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3月上半月贵阳楼市成交量超2月份总成交量

————3月成楼市重要转折点

贵州商报   2015-03-20 09:22

[摘要] 数据显示,2月份贵阳楼市共成交商品房2587套,销售面积27.01万平方米,而在三月份前两个星期(3月2日至3月15日)商品房已成交就有2864套,比整个2月份还要多。

数据显示,2月份贵阳楼市共成交商品房2587套,销售面积27.01万平方米,而在三月份前两个星期(3月2日至3月15日)商品房已成交就有2864套,比整个2月份还要多。

究其原因,主要是因为2月份贵阳商品房市场需求受春节影响,呈现供大于求的现状。商品房成交均价在成交结构的影响下呈上升走势。3月,随着两会的召开,给房地产一个宽松的市场环境,再加上开发商将三月作为一年中重要节点,给出各种优惠和开展各类营销活动,导致3月成交量快速上涨。

2月贵阳楼市受春节和供求影响,量跌价涨

某机构首席分析师高超认为,2月,贵阳城市供应量从66.05万㎡激增至93.79万㎡,环比上涨42%,2月份贵阳商品房住宅成交均价为5253元/㎡,环比1月成交均价5253元/㎡,上升0.67%。就商品住宅市场而言,2015年2月商品住宅的成交量,从数据上看呈现下降趋势,成交量不足30万㎡。其主要原因是春节期间贵阳延期备案所致,属于特殊情况。从成交均价上看均价出现上扬态势,其主要原因是因为花溪碧桂园项目和万科大都会项目,两项目成交均价都超过6000元/㎡。这两个项目,从整体成交上看在市场上并不突出,但却拉动了整个市场的成交均价的上扬。

2015年2月贵阳新建商品房供应量为93.79万平方米,环比上升42.00%,同比上升658.82%。贵阳新建商品房成交均价为7171元/平方米,环比上升7.87%,同比上升13.00%,近期价格的走势波动较大;2月份供应花果园占比大,达到56.99万方,占本月全市总供应量的60.76%。2月份,贵阳商品房成交均价在成交结构的影响下呈上升走势;

2月成交面积38.27万方环比1月 成交57 .15万方 , 回落33.04%。

截止到2015年2月,贵阳全市商品住宅存量达到766.74万㎡,按照贵阳市2013年月均消化70万㎡的速度,消化该存量(不计入新增新供应的情况下)需要11个月的时间。南明区依然成为存量多的区域,为207.30万㎡,环比存量上升44.16万㎡,主要因花果园新增49.76万方而去化只达到了8万方所致,云岩区存量环比同样有所上升,存量上升19.45万㎡,主要因中天未来方舟和九州十里锦城大量推盘所致,两城区依然有大量库存等待消化,金阳新区存量相比两城区而言上升程度不大0.18万㎡,主要因新增供应面积不大所致。

3月楼市成交量大幅提升

目前3月份的第二周已经结束,从3月周、第二周的成交上分析,楼市已经逐步摆脱了2月份的阴影,开始向月均50万㎡的去化去冲刺。“相信在3月份的下半月里贵阳楼市会有更好的成交态势。”高超说,3月份是一年的重要转折点。

高超分析认为,贵阳2015年楼市走向,重点是从3月份的整个市场的成交情况来看,3月份是一个转折点。从大数据上分析,如果3月份成交面积超过50万㎡,说明2015年的格局不会比去年差,如果成交面积低于50万㎡,甚至低于40万㎡的,2015年的形势就比较严峻的。

2015年1月、2月整个市场的供应量增加,以766万㎡为总的供应量,按照贵阳2014年平均每月50.1万㎡的月均去化,贵阳需要15.1个月才能去化完毕。但就目前而言,通过3月以来开发商一系列的活动,以及3月份两会期间政府对房地产行业的态度,相信3月份应该能够完成2月份的补充的备案。

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