[摘要] 楼市“3·30”金融税收政策“组合拳”,无论在力度上还是推出时间节点上,都超出了市场预期,在业内也被视为唱响了楼市春天的故事。
楼市“3·30”金融税收政策“组合拳”,无论在力度上还是推出时间节点上,都超出了市场预期,在业内也被视为唱响了楼市春天的故事。
据笔者所知,在深圳,有的开发商连夜开会,上调新盘预售申报价格;而有的二手房业主直接将挂牌价提高了10万元,或者干脆撤下房源待价而沽。与此同时,一些准备买房的朋友则后悔应该先出手买房——这就是楼市新政在深圳接地气的反应。
目前新政出台已一周有余,根据笔者的调查,对市场影响比较大的一个方面是在二手房市场上。此前,房产交易税负对交易双方尤其是购房者来说偏高,而作为普惠性的、减税负的政策,营业税免征期“5改2”在各地相继“落地”,使相当多数的二手房购房者可以免交在房产交易税负中大约占到一半的营业税,由此大幅降低交易成本,实实在在地产生了惠及民生的效果。
目前,大家关心的就是二套房贷首付四成的政策如何在各地具体实施。降低二套房贷首付,主要的目的是去库存和提高成交量。但对于这一问题,有必要采取因地制宜,分城施策的办法。
自2009年扩大内需以来,房地产市场规模化扩张的主力是广大二三线、三四线城市,但跨过供求平衡(2012年以后),楼市需求却主要集中在人口集聚的一线和少数二线重点城市,从而造成了供应的区域性过剩,库存主要集中在二三线、三四线城市。
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