[摘要] 全国两会虽然已经闭幕，但有关于未来房地产发展的趋势的内容，依然受到业内的关注或热议。整体上而言，今年的两会没有再提“调控”的字眼，取而代之的则是向房地产市场释放利好的信号。
两会虽然已经闭幕，但有关于未来房地产发展的趋势的内容，依然受到业内的关注或热议。整体上而言，今年的两会没有再提“调控”的字眼，取而代之的则是向房地产市场释放利好的信号。
在这样一个宽松的市场环境下，2015年贵阳楼市走势将会如何呢？地产业内人士认为，两会利好楼市发展，但因贵阳房价在范围内处于下游水平，且楼市本身受政策影响较小，所以两会政策对贵阳楼市虽有利好，但影响有限。2015年楼市走势如何，还是要看三月成交量。但随着花果园进入后清盘阶段，可以肯定的是贵阳改善性住房、品质楼盘在2015年将迎来大的发展机遇。
2015 两会让持续收紧的房地产政策开始宽松化
十二届人大三次会议开幕时，国务院总理李克强作政府工作报告。李克强特别强调，稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举后，获益群体可以直接领取住房补贴转投商品房市场，这即避免了保障房的新建，加重库存压力，另一方面更是增加了商品房市场的购房需求。
李克强表示，要做好土地确权登记颁证工作，审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。
从《报告》中可见，政府能够动用的手段都在积极调动，如保障房、棚改等的确能对市场产生积极推动，却对地方政府财政是有较高要求，房地产业发展的核心仍在市场化，固然政府投资能够拉动一时，但不能永远靠政府。不过，《报告》又确确实实给地产行业吃了一颗“定心丸”。
竞争加剧，品质楼盘将迎来大的发展机遇
数据显示，截止到2015年2月，贵阳全市商品住宅存量达到766.74万㎡，按照贵阳市2013年月均消化70万㎡的速度，消化该存量(不计入新增新供应的情况下)需要11个月的时间。如此大体量，竞争激烈可想而知。2015年，贵阳楼市走势将会如何呢？
某机构分析师高超认为，两会关于房地产的“论调”已经确定下来了，无论是国务院总理李克强在《报告》中给房地产市场吃的“定心丸”，还是委员建议首套房、二套房首付支付比列，以及从去年9月以来的限购、降息降准政策，都说明政府正在逐渐放开对房地产市场的调控。“政策利好楼市，但是贵阳房价在范围内处于下游水平，经济相对落后，两会对贵阳房地产虽有影响，但影响有限。因为贵阳房地产市场本身受限购、限贷等政策制约并不严重，两会释放的宽松环境，给贵阳楼市也不会带来太大的发展优势。”
不过，高超还是认为2015年贵阳楼市还是很值得期待的，他分析说，随着大盘花果园进入尾盘阶段，住宅均价在2014年下半年就有所上涨，2013年住宅均价4700多元每平米，2014年上升至5100多元每平米，2015年前三月均价5200多元每平米，数据足以说明房价稳中有升，2015年贵阳楼市发展潜力大。
谈到2015年贵阳楼市走势，高超认为首先要看《报告》中所提及的政策何时在贵阳落地执行。此外，根据以往的经验，3月是楼市的转折点，房企在这个时候都会做各种营销准备，开盘或加推。因而，楼市3月是一个风向标。“3月成交量大，2015年销量就不会太差，若3月成交情况堪忧，2015年楼市形势将比较严峻。”同时，高超也提到这并非的。“花果园去年总成交面积达到100多万方，而今年随着花果园进入到后的清盘阶段，若将这100多万方需求量，分摊到其他楼盘，2015年贵阳楼市还是很有特色的。”高超解释说，近贵阳万科工作人员有透露，住宅将全面涨价，房价上涨10%，这可能会带动其他房企也跟着涨价，2015年住房均价全面上扬很有可能。当然，随着竞争的加剧，也会迫使开发商提升住宅品质，改善性住房、品质楼盘在2015年将迎来大的发展机遇。
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