[摘要] 2015年以来，楼市利好政策频出，贵阳楼市也显现出一些回暖的迹象，但是迹象并不明显。贵阳楼市走势如何？记者采访了中央国际总经理金羽红。
2015年以来，楼市利好政策频出，贵阳楼市也显现出一些回暖的迹象，但是迹象并不明显。贵阳楼市走势如何？记者采访了中央国际总经理金羽红。
记者：2月5号央行降准，3月1号，央行再度宣布降息，3.30二套房新政等利好政策的推出会对贵阳楼市造成什么影响？
中央国际总经理金羽红：2015年以来，政府一系列的政策出台实际是释放一个信号——2015年的房地产环境是宽松的。当然，房地产宽松，整个国民经济的政策也就宽松。
从宏观经济的政策来说，降息降准应该是针对经济下行压力下实施的调控政策，而且这种调控带有很强的针对性，并非一灌注式的注入，反而是分流式的注入，过去大包大揽的宏观调控模式已经一去不复返，符合市场规律的调控将是未来政策的一个走向。
降息降准政策的终实施是优化市场资源配置，鼓励大众创业、万众创新，提供创业板块的资金支持，给中国经济发展加一个杠杆来拉动国家经济，大众消费就会进一步释放。同时，降息降准可释放千亿的资金，可以对冲国外资金的涌入，形成货币对冲。同时，资金盘活之后，对于资金依赖强的房地产行业来说肯定是一个利好的消息。
降息降准主要是针对宏观经济的政策。不如其他的4个针对房地产的平行政策来得直接。
四个平行政策，个是公积金贷款首付比例低至两成，公积金的释放是直接利好购房者的一大政策，首付门槛降低，老百姓的住房基金能盘活起来，释放了更多的买房需求。
第二是国务院下发的优化土地使用的政策，这个政策对于三四线城市来说，利好是立竿见影的。由于土地使用性质不可改变的硬性规定，导致三四线城市的土地使用不合理，规划的工业用地因为企业招商不够，土地变成了死地，优化土地使用之后，原本是工业用地的土地可以做旅游、做商业，土地的使用变得灵活。
第三是二套房首付低至4成，第四是二手房营业税5年改为2年。这两个政策是组合政策，对于贵阳楼市来说，二套房首付低至4成，改善性需求释放，对于贵阳楼市来说，利好空前。但是为了抑制炒房行为，二手房营业税的政策出台，其实是起到了对冲作用。
2015年楼市政策的宽松让我想到了2009年，一系列的利好政策，是鼓励房地产消费，释放房地产需求，让房地产发展回归理性。房地产行业将成为满足满足老百姓居住的行业，贵阳楼市未来的发展也将符合更好的服务老百姓居住需求的行业，那么做真正能满足老百姓居住需求的房子就是未来房地产的发展方向。
记者：利好政策频频推出，贵阳部分楼盘涨价，您是怎么看2015贵阳楼市房价走势的？
中央国际总经理金羽红：利好政策对楼市的刺激是有限的，虽然部分楼盘出现了涨价迹象，但是我认为贵阳房价将不会大幅上涨，会保持一个平稳发展的态势。
其实2015年以来，陆续出台的利好政策，主要影响的是一线城市。宏观政策对二三线楼市的影响不大，贵阳房价还是受自身因素的影响。
我们都知道，贵阳作为省会城市，房价其实处在一个洼地。对比其他省会城市，贵阳房价的上行空间还是很大的，但是为什么贵阳的房价现在是这样一个水平？
我老家是重庆的，92年就开始做房地产，2000年以前，贵阳的房价比重庆还高。但是现在贵阳房价和重庆相比，差距已经很明显了。
造成贵阳楼市现状的因素有很多，比如人云亦云的大盘低价冲击市场，但是我认为贵阳房价之所以没达到省会城市的水平，一方面贵阳人的消费理念还未及时转换，贵阳主城区有钱人多的是，但是贵阳人的消费理念仍处于市西路水平，房价太高，老百姓自然承受不了；另一方面，贵阳在城市化建设的过程中引导不足，在贵阳的城镇化过程中，大盘对楼市的冲击就体现了政府在房地产发展中引导不足，导致贵阳房价处在了洼地的水平。
所以，贵阳房价走势应该平稳上升。
记者：2015贵阳购房者中改善性需求渐渐增多，您如何看待贵阳楼市的市场需求？
中央国际总经理金羽红：现在的贵阳楼市，两房户型反倒不好卖了，三房偏大的户型成为购房者的新宠。但是从贵阳楼市的市场需求来看，贵阳的刚需市场潜力还是很大的。因为贵阳有四个明显的红利。
是人口红利带来的住房需求，贵阳目前城区常住人口400万，流动人口100万，刚需市场需求很明显。
第二就是交通格局的变化带来的投资性住房需求，在西南区的布局中，贵阳已经城市西南区的交通的枢纽，高铁和地铁的开通将让爽爽的贵阳优势全方位体现出来，到时候，老百姓来贵阳买一套自住型的住房用避暑，就像现在三亚一样。所谓冬天雁南飞，夏天雁西飞，到时候来贵阳买房置业将会是一种潮流。
第三，是贵阳城市交通小格局变化带来的住房需求，贵阳交通格局变化，主城区人口向外迁移，改善性住房需求被释放。
第四，就是城市自身发展带来的红利带来的自住型需求，尤其以贵安新区的发展为重点。贵安新区将贵阳和安顺连接起来，为国务院批准的第八个新区，其带来刚性住房需求又是贵阳楼市需求的一大红利。
因此，从以上四大需求来说，贵阳楼市还是具有一定的投资价值的。
记者：贵阳楼市竞争激烈，贵项目在2015年会有什么动作？
中央国际总经理金羽红：抛开竞争激烈的楼市不说，中央国际在2015年甚至以后都将主打两个概念。
，是“互联网家”的概念，将房子和互联网有机结合。中央国际有一个天然的优势就是普天科技园的智能家居，中央国际主打的生态节能理念将由智能家居系统实现，房子是空洞的躯壳，由互联网注入血液，房子就“活”了，中央国际展现给业主和购房者的就是一个“鲜活”的房子。
第二，是“两代+家”概念。目前中国房地产发展有一个很棘手的问题——因为中国特殊的文化传统，养老地产的发展很困难。针对这种情况，中央国际创新的打造出＂两代+家＂概念的房子，首次解决了这个问题。即将一套小户型和一套标准户型住宅集合在一套房子里，同时有两个相对独立的生活空间，与父母或即将成年的小孩居住在一个既融合又独立的空间里，兼顾了独立与关怀，就像袋鼠的“口袋”一样，两代家概念的房子将是中央国际接下来主力推出的产品。
记者：您如何看待观山湖楼市发展？贵项目竞争优势是什么？
中央国际总经理金羽红：观山湖楼市的发展我认为关键的是人气，目前来看，观山湖区已经成熟的人气商圈只有世纪城商圈。
但是未来，红星利尔广场商圈和中央国际商圈将连同世纪城商圈、中渝城商圈形成联动的四大商圈。
有商圈才有人气，有人气才有吸引力，跨接云岩区和观山湖区“两城”概念将是中央国际商业人气得以体现的重要保障。
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