俗话说，一年之计在于春。贵阳楼市2015年季度的走过，有惊喜，有平淡。2015年开年以后，利好政策狂风暴雨般袭来，1月和3月的贵阳楼市像烟火一般“绚烂”。
政策利好刺激之下，房企酝酿涨价，购房者积极入市，市场一片欢腾。但是欢腾持续的时间并不长。回归到赤裸裸的数据，贵阳一季度的楼市的成交表现也只能用“差强人意”来形容。
1月走高2月走低 3月意料之中
2015年的一月，对于贵阳楼市来说，正逢回家置业季，贵阳各大房企纷纷打出回家置业的优惠吸引在外打工的贵州人。由于贵州经济的迅速发展以及贵州人偏向回家安居乐业的传统习惯，回家置业的潜在需求相当可观。
观府壹号、花果园、中天未来方舟、远大生态美誉、保利凤凰湾等项目都针对回家置业的青年设立的优惠，加上贵阳房价的诱惑，贵阳1月住宅成交4699套，成交面积50.63万平米，成交均价5216元/平米；环比上月来看，本月供销量均大幅上升，成交均价小幅下降。
2月份贵阳楼市成交因为受春节的影响，本月商品住宅成交套数2651套，成交面积27.78万平米，成交均价5161元/平米； 环比上月来看，本月成交量受到春节长假的影响环比大幅下滑，成交均价环比小幅下跌。
接着，传统的“金三”来了。3月1号央行降息，对于贵阳楼市的刺激不小。贵阳市场方面，银行迅速作出反应，商贷利率，公积金贷款利率即日下调，拜访售楼处购房者的明显增加，开春3月，贵阳楼市市场良好。3月的成交量也不负众望，本月商品住宅成交套数5156套，成交面积55.79万平米，成交均价5210元/平米；环比上月来看，摆脱春节影响，本月成交量大幅回升，均价保持平稳。
后大盘时代 贵阳楼市悄悄转型
从2015年一季度楼市成交龙虎榜来看，贵阳楼市仍处于大盘时代的统治之下。2015贵阳住宅成交总共12506套，名的花果园成交3003套，第二名中天未来方舟1266套，贵阳有名的两个大盘成交量占比达34.14%，大川白金城、九州十里锦城等大盘的成交还没算在内。
业内人士称，由于贵阳楼市的刚需属性，大盘时代虽然在被政策限制，但是贵阳楼市的市场仍然是低消费、自住型的买房需求为主，花果园前几年透支的不仅仅是大量的刚需市场，还透支了省外和省内地方县市的投资需求。近两年，贵阳楼市市场配置渐渐趋于合理，改善性需求的大三房越来越受到青睐，炒房的迹象明显减少，白银时代的贵阳楼市正朝着一个健康的方向发展，贵阳楼市悄悄转型。
贵阳楼市库存20个月 属健康范围
据合富辉煌新数据统计，截止到2015年3月，贵阳楼市库存907.14万平米。按照贵阳一季度楼市每个月44万方的消化速度，贵阳楼市库存量为20.6个月，属于健康范围。
还有一个数据值得关注，3月贵阳楼市供不应求，本月成交面积55.79万平米，新增面积38.07万平米。从3月的供求情况来看，贵阳楼市正在慢慢消化库存。4月15日，恒大集团宣布楼盘无理由退房，3月初，万科酝酿涨价炒作吸引购房者，都是各大房企去库存的明显动作。
“可以预见，未来贵阳楼市的首要任务仍然是去库存。”业内人士直言。
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