[摘要] 针针对楼市的“止疼”式救助正在展开，这种1.0版本的方法，着眼于“稳定住房消费”。但库存过大的基本面很难改观，如果“疗效”不明显，力度更大、药力更猛的措施，可能会陆续出台。
针针对楼市的“止疼”式救助正在展开，这种1.0版本的方法，着眼于“稳定住房消费”。但库存过大的基本面很难改观，如果“疗效”不明显，力度更大、药力更猛的措施，可能会陆续出台。
3月27日，A股持续震荡调整走势，沉寂多时的地产板块全天表现抢眼。当天，“部委发文拯救楼市”的消息，刺激资金加仓地产股。
“两会”期间，李克强总理提出“稳定住房消费”。国土部和住建部此番发文，可视作落实“稳定消费”。四项具体措施中，调整土地供应结构、优化供应套型、购买商品房作为保障房等等，着力点主要在消化库存，以及放松户型限制。并无房贷利率、购房资格、交易税费方面等敏感、直接降低楼市投资门槛的政策。如果说，中央政府层面启动“救市”将有系列动作，那么，1.0版的重点是给楼市吃“止疼药”，再看市场反应。
楼市现在有多“疼”？国家统计局数据显示，2015年1~2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，同比下降15.8%。房地产这个大产业背后，是中国经济的“冷”，国家统计局3月11日公布的数据显示，2015年2月主要宏观经济数据均出现下滑，并创下数年新低，表明经济下行风险依旧。
在中央政府出手之前，地方政府从去年年中已经陆续出台“救市”措施，如相继取消限购、实施契税减免、购房补贴，直至央行9·30信贷政策出台，市场才略见起色，但颓势难改。
经济下行、楼市低迷，不设法化解，沉淀的海量银行贷款，背后牵扯的各种信托、理财产品和普通投资者，犹如定时炸弹，不仅直接影响经济荣枯，还可能对社会安定造成压力。给楼市开药方，直接刺激消费，又忧虑用药过猛，楼市激情过度，导致价格飞涨，普通居民怨声载道。
综合以上两方面，“稳定消费”目标下，中央政府层面给出的剂“药”是相对温和、克制的。如果楼市据此有所起色，成交和价格稳中略升，应该符合政策预期。如果市场反应冷淡，成交继续下滑，估计救市2.0、3.0版将陆续出台，而且多半会和购房资格、信贷成本、税费调整有关。
范围看，楼市分化严重，一线城市楼价、地价均相对稳定，甚至略有上升，三线、四线城市，则因虚火太旺、购买力透支而大量积压。这也是部分地方政府早已出手“救市”，却效果甚微的原因。
中央层面相对温和“止疼药”式的救市措施出台，股市地产板块可以借机热炒一下，但楼市透支消费力，刚性需求不足的基本面很难改观，不出意外，力度更大、药力更猛的措施会陆续出台。
酝酿开征房地产税，增加房产保有环节成本，范围内落实住房信息联网，以及开征遗产税等，出发点均在公平社会收入结构，烫平基尼系数落差，为社会经济持续健康发展夯实制度基础。这些趋势下，投资不动产意愿所受到的遏制力，恐非取消购房资格限制、有限降低交易成本等临时性措施所能消化。
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