[摘要] 近期，房价风向再度成为全国楼市关注焦点。一方面，国内品牌开发商纷纷放出房价上调口风，而刚刚结束的全国两会，对房地产调控政策环境的放松，对于楼市而言也是暖风阵阵。不过另一方面，权威部门发布的统计数据显示，2月份全国大中城市房价仍是跌多涨少。
近期，房价风向再度成为楼市关注焦点。一方面，国内品牌开发商纷纷放出房价上调口风，而刚刚结束的两会，对房地产调控政策环境的放松，对于楼市而言也是暖风阵阵。不过另一方面，权威部门发布的统计数据显示，2月份大中城市房价仍是跌多涨少。房价是涨是跌，已经走入自去年下半年市场政策放松以来的为炙热的争论点。
政策利好 难阻楼市下行
去年下半年以来，在限购政策陆续取消、二套房贷政策宽松、央行接连降息等利好政策的背景之下，从政策层面，房地产市场似乎已告别了前两年的调控不断，进入了政策的暖风期，为房价企稳甚至上升带来了政策利好空间。不过，近期房地产市场的相关交易数据却又令人难以乐观。
近日，国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与年初的1月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，与去年同月相比，价格下降的城市有69个，持平城市有1个。该数据显示，贵阳2月份新建商品住宅价格指数同比下降0.4%，与去年同期环比下降4.2%。2月份，同比价格变动中，高为持平，低为下降10.8%，这一数据也意味着70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低，70城市2月份新建商品住宅指数全部止涨，这也是2006年有此类数据监测以来首次出现。
与此同时，国家统计局公布的多项数据显示，楼市指标下行态势未变。2015年1-2月，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%，商品房销售额下降15.8%，其中，住宅销售面积下降17.8%，住宅销售额下降16.7%。由此可前，此前一系列政策利好，并没有彻底阻挡住整体的楼市下行压力。
在刚刚结束的两会上，2015年政府工作报告提出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
国务院总理李克强在3月15日两会闭幕式答中外记者会上亦表示，中国城市化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，政府鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平衡健康发展。
政府工作报告以及总理的公开表态无疑给楼市“吃”下了一颗“定心丸”，不过实际效果如何，仍然需要市场进一步考证。
贵阳房价 何去何从
一方面是政策的助力，另一方面却是依然“冷静”的市场表现。2009年，经历低迷期之后，贵阳房价迅速上涨，曾令不少购房者措手不及，房价的报复性反弹是否会重现，逐渐进入4、5月份市场回暖期的贵阳楼市，房价走势备受关注。
贵州省房地产研究院武廷方院长认为，政府救市显而易见，但对各地的影响会各不相同，本轮政策利好可能对部分一线城市以及库存压力较小的城市，房价将出现止跌回升的迹象，但市场整体复苏还需要一段时间。对于楼市数据上的表现，武院长认为单月或单季数据均不能体现真实市场，一年甚至更长周期，才能是真实市场的反应。对贵阳近期的房价走势，武院长以看“稳”为主，并认为长远来看，政策性因素对于市场的作用力会越来越小。
贵州商专房地产教研室主任张湛同样认为，市场的复苏是一个长期的过程，房价是否快速反弹与市场本身的供需结构存在密切关系。去年年初开始，贵阳市场在土地供应方面加强调控，同时对上规模的大项目开发节奏进行有效控制，但目前市场存量仍需要一定的消化周期，因此贵阳房价一定时期内仍然会保持比较平衡，不会出现过大波动。
不过与此同时，专家认为，贵阳房价难以大涨，但并不排除区域性的价格波动。张湛主任表示，在当前的市场背景之下，房价的变化更多和产品本身有关，比如观山湖区作为新区，产品品质的整体提升，可能会为区域房价带来更多支撑；市区房价，受本身稀缺性的影响，也可能出现相应的房价上行。除此之外，对于大众化产品，低开稳走的定价策略，恐怕会是绝大多数开发商更为稳妥的选择。
市场细分 品质为“王”
2015年，房地产市场进入“白银时代”成为行业共识，面对市场发展的新常态，贵阳开发商又将如何在市场竞争中掌握房价的主动权呢？不少开发商认为，市场细分，房地产企业寻找创新点应该在产品上着力。
贵阳万科相关负责人表示，2015年，房地产行业从“黄金时代”步入“白银时代”，市场需求也随之发生变化，老百姓户均住房拥有量达到一套以上，令行业逐渐饱和，在这样的市场竞争之下，必须通过提升产品内在价值来迎合市场需要。提供性价比更高的产品、提供舒适的居住环境、提升更加完善的社区服务，抓住市场需求的共性，在产品上体现出与其他开发商有别的差异性，才是开发商定价信心的保证。
北大资源地产相关负责人同样表示，地产新常态之下，行业发展环境和以往产生区别，开发商需要寻找不同的空白点刺激市场，以优质产品赢得市场认可，才能获得产品价格的主动优势。
中铁置业副总王成平认为，2015年品牌开发商将会更多研究市场需求，如当前社会人口结构发生变化带来的养老居住需求；居住品质提升带来的社区服务需求等等。市场细分会为行业带来机遇，同样会有地产公司在新的竞争中脱颖而出。
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