[摘要] 据合富辉煌数据统计显示，2015年开年第一个月贵阳土地市场挂牌1宗，总面积0.98万平方米；成交17宗，总面积121.55万平方米。要分析2015年第一个月的土地市场情况，得先重温一下2014年的土地市场。
房天下讯 据合富辉煌数据统计显示，2015年开年个月贵阳土地市场挂牌1宗，总面积0.98万平方米；成交17宗，总面积121.55万平方米。要分析2015年个月的土地市场情况，得先重温一下2014年的土地市场。
2014年贵阳土地市场中工业用地好商务用地异军突起，成交面积较2013翻了好几番。2014工业用地成交面积为4189896平方米，成交面积较2013年上涨了794.87%。除了工业用地市场的爆棚，商业用地市场的繁荣也是2014年土地市场繁荣的一大因素。2014年，贵阳市商业用地成交面积为1711162平方米，成交金额为380608万元，较2013年上涨687.74%。
2015年1月贵阳土地市场一反常态，成交的17块土地当中，有9块规划为住宅用地。相较2014年工业用地和商务用地市场的火爆情况，新年个月的土地市场重回正轨。住宅用地成交上升说明将会有更多的项目住宅项目被开发，这对于库存近一年半左右的贵阳楼市来说，是一个不太利好的信号。
但是从成交土地的区域来看，成交土地基本集中在贵安新区。上个月，贵阳宣布成立贵安综保区，贵安新区的发展又迈上了新的台阶，贵阳也从仅有一个综保区的局面发展大两个综保区互相竞争的局面。而综保区额发展又是大家有目共睹的，所以房企纷纷在新成立的综保区拿地，一方面说明贵安新区总贵阳未来发展的重要性，另一方面也说明了贵阳楼市的热点区域未来将向贵安新区迁移，就好比现在正在逐渐取代老城区楼市的观山湖楼市。
住宅市场回暖，主要归功于贵安新区政策性的因素，并不能说明贵阳未来住宅用地市场将持续回暖，从1月份贵阳挂牌的土地数据就能有所了解。
2014年，贵阳土地市场成交面积暴涨，但是成交金额的上涨幅度却有限，这说明了贵阳土地正在贬值，据房天下土地网数据显示，2014住宅土地均价为2121.8元每平方米，商业类用地为2224.2元每平方米，较2013年分别下跌30.19%和217.27%。
土地贬值导致土地市场挂牌受到影响，一月份 挂牌一宗土地就是很好的说明。据合富辉煌数据显示，1月份挂牌的土地位于南明区云关乡木头村机场路太升国际正对面，面积为9760平方米，是一块商务办公用地。从规划来看，这块土地成交之后的规划应该写字楼。
1月份土地市场的供应量才一宗，说明贵阳土地市场不容乐观。在楼市进入深度调整期的大背景之下，贵阳土地市场也将进入一个缓慢的适应期，这段时间的土地市场将呈现出土地供应量不足、成交土地向新区迁移、工业用地依然是土地市场主力军的局面。
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