[摘要] 继瓯江公馆楼盘房开将15名购房户告上法院后，昨天，鹿城法院又开庭审理了一起商品房纠纷，这回是2名购房户主动出击，他们将瓯江公馆房开告上了法院。
继瓯江公馆楼盘房开将15名购房户告上法院后，昨天，鹿城法院又开庭审理了一起商品房纠纷，这回是2名购房户主动出击，他们将瓯江公馆房开告上了法院。
与房开提出“确认解除合同行为无效，责令购房户办理交付手续”请求针锋相对的是，购房户要求解除合同，返还已支付购房款，并再返还一倍定金。
瓯江公馆单套房子动辄上千万元的价格，让原被告双方都使出浑身解数来较量。瓯江公馆房开和部分购房户闹别扭并非个例。
昨天，记者从鹿城、瓯海、龙湾三地法院获悉，受房市低迷等因素影响，去年商品房纠纷明显增多，三地法院共受理了1000多件纠纷。
房开与购房户互相起诉对方
陈女士是状告瓯江公馆房开的其中一位购房户，她说，她已经于2012年12月17日一次性付清了1300多万元购房款。依照合同约定，房屋的交付期限为2014年6月30日，但房开未依约交付房屋。2014年8月，她接到通知去办理交付手续，发现房子存在严重质量问题，不具备入住条件。
这是继瓯江公馆房开将15名购房户告上法院后，购房户和房开之间的又一次较量。
鹿城法院曾于上周五开庭审理了房开告购房户一案，庭审现场，房开斥购房户，退房是房市低迷下的不诚信行为。而在昨天的庭审中，购房户认为房子存在诸多问题，并指出涉案房屋不具备交付条件，他们所购买房屋的精装修也没有经过竣工验收和主管部门备案，因此要求解除商品房买卖合同。
去年市区法院受理1000多件商品房纠纷
昨天，记者从市区三家法院获悉，过去一年，鹿城法院、龙湾法院受理的商品房纠纷分别为824件、133件，而瓯海法院也受理了近500件。
瓯海法院一名工作人员说，相比往年，商品房纠纷明显增多，其中绝大多数是购房户起诉房开违约。
“受房市低迷等因素影响，购房户会更加在意房子存在的瑕疵，而实际情况中，不少房开也确实存在一些违约情况。”浙江瓯江律师事实所陈云胜告诉记者，去年以来，他接到了大量咨询，许多购房户开口就问，他这样的情况能不能退房？
房开和购房户通常因什么闹僵？
至于房开和购房户之间纠纷的原因，陈云胜指出，因开发周期长、不确定因素多，使开发商风险增大，开发商预收了购房者的房款后，所建项目未能按期竣工或如期交付房屋，引发诉讼。此外，为吸引更多购房者，预售广告和宣传资料夸大其辞，实际交付房屋与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远，一些配套设施迟迟难以落实，引起购房者不满。还有一种情况是，在规定的时间内或合同约定的期限内，房开未及时协助买受人办理房屋权属证书，或未在规定的时间内办理房屋所有权初始登记。
此外，另一种常见的原因是房开与购房者地位相对不平等。购房者大多法律意识淡薄，交易知识匮乏，风险防范和处理能力不足，合法权益容易受到侵害。商品房买卖合同一般为开发商单方面提供的格式条款合同，开发商在合同中任意增加附加条款，从而限制买受人的权利，免除或减轻开发商的部分责任，而买受人自我保护意识差，签订合同时未认真仔细阅读合同主文和附加条款，导致双方对合同条款产生歧义。
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