[摘要] 2015年3月1日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同日，《不动产登记暂行条例》正式实施，这意味着个人住房信息登记联网时代正式来临。对于此次双政的推出，是否会对楼市造成扭转性的影响，大部分专家纷纷表示，此次央行再度降息，将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。
2015年3月1日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同日，《不动产登记暂行条例》正式实施，这意味着个人住房信息登记联网时代正式来临。对于此次双政的推出，是否会对楼市造成扭转性的影响，大部分专家纷纷表示，此次央行再度降息，将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。
为此，贵阳房天下邀请到贵州远见地产顾问有限公司总经理金晓春来为大家解读。
记者：金总您好！在3月1号以后，央行降息和不动产登记陆续实施，对于双政，您觉得会给贵阳楼市带来哪些影响？
金总：现在两会已召开，从国家对于整个房地产的政策，我们可以看到一些趋势的改变。关于原来的调控在这次两会中没有做同样方式的提及，个人认为对于房地产未来的发展，应该是一个利好的信号。再加上连续两次的降息，相信在未来的1——2年之内，房地产很有可能会度过前期的一个低谷时期，重新回到健康发展的道路上。
记者：这次两会并没有特别提及房价，但还是提到了部分城市或许会松绑，您觉得这种现象是否会对楼市造成影响？
金总：中国的地域范围非常广，地区差异也很大。所以不能说个别城市或是部分城市能够代表的整体趋势和状况。目前的大环境下就贵阳楼市来说，整体的发展状况是健康的。
记者：目前贵阳的整体状态是健康的，但是这种状态是否能够持续？
金总：贵阳楼市在发展期间同样也会经历不同的阶段，在不同的需求条件下，我们解决的问题是不一样的，过去10年至20年里，我们解决的是住房需求，但是今后的十年，我们要解决的问题是怎么才能住的舒适和更健康。
记者：你说到了，现阶段我们需要解决的会是品质上的问题，但是近半年来贵阳楼市房价还是呈现下滑趋势，双政出台后，很多人认为楼市会回暖。在这种环境下的贵阳楼市，您认为它会“量价齐涨”吗？
金总：从整体趋势来看，做出判断是比较困难的，因为我们在判断价格的时候，和项目的品质实际上是有直接关系的。在不同的阶段推出的产品不一样，无论是成本，还是市场能够接受的价格和价值，都是有一定的差异存在的，所以我个人认为“价”和“量”的关系以后不会那么明显，但是在不同的区域、不同的项目，需求的不同，也许会有比较大的差异。
记者：那会不会存在房开商有库存，所以先跑量，而不敢涨价？
金总：其实我们现在库存量并不是大的时候，库存高的时候已经过去了，而且贵阳楼盘整体上市的量在同类型的城市应该是排名靠前的，我们现在的库存比起一、两年前，已经有了较大的下降，而且未来大型和超大型项目推出的速度和频率不会像过去这么快。
记者：虽然贵阳过去的大盘时代已经严重透资了刚需需求，但是刚性需求这一问题一直存在，您觉得2015年贵阳楼市在这一方面会怎么发展？
金总：刚才我们讲了一个在不同的历史阶段，需求也不同。刚需从根本上来说，我觉得是个伪命题，就是怎样的需求才能称作为“刚需”，实际上并不会有一个严格的界定来解释刚需和改善的界定在哪。我们讲到不同时期的品质和消费的需求，实际上还是有关系的，当市场有了这个需求就一定会有相应的产品，我们过去五年市场的需求是要以相对比较低的成本和代价，去解决很多人的住房问题，今后，我认为“刚需”会变成对于环境、对于健康的一些更高层次的要求。也许现在仅仅是有房住，但是在其他方面可能已经不能满足我们客户更高层次的需求，在这种情况下，原来的改善型需求或会变成未来的刚需。
记者：这会不会意味着接下来市场的发展趋势会偏向品质？
金总：这是一个必然趋势，在人们解决了温饱问题之后，一定追求的是小康。
记者：元琦林居也是偏向于这方面（品质），那么在后期推广是否会做改善？
金总：我们的楼盘是以城市中环境优异这个定义推向市场的，那么我们项目因为紧靠贵州省的药用植物园，有一个700多亩的“城市绿肺”作为我们项目环境的支撑和依托，同样小区的绿化率也非常高，同时在我们的区域内还有山体公园和其他的一些环境配套附属设施。在大家都这么重视健康的今天，雾霾和其他的一些空气质量问题让大家都有了较高的重视，拥有较好的空气居住质量是必备的条件。在这样的基础上，我们项目按照人体工程学的科学方法，去做户型和其他产品的设计，能够更好去满足客户在居住的舒适和健康方面的需求。这一类的产品，今后应该会更多的适合于市场发展的需求。
记者：刚才有说到双政是“利好双政”，您也指出，其实这样说是偏激的，或许这是一个中性的角色，请您讲解一下不动产登记对于楼市的影响是怎么表达的？
金总：其实不动产登记在去掉网络上的一些议论，包括反腐等等的一些附加属性，我个人认为，大家应该更多的去正视房地产在人们生活中究竟是什么样的性质，就像你买了房子用途是什么，是投资还是投机？还是生活必备的必需品。我觉得今后大家可能会更理性的回归到房地产的居住价值，而不是把他当成一种投资会是投机品。
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