[摘要] 近日，中指研究院发布了2月份百城房价指数。数据显示，2月份全国100个城市（新建）住宅平均价格环比下跌了0.24%，其中39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。
近日，中指研究院发布了2月份百城房价指数。数据显示，2月份100个城市（新建）住宅平均价格环比下跌了0.24%，其中39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。
值得一提的是，在这一数据公布前夕，央行于2月28日再次宣布降息。有人认为这一政策将给低迷的楼市再次注入一剂强心针，宣称目前是抄底买房的大好时机。这部分人士认为，随着宏观政策频频释放暖意，商品房价格有望止跌企稳，甚至跌幅很快为零或有所回升。
那么，究竟该如何看待当前楼市现状？
应当说，再次降息确实会对楼市回暖起到刺激作用。根据央行公告，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，五年以上贷款年利率为5.90%。有机构就此计算，以总额100万元期限30年的房贷为例，如果贷款人选等额本息还款方式，每月还贷金额可以降低160元左右。这对有刚性需求的购房者而言，无疑是一个利好消息。
事实上，此番利好政策并非孤立。近来中央政府已陆续出台了一系列政策，频频托底房地产市场。
2014年9月30日，央行及银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，调整了首套房认定标准，进一步放松限贷政策，市场出现回暖迹象。2014年10月14日，住建部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地降低公积金贷款门槛、推进公积金异地贷款、降低中间收费。紧接着，央行又于11月21日采取了不对称降息，促使信贷向消费端倾斜，使部分刚需入市，同时在一定程度上缓解了开发商的资金链断裂风险，提高了房地产投资和购买积极性。
时隔3个月余，央行再次降息，而北京（楼盘）住房公积金管理中心也立即发布公告，将个人住房公积金贷款各期限档次利率下调0.25%。对购买住房者来说，无论是央行基准利率下调，还是公积金贷款利率下降，都意义重大。这不仅直接降低了购房者还贷成本，也影响了整个楼市预期。如果市场普遍认为央行货币政策会进一步宽松，那么更多购房者可能愿意入市，楼市或将迎来又一个回暖周期。
但是，必须看到的是，降息对楼市的长期提振效果并不尽如人意。去年11月央行降息后，在开发商做出价格让步等配合下，刚需和改善型购房者率先出手，楼市明显企稳。事实上，去年11月降息首日，北上广深等多地楼盘销售人气转旺，A股市场的房地产股票再现上涨。12月楼市数据也出现回暖迹象。但进入2015年后，1月份房地产数据呈现“横盘整理”状态，2月份再度遇冷，大多数三、四线城市，甚至包括一、二线城市的住房销售基本上处于冷冻状态。
此次再度降息，楼市固然可享受利好叠加效应，刺激效果或能更长久，但能否持续回暖尚待观察。必须看到的是，影响我国楼市的因素比较复杂，货币政策及其他限制性政策的放开固然对楼市回暖有积极影响，但并不是解决楼市症结的“万灵药”，影响楼市趋势的根本还是供求关系。
目前，尽管房地产市场行情有所好转，但是年内大部分城市高库存现状仍未改变。一线城市商品房市场压力较小，三、四线城市库存居高不下。央行降息及地方政府“救市”只能解决燃眉之急，无法彻底改变房地产市场总体供大于求的状况。不难预测，当政策短期利好效应释放后，楼市依旧会显露疲态。在这种情况下，过高估计一、两次降息的政策效果，并不实际。
实际上，要缓解楼市下行压力，使之良性、健康发展，需各方发力。
一方面，政府需要推出更多稳定楼市的政策，防范房地产市场硬着陆。比如，通过改革进一步提升百姓的购房意愿和购房能力，改善商品房供求关系；再比如，下调房产过户时缴纳的契税、印花税、评估费等费率，简化二手房交易手续等；另一方面，作为投资主体的开发商需充分利用目前暖意融融的基本面，加速消化库存。唯有多管齐下，楼市才有望平稳运行。
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