[摘要] 整体来看，房价开启下行通道，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下降2.69%，自10月起连续3个月下跌。
整体来看，房价开启下行通道，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下降2.69%，自10月起连续3个月下跌。十大城市住宅均价下降至18878元/平方米，同比下降0.61%。9月30日央行出台放宽限贷政策对扭转市场预期起到积极作用，成交量明显回升，为了完成年度销售目标，房企继续加大推盘规模。四季度房价仍处于下行通道，但跌幅收窄至1.22%。
一线城市潜在购房需求较旺盛，在楼市整体下行背景下依然微幅上涨，但涨幅明显低于2013年。其中上海、北京分别上涨2.46%和1.83%。厦门、石家庄、保定等库存合理、政策利好的热点二三线城市房价同比上涨明显，其中保定、厦门涨幅在12%以上。“京津冀一体化”带动河北房地产市场升温，全年百城住宅均价累计上涨前五名的城市中，河北城市位列四席。三亚、杭州、武汉、天津等库存较高的二线城市房价呈下跌态势。其中三亚、杭州全年累计跌幅超过10%。
告别“黄金时代”，房企们的日子整体来说不像之前那么惬意。2015年初，公布2014年销售业绩的40家上市房企中，完成年度销售任务的只有16家，不足一半，且完成任务的房企都是销售额排名前20的房企，也就是说越大的房企完成任务的成绩越好，其他即使销售规模超过百亿元级别的房企，2014年的日子也不太好过。而这些还是上市房企，都是众多房企中的佼佼者，其他中小房企的情况可想而知。其直接后果是，行业的门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。
数据显示，2014年典型城市商品房销售额前十楼盘门槛值为47亿元，分布在5个城市，其中8个项目集中在一线城市，北京占据4席、上海占2席、深圳和广州各占1席，二线城市合肥入榜2席。入榜项目多出自品牌房企旗下，比如万达、绿城、中海、金融街等。2014年共有80家房地产企业进入百亿军团，这些百亿房企阵营囊括7家千亿级企业，销售额平均增长23.8%，第二阵营为12家300亿-1000亿企业，销售额增长率均值为14.6%，而100亿-300亿的第三阵营企业为集中，共计61家，销售额增速为10.4%。百亿企业阵营之间分化拉大，强者恒强的态势愈加凸显，阵营房企销售均值已增至第三阵营的9倍。
强者恒强，大型开发商在多元化、国际化的路上迈开大步，小开发商只有在寒风中坚持，行业大洗牌还将从2014年持续到2015年。对于买房人来说，房价止住了疯狂的脚步，大家也终于可以静下心来针对自己的需求选择合适的房子，寄托在房屋上的投资属性快速褪色，房地产业将回归居住本质。
“黄金时代”终结，“白银时代”来临。无论企业还是个人，谁能在这个变动期快速调整自己，适应新时代的市场节奏，谁就能抢到“白银时代”的船票。
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