[摘要] 融360金融搜索平台对全国具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示,相比1月的房贷利率,春节前15城中有10城平均利率继续下行,3城保持不变,2城利率有所反弹。8.5折优惠利率再现北京和上海。在总体宽松的房贷环境中,杭州和长沙利率逆势反弹。
开工速度正在放缓
一方面是新的楼盘鳞次栉比,另一方面,在售项目的物业等问题盲点频现。
记者走访的几处楼盘里,只要提及物业等问题,大多的销售员的回复是:“现在还没说呢”,“先看房子,相中房子再说”。
有一处楼盘的销售人员称,物业公司就是开发商,而且,只要现在购房,就可以“免前五年的物业费,五年之后的物业费到时候再说呗”。
而从记者观察的其他有购房意向的消费者情况来看,相较后续的物业,大家更关心现在房子的优惠政策。
走访的几个楼盘里,销售人员提及,如果是全款购房,可以有“两个点到九个点”不同的优惠政策,如果是贷款,首付四成,优惠力度也弱,“年前买吧,年前老板要用钱,优惠力度也大”销售人员说。
而销售人员提及的“老板要用钱”从某种程度上也可以印证。
有本地从事地产业务的人士介绍,2014年以来,全市新开工的楼盘项目开工速度和数量都在下降,而且认为“明年(2015年)开工的楼盘会更少,现有的这些(在售楼盘)就够卖一阵子的了。
地产库存消化的同时,房贷市场依旧是宽松的主基调。
融360金融搜索平台对具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示,相比1月的房贷利率,春节前15城中有10城平均利率继续下行,3城保持不变,2城利率有所反弹。8.5折优惠利率再现北京和上海。在总体宽松的房贷环境中,杭州和长沙利率逆势反弹。杭州本月有3家银行收紧了房贷政策,不仅使得优惠利率占比由73%降至60%,也使得平均利率相比上月增长了0.13%。
利率下降的同时,放贷速度方面来看,一线城市却难言有优势。融360的数据称,放贷速度普遍集中在1个月至1.5个月。其中,长沙地区银行的平均放款时间快,为0.8个月;成都慢,平均放款时间达1.63个月,为长沙的2倍。但是,一线城市放款时间却没有任何优势,甚至稍显落后,上海更是排在15个城市的倒数第二位。
不过,无论这些“大城市”的放贷情况如何,在这个县级市的在售楼盘项目里,如果是表达了购房意向,销售人员都劝“全款吧,有优惠”。
延伸阅读:
2月市场进入传统淡季 成交量新房下滑二手房平稳
金融专家放言:2015中国房地产销量两位数增长
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。