[摘要] 国家统计局今日发布2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。从数据上来看，楼市并没有像初春的天气般渐渐变暖，反倒迎来“倒春寒”。
国家统计局今日发布2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。从数据上来看，楼市并没有像初春的天气般渐渐变暖，反倒迎来“倒春寒”。但业内认为，随着近期楼市利好不断，未来两月楼市可能会迎来“小阳春”。
季节性因素导致销售冷清
2月份的房地产成绩单表现不佳，可谓“量价齐跌”。
从价格方面来看，2月70个大中城市新建商品住宅均价环比已连续10个月环比下跌，跌幅较上月略有扩大。其中，一线城市同比增速继续下降至-6.01%，为第6个月下跌。
从成交情况来看，前两个月，商品房销售面积同比下降16.3%，销售额下降15.8%。
这一行情缘何出现？“主要是由季节性因素导致的供销不旺引起的。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时分析称。2月份适逢春节假期，房地产进入传统销售淡季。不仅开发商推盘意愿低，购房者也多数倾向节后再作打算。
除了季节性因素外，资金层面的压力恐怕也“难辞其咎”。
尽管目前资金环境正处于持续宽松之中，但银行对房地产企业增加放贷的意愿仍然不强。这一点从数据中也可窥一二。统计显示，前两个月房地产开发企业到位资金同比增长1.6%，较上期数据回升1.7个百分点。其中国内贷款同比增速较去年同期大幅下降约24个百分点。“这反映出银行对房地产企业增加放贷的意愿仍然不强。”交通银行(601328,股吧)金融研究中心房地产研究员夏丹在接受本报记者采访时如是说。
政策宽松继续加码
房地产行业作为国民经济的支柱行业，其重要性不可小觑。
政协委员、经济学家厉以宁两会期间在接受记者采访时就指出，我国经济中房地产(000736,股吧)业的作用不可低估。“没有房地产带动，经济增长的动力是不够的。”
在经济下行压力持续加大的背景下，“稳楼市”仍是稳增长的缓冲器。
而政策面也是“频吹暖风”。“2月28日的降息使5年期以上贷款基准利率由6.15%降低至5.9%，为过去十年来的低水平，有利于降低购房成本，促进节后合理自住需求释放。预计政策将进一步加大宽松力度。”夏丹表示。此外，2015政府工作报告提出“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，一改以往对楼市使用的“抑制”、“遏制”等表述。高层对房地产的政策倾向从“压”转“稳”。
未来两月销售情况有望改善
进入阳春三月，新一轮的政策松动也初现端倪。中央国家机关住房资金管理中心官网日前发布通知称，18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整，包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等，公积金贷款门槛进一步降低。济南（楼盘）市和宁波（楼盘）市也在近期出台了房地产相关的提振政策。
从市场层面看，3月楼市也已现回暖迹象。据中原地产市场研究部统计，3月第二周，我国54个城市楼市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，较前一周上涨了20.7%，恢复到春节前水平。
业内分析人士认为，随着货币政策偏向宽松的调整、公积金盘活政策的起效以及未来可能的地方性政府对房产交易环节税费的调整等政策的落地，楼市存量消化预计将会有所加快，楼市价格也将逐步趋稳。
“3月将是开发商推盘发力的月份，也是节后购房者入市动力加大的首月。加之政策和资金环境的继续宽松，未来两月销售情况将有改善，楼市有望迎来"小阳春"。”夏丹乐观预期道。
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