[摘要] 据《华夏时报》报道,距3月1日仅有半个月，不动产登记条例正式实施已进入倒计时。
据《华夏时报》报道,距3月1日仅有半个月，不动产登记条例正式实施已进入倒计时。
“从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。”某地产分析师张旭指出，尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。
业内人士分析，由于不动产登记的实施将加速房地产税立法，预计二手房抛售现象还会持续。
隐形“军令状”
“目前中央对不动产统一登记的工作推进很快、抓得很紧，基本上每两个月就会有新的文件下来，所以省里在这项工作上也是处于‘战备’状态，很多登记工作都已提前部署好了。”东部某省一位政府官员刘辉(化名)对记者表示。
国土资源部发布的消息显示，2月5日，中央编办、财政部、住建部等8家不动产登记工作部际联席会议成员单位的相关工作人员在国土部机关集中办公，研究了《实施细则(征求意见稿)》等不动产登记工作推进中的重要事项。
“如果《实施细则》能尽快出台，地方政府在登记工作中普遍遇到的‘标准’问题将得以解决。”刘辉告诉记者。
一位市级国土局官员曾告诉本报记者，在地方市县的试点阶段，不动产登记仍以基础的信息统计录入为主，部分房产权属性质复杂、情况多样，地方急需中央出台实施细则以统一登记标准。
“中央加紧制定《实施细则》也是出于推进地方工作的考虑，不动产统一登记是今年的工作重点，虽然只是试点且没有给地方政府硬性指标，但对这一工作的要求却非常高，终也要落到地方政府考核中去。”上述接近国土资源部的知情人士表示。
实际上，今年年初，各地的不动产登记相关工作已经快速展开。公开资料显示，截至目前，已有近20个省(区、市)明确由国土部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。
冲击波未平
据记者调查，目前在几个大的二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多，议价空间也相对较大。
“近期出现过不少‘神秘’业主，都要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”山东省济南市一二手房中介门店店长表示，这类业主一般都只留下手机号码，而不登记其他个人信息，房源总价比周边平均售价低大约10%。
“虽然不动产登记难以对市场及房价产生直接影响，但是这一政策将使房地产市场透明化，也给拥有多套住宅的房主带来一种心理暗示。”张旭告诉记者，尤其是部分二三线城市的官员，由于担忧不动产登记后自己手中的房产信息被公开，因此选择提前卖出部分房产。就在今年年初，零点研究咨询团公布了一项关于不动产登记的调查报告。数据显示，被调查者中两成考虑抛售部分房产。二线城市居民因该政策出台考虑卖掉部分房产的比例为28.7%，远高于一线城市的17.8%。二线城市居民打算延缓或放弃购买房产的比例为32.7%，略高于一线城市的29.6%。
“不动产登记制度的推进，能否实现‘降房价’目的还不好说，但首先能让不动产信息统计不再成为一本‘糊涂账’。”某知名中介机构研究部人士认为，不动产登记制度直接的作用就是，关于房产数量、空置率、土地使用情况等以往无法全面统计的数据有望摸清。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，随着不动产统一登记制度的建立和投入使用，预计个人住房信息联网也将提速。按照国土部的工作计划，2015年下半年开始提供不动产登记信息查询服务，这将加速房地产税及其他改革的推进。
张大伟也表示，不动产统一登记短期内对楼市不会产生太大影响，因为市场已经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。
■延伸阅读
8.5折房贷利率重现京沪
分析认为有“博眼球”成分
据新华社电 记者获悉，近日8.5折优惠房贷利率再现北京和上海，进一步拉低一线城市房贷利率底线。总体来看，春节前的房贷市场延续2014年年底宽松的房贷政策，呈现宽松的主基调。
融360金融搜索平台对具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示，相比1月的房贷利率，春节前15城中有10城平均利率继续下行，3城保持不变，2城利率有所反弹，并且8.5折优惠利率再现北京和上海。
“春节前房贷市场大的亮点是外资银行友利银行在北京和上海两地推出了首套房8.5折优惠，一举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。”融360房贷分析师袁媛说。
针对近期外资银行在房贷领域的抢眼表现，融360认为，以汇丰银行和友利银行为代表的外资银行，试图通过推出低于中资行的房贷利率和准入条件，以房贷领域为出发点打开知名度，提高用户认可度，进而抢占市场。但是，外资银行的房贷政策相比中资银行明显不够稳定，“博眼球”的成分居多，很难成为房贷市场风向标。
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