[摘要] 2月28日，央行羊年首次降息，即3月1日起同时下调贷存款基准利率0.25个百分点。此次降息与央行新年首发降准政策不到一个月。针对近期央行所打的政策组合拳，贵阳的楼市是否利好？昨日，记者从走访中发现，降息对本地住宅市场的影响不大。
2月28日，央行羊年首次降息，即3月1日起同时下调贷存款基准利率0.25个百分点。此次降息与央行新年首发降准政策不到一个月。针对近期央行所打的政策组合拳，贵阳的楼市是否利好？昨日，记者从走访中发现，降息对本地住宅市场的影响不大。
■ 降息了，每月又可少还几十元
央行降息了，每月可节省不少利息，购房成本有明显降低，对于资金敏感者，会否加大其入市的意愿呢？
记者也算了一笔账：按照贵阳平均房价每平方米5000元计算的话，首置一百方，总价50万的房子，首付30%，按揭35万，贷款20年。按照降息后5.90%的基准利率算，每月需还款2487.36元。按照2014年五年来央行首次降息，基本利率6.15%来算，同样贷款年限，每月还贷2537.89元，按照去年11月份之前6.55%的基准利率，每月还贷2619.82。所以贷款35万的房子，比此次降息前可少还50.53元，包括此前的降息，每月可减少132.46元。
“降息我也听说了，每月要还的按揭，银行月底会准时短信提醒，少还了几十块钱，感觉也没多大的影响。”记者在走访某楼盘时，遇到的一位业主张女士说。随后，记者又随访了其它楼盘的一些刚性需求首次置业的业主，均表示央行的降息对他们的生活没多少影响，他们来买房是因为看重楼盘近期的推销优惠，而不是因为央行降息了。“有足够的首付，就担心能不能贷到款了，利息少点，虽然可以减少支出，但平摊到每个月里，还是没啥感觉。”
■ 降息对贵阳楼市影响有限
据相关消息，北上广深等一线城市或因央行“双降”新政引来新年“小阳春”：北京二手房市场量价齐涨、上海、广州开发商均在酝酿涨价。有分析指出，宽松化的货币政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。
那么贵阳的楼市是否有春暖迹象？金淞房地产代理公司林城国际项目营销副总经理罗小凤告诉记者，央行降息，给市场输入了一个积极的信号，降低购房成本，在一定程度上可刺激楼市成交，但降息对贵阳楼市的整体成交量和房价看涨影响不大。“就单此降息来说其实影响不大，但结合上一次降息，这是政策给市场输入的积极信号，说明货币政策、贷款政策有所宽松，但不一定会促使成交量上升。”罗小凤说，对于那些正在着手买房的购房者，降息了，可能会降低他们的观望情绪，刺激他们提早出手购房，但对于那些短期内没有购房需求的人来说，他们不会因为降息而有买房的打算。
“降息不会改变贵阳房地产市场的基本面，目前贵阳楼市供求量大，开发商去库存压力较大。”另外一名不愿透露姓名的地产高管如是说。他分析道，贵阳的房地产市场比较特殊，贵阳虽是贵州省会，属于二线城市，整体房价偏低。与一线大城市相比，贵阳房贷按揭基数明显要低几筹，降息虽然可以节省月供，但这点资金毕竟有限，不能明显提高贵阳市民的购房预期。
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