[摘要] 对于市场上针对央行降准的众多说法,持乐观态度的还是在多数,其实降准,对于市场来说,就是放到市场上的钱多了一些,然后信贷这一块对房地产的支持也是非常重要的,因为我们知道,房地产如果离开信贷资金的支持,它就没有办法进行良性的发展。
房天下讯 2013年7月,曾有报道称贵阳在2012年的时候被“鄂尔多斯”了一次。
贵阳泡沫在哪?
贵阳马上变成第二个鄂尔多斯,贵阳楼市要崩盘,这些刺激性的言语很长一段时间都被媒体争锋报道。其实对于贵阳楼市有没有泡沫这个问题,不止一个人说过:“贵阳没有泡沫,更不存在破灭”。
所谓房地产泡沫,美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格这样论述:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。
贵阳楼市给人们的印象,就是市场都集中在超级大盘之间,也可以说贵阳楼市的房价,完全掌控在大盘手中。
因为如果说贵阳楼市有很大的泡沫,那一定是房价有很大的水分,虚高浮在水面,而且价格一直追涨,无论是一手市场或是二手市场。但贵阳楼市没有,这个城市的房价在省会城市里面相比,房价是超低的,城市均价也就在5000左右,相比一线城市的房价高位数只是一个零头。所以说贵阳楼市有泡沫,至少从价格上来说是立不住脚的。
贵阳楼市一直在拐与泡沫无关
整体而言,房地产业上半年的业绩表现其实并不乐观,除了少数企业在促销的影响下有所上涨,其他企业均延续了之前的颓势。对于2014年楼市的走势,在万科代表人物王石、毛大庆先后发表看空言论之后,SOHO中国董事长潘石屹、万通集团董事长冯仑均公开表示不看好未来市场。
自2014年2月以来,杭州、宁波、常州、成都、沈阳、惠州等诸多城市被曝出现降价楼盘,随着楼市持续遇冷,降价风波逐步扩围至北上广深等一线城市。此前一直表明不会降价销售的绿城也于6月10日变相的降价销售,此举更是被认为是开发商性大范围降价的开始。
受到楼市的影响,贵阳楼市在2014年上半年也呈现出了窘境。价涨量跌让贵阳楼市一度萎靡,购房者的观望情绪无限放大,甚至不少专家学者都不看好贵阳楼市,众人都期盼新政的来临,让贵阳楼市拐点到来。然从2014年5月开始,贵阳楼市房价受到降价潮的蔓延,持续走低,值得庆幸的是楼市呈现了价跌量涨的趋势。虽说贵阳楼市房价存在水分,但贵阳的房价在省会城市里面相比,是超低的,城市均价也就在5000左右,相比一线城市的房价高位数只是一个零头。似乎楼市一直是这样,反反复复、起起伏伏,14年9月30日,央行公布新政,让不少有意愿置业的人有止住了脚步,这一房贷新政的下发,使得10月前两个星期楼市楼市成交量有所下跌,但专家对这一现象分析指出:“这种现状是短暂的,在政策稳定后会得到改善”。
政策利好陆续出
2月5日,央行降准。这是央行时隔半年之后的再次出手,也是自2012年5月18日后,时隔两年多再次实施全面降准,这次降准时间和幅度大大超出了市场的预期。楼市无疑是又迎一大利好。春节将至,抓紧后购房契机刻不容缓。
对于市场上针对央行降准的众多说法,持乐观态度的还是在多数,其实降准,对于市场来说,就是放到市场上的钱多了一些,然后信贷这一块对房地产的支持也是非常重要的,因为我们知道,房地产如果离开信贷资金的支持,它就没有办法进行良性的发展。现在很多的房地产商,资金链这一块都非常的紧张,这种降准客观上会使得活钱非常多,对楼市还是会有一定的刺激作用。
面对逐步回暖的楼市,几乎每个买房的人都曾想过这个问题:“什么时候适宜买房?”或“佳购房时机是什么?”等,而国家的每一次动作,都似一剂“强心剂”,或多或少的在买房者心中惊起波澜,从而影响买房人的心理预期。
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