。“因银行资金等多种因素影响，一些银行和职能部门并没有完全执行3.30房贷新政。此外，贵阳房地产市场是一个从刚需到改善型需求的市场，购房者买房一直停留在买方市场，观望情绪一直都存在，新政不完全落地，更加增强了他们持币观望的情绪。这两大主要原因导致3.30新政施行以来，贵阳楼市成交受阻。”虽然，4月份住宅成交下滑，但高超依然认为，这只是短暂的市场行为，随着央行再次降准1个百分点，银行可用的资金增多了，势必会增加3.30新政落地的可行性。“新政完全落地执行后，购房者持币观望的情绪减弱，会释放大批购买力。”
业内预测，二季度房价上涨、房贷利率优惠有望重现
“我估计，二季度房价可能上涨3%-5%。”高超表示，降准可释放资金1.2万亿元，它极大增强了3.30新政在贵阳落地实施的可行性，待政策完全落地实施，部分卖得好的楼盘，肯定会提高房价，这时持币观望的购房者一边是银行贷款成本降低，一边是开发商提价的刺激，肯定会出手购买。上述营销副总罗小凤也表达了与高超同样的观点，在二季度个别卖得好的楼盘有提价的趋势。
观山湖区高薪区丰和城项目营销总监刘斐表示，降准肯定利好楼市发展，此次降准1个百分点，幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。刘斐说，对楼市而言，此次降准短期来说可能看不出太大的影响，但后续肯定还会有一些政策出台，像降息、利率优惠，首付比例下调等。高超也表示，银行降准，储备资金减少，可用的资金增多，银行有钱可贷，相应的降息，贷款利率折扣就会出台。
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