[摘要] 时隔3个月，在2月的后一天，中国人民银行宣布，从3月1日起再次下调各档次存贷款基准利率。与此同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
时隔3个月，在2月的后一天，中国人民银行宣布，从3月1日起再次下调各档次存贷款基准利率。与此同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
降息一方面将为贷款购房者“减负”，刺激购买需求入市；另一方面也将缓解开发商的融资压力。在货币宽松的刺激下，房价是否会随之反弹？
本次降息，是央行去年11月22日28个月来首度降息后，时隔三个月再次降息。不同的是，上次降息贷款基准利率的下调幅度更大，此次存贷款基准利率则同步下调。降息无疑将进一步为贷款购房者“减负”。
百城房价新数据显示，西安2月住宅均价为6722元/㎡。华商报记者据此计算，在西安购买一套100 的住宅，总价672200元。首付3成后，需贷款约47万元。如选择等额本息30年的商业贷款，降息后，每月少还75.63元。若是等额本息30年的公积金贷款，降息后每月少还68.27元。
“近看了几处房子，还没有终选定。”在中航华府售楼部，市民韩先生告诉华商报记者，他打算一半首付、一半贷款，降息对减少还款压力有一定帮助。
业内认为，降息对楼市回暖将有积极作用。根据美城、创典等多家代理机构的监测，近两天西安各区域售楼部的上客量均有一定程度增加。
中华房屋土地开发集团公司营销总监冯越分析，除了刺激购买需求入市、降低购房门槛外，降息还有望促使利率折扣的推出。目前西安各银行在办理房贷时，仍以基准利率居多，能打折的只有少数几家，往往还只面向优质客户。央行降息以后，商业银行的融资成本随之降低，更多利率上的折扣也释放了空间。
对开发商来说资金压力降低 不排除上调价格
央行表态，此次降息是为了经济结构调整和转型升级营造中性、适度的货币金融环境。房价点评网西安首席分析师徐亚林表示，中央政府一系列、快节奏的降息、降准来应对经济下滑，释放积极信号，宽松的资金格局无疑将会给各行业注入新鲜动力。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，央行降息，主要是考虑经济通缩的原因，将会刺激投资和消费，降低各行业的资金成本，对于挽留中小企业、刺激股市预计有较为明显的成效。
“此前金融政策收紧，一些中小房企很难取得开发贷款。”城市地产运营专家王建红说，信托等其他融资渠道的成本又居高不下，没钱又抢不到地，资金周转和维持企业运作的压力很大。他说，两会前降息，释放出了货币宽松的信号，开发商的融资压力有望得到缓解，不排除一些楼盘随之上调价格。作为购房者，应关注目标楼盘的价格变化，及时出手。
陕西房地产商会秘书长宁高伟则认为，结合目前西安楼市的现状看，房价短期内还不会出现全面上涨，原因是大部分购房者对楼市仍持观望态度。他分析，此次降息只是开始，预计年内还会有两三次降息的可能。
延伸阅读：
房价分化日益明显 第三轮救市政策正在酝酿
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
