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专家指出:刚性需求将支撑楼市继续前行

贵州都市报  2015-01-27 08:46

[摘要] 据《人民日报海外版》报道曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温,市场在观望中担忧崩盘的情绪加重。对此,有专家指出,当前房地产增速处于调整阶段,并没有出现危机,房价在适当波动中挤出了投机性需求,刚性需求将支撑楼市继续前行,预计今年下半年房地产市场将可能回暖。

据《人民日报海外版》报道曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温,市场在观望中担忧崩盘的情绪加重。对此,有专家指出,当前房地产增速处于调整阶段,并没有出现危机,房价在适当波动中挤出了投机性需求,刚性需求将支撑楼市继续前行,预计今年下半年房地产市场将可能回暖。

专家指出:刚性需求将支撑楼市继续前行

“热变冷”属正常调整

去年,房地产市场普遍降温,房地产开发投资房屋施工面积增速、房企土地购置面积和商品房销售面积均比上年下降;交通银行金融研究中心报告称,2014年中国房地产销售情况随市场调整出现大幅回落,四季度以来受政策放宽以及资金偏松影响,呈现出明显的筑底回暖态势。

市场变化无常,当年土地快速、信贷环境轻松、资金成本低、财务杠杆高的火热楼市,突然间变成了一片萧瑟。如今,开发商不得不面对毛利润下降、竞争压力大、库存压力大等诸多问题。

在许多专家看来,楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整,属于正常现象。国家信息中心宏观政策动向课题组的相关报告认为,房地产市场在经历多年的快速增长后,在始于2010年的新一轮史上严厉的限贷限购调控政策影响下,调整开始不断加深。由于房地产调控长效机制建设即将完善,严重改变市场预期。此外,经济下行压力与货币政策从紧,也是加剧房地产市场调整的重要因素。

“刚需”带动相关行业

虽然出现了一些波动,但中国房地产市场刚性需求是长期存在的。国务院总理李克强日前在达沃斯表示,“中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。”李克强指出,中国的城镇化正在稳步推进,潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度,保障困难群众的基本住房需求,终实现全体人民住有所居。

李克强表示,中国房地产市场刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

交通银行金融研究中心研究员夏丹认为,中国人素来有以“拥有自己的房屋”作为安身立命必要条件的传统,这导致刚需一直是推动楼市发展的一大力量;其次,决定购房需求规模的长期因素是人口增长,人口流向即代表市场运动方向,大城市的集聚效应与三四线城市对人员流动吸引力匮乏的对比,正是这一关键因素在起作用。

整体尚无崩盘风险

当前楼市的波动在一些人眼中已夸大为崩盘的前奏。专家认为,房地产“崩盘”说是忧虑过度。一方面,宏观经济仍然有很大的发展后劲;另一方面,刚性需求将支撑楼市继续前行。工商银行董事长姜建清表示,中国内地始终对房地产有非常强的需求,库存过度的地方可能需要作出调整,但经过一段时间调整后会达到一个稳定均衡的状态,不会造成重大风险。

历史上,日本和美国房地产泡沫均产生

在城镇化率达到75%以上,并且经济增速较慢的情况下,而中国城镇化仍有发展空间,且经济保持中高速增长,因此出现崩盘的可能性不大。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出。

“中国的房地产在唱两首歌,首是《吻别》,吻别黄金年代;第二首是《牵手》,牵手白银时代。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说,虽说现在不是好的时代,但仍然是白银的时代,不存在一些人说的中国房地产要崩盘了,现在房价下降的力度已经在减弱了,接近底部的态势。

业内人士预计,由于目前商品房库存量巨大,未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始,楼市有可能回暖。

 

 

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