[摘要] 继去年四季度房地产成交火爆后，今年一月房市成交有所放缓。不过，易居研究院研究员严跃进认为，对比市场复苏的2014年下半年，今年1月份的成交总体上是偏高的。
继去年四季度房地产成交火爆后，今年一月房市成交有所放缓。不过，易居研究院研究员严跃进认为，对比市场复苏的2014年下半年，今年1月份的成交总体上是偏高的。
1月1日-20日，上海易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米，环比下跌约27%。
严跃分析认为，去年12月份，房企为冲刺年度销售业绩，推盘节奏加快，这使得市场成交规模较大。到了今年1月份，房企推盘节奏放缓，成交规模随之下滑。另外，1月份成交面积出现环比下跌，和节假日等季节因素也有关。当然，1月份的成交状况并不糟糕，对比市场复苏的2014年下半年，撇去11和12月份的数据，今年1月份的成交总体上是偏高的。
20个城市中，仅有贵阳和深圳成交出现了环比增长，增幅分别约为3%和2%。其余18个即九成城市出现了成交环比下跌。杭州、合肥等城市的环比跌幅较大。
按城市类型来看，三类城市环比跌幅都比较大，这和去年12月份推盘量和成交量较大的因素有关联。
根据前20天的市场成交状况，预计1月份成交量将出现两三成的环比下跌态势。
从整个政策层面看，央行降息等利好政策的驱动下，购房需求在2014年第四季度得到较好的释放。
严跃进预测，1月份市场成交行情略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落。尤其对于一二线重点城市而言，在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象，这会使得市场预期得到进一步的改变。2月份受春节因素的影响，预计成交量并不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，预计春节过后市场成交量将继续攀升。
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