[摘要] 二套房贷款“门槛”大幅度降低，营业税免征年限“5改2”，两个政策的同步出台，着实在各地楼市激起了不小的波澜。面对2008年以来房地产行业大规模的中央层面的“松绑”，市场又呈现出了怎样的表现呢？
二套房贷款“门槛”大幅度降低，营业税免征年限“5改2”，两个政策的同步出台，着实在各地楼市激起了不小的波澜。面对2008年以来房地产行业大规模的中央层面的“松绑”，市场又呈现出了怎样的表现呢？
3月30日晚，市民朱进从媒体报导获悉二套房首付从六成降到四成的消息后，立即联想到此前心仪已久的那套花园洋房。找出楼盘置业顾问的名片，与对方取得联系后了解到，该项目在5月份左右还将加推一批同类产品，朱进的改善性二次置业计划重新萌动。
朱进告诉记者，2010年首次置业的他在世纪城购买了一套80余平方米的两居室，在这套房子里结婚、生子，居住了4年之后，国家生育政策的变化，使得夫妻俩开始对增添“二宝”跃跃欲试，这样一来改善性换房势必提上日程。不过朱进此前购买的套房子贷款还有四年才能还清，根据此前的贷款政策，如果首套房贷款未还清，第二套房无法申请到贷款，因此购房计划只能搁置下来。
面对新政，朱进表示，自己近期会密切关注政策，择机二次置业，他更倾向户型合适、居住环境舒适的准现房，因为买房后短时间内收房装修，就可以将原来的房子出租，以房养房，以降低两套房的还贷负担。
实际上，像朱进这样因房贷新政而改变置业计划的购房者并非个别现象。3月31日上午，记者电话采访了部分在售楼盘，置业顾问表示，新政刚刚落地，而且又是工作日，所以在人气方面并没有太过明显的表现。不过不少置业顾问坦言，都相继接到了以前一些前来项目咨询过的老客户的电话咨询。据了解，客户咨询的热点主要集中在新政何时能够在楼盘“落地”、具体户型、当前的优惠情况等方面。
此外，从记者了解的楼盘来看，暂时未出现合同办理过程中的购房者要求更改合同，减少首付支出的情况。相关人士分析认为，虽然根据新政，改善性购房者差不多可以少付两成，但是利息支出会相应增加，而且后期的月还款压力也会相应增大，所以在经济条件充裕的情况下，购房者未必都会轻易选择低首付所带来的高利益和高月供。
虽然政策为楼市带来了利好，不过作为此次政策影响面大的改善性购房群体，在关注政策变化的同时，依然保持了对房价的理性关注态度。
“虽然都关注房价，但是购房者的出发点却不尽相同，一些购房者是担心政策利好，促成市场成交，房价会上涨，也有一些购房者认为政策的出台，是行业部门‘救市’的表现，房价可能还会下行，所以这部分购房者依然有观望心态存在。”位于中心区某楼盘的一位销售负责人表示。
对于全新政策背景下，房价的趋势走向，贵州省房地产研究院副院长、贵州财经大学房地产教研室主任夏刚表示，目前贵阳本地市场产品供应充裕，开发商会抓住此轮政策“红利”加速跑量，所以即使有政策推动，但未来几个月的房价仍会保持相对稳定，出现大幅度上涨的可能性不大。
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