[摘要] 中国企业资本联盟副主席赵海 中国企业资本联盟副主席、原万豪中国、希尔顿中国区副总裁、原合生创展董事局副主席赵海就“2015中国金融、地产之变局”讲到。
12月20日在北京举行的《首届长安街论坛-中国新常态下的房地产发展趋势》，业内专家、嘉宾就什么是新常态；新旧常态的分水岭如何界定；在这样的背景下房地产、金融行业又会发生什么样的变局；面对这样的变局，房企该何去何从的问题进行各自专业领域的解读。
华创房地产研究院执行副院长朱晓红表示，“新常态背景下房地产创新发展趋势”主题高峰论坛就是解惑释疑， 房地产2014是一个不同以往的年份，无论是中国经济社会，还是房地产行业产业链上的相关企业都经历着变化，不管是被动还是主动，大家不是在变就是准备在变，很多房企都清晰认识到房地产市场供需关系发生了变化，市场正在从卖方市场向买方市场转换，金融行业与房企的关系也发生了转变，从单一产业格局向以市场供需导向发生转变，房企要转型不是一种自觉行为，而是被迫无奈，因为中国经济的舞台上不再希望房地产行业继续做主角，从中长期看也没法当主角。总之，中央经济工作会议后，旧常态要打破，新常态要形成已经是毫无争议的大趋势。
8848城市经济研究院副院长、中标集团董事长陈晓东就“新常态经济环境下房地产发展趋势”进行了解读，陈晓东认为，所谓新常态，就是区别于过去粗放式增长的“旧常态”，强调增长的质量和结构的优化，强调科学、可持续的增长。当然，新常态，更多的意味着，将结束之前那种两位数的野蛮式增长，关于这一点，业界建筑、地产企业感受的为直接和明显。
原住建部政策研究中心副主任王珏林就“新常态下房地产政策点评”讲到，从政策层面、企业层面全息解码房地产行业的新常态。他从宏观的角度阐述了房地产经济的转型，即从卖方市场到买方市场的转变，从单一的建房卖房到多元化经营房产的转变，并指出明年房价上涨的压力依然存在，房地产市场仍是过热。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系赵秀池教授就“新常态经济下中国房地产发展走向”演讲，赵秀池指出，房地产是国民经济的晴雨表，未来的楼市，不会再像以前那样大起大落，房地产市场会越来越理性，房价的变化也会不断趋稳。未来城市的房价分化严重，不会齐涨齐跌，各地的房价是否会上涨，终取决于住房的供求关系。而集中了较多优质公共资源，人口不断增长的一线城市和部分二线城市，伴随着人口的不断增加，房价很难下降或会出现小幅上涨，而对于未来经济缺乏增长的动力、优质公共资源又比较匮乏、对于人口没有吸引力的三四线城市，仍然是一个以价换量的过程，房价很难上涨。房地产是促进经济增长与新型城镇化建设的重要推动力量，房地产业要为新型城镇化服务，作为城市运营商和服务商，提供住宅、商业、工业、养老、医疗、教育等多元化地产。市场经济与宏观调控是相辅相成的，未来的房地产宏观调控政策需要在不动产统一登记、房地产信息联网的基础上，综合采取财税政策、货币政策、土地政策等政策手段，建立长效调控机制。
中国企业资本联盟副主席、原万豪中国、希尔顿中国区副总裁、原合生创展董事局副主席赵海就“2015中国金融、地产之变局”讲到。首先，新常态经济之下金融，地产面临的变局是中国经济回归正态、平稳、健康和可持续发展的可喜变化。其次，房地产绑架中国经济的局面必须纠正。深入剖析2014年中国经济运行的特点及在大变局中房地产行业所陷入的困局。
赵海指出中国经济总体呈现出在过热发展后的缓慢下行的慢主体，在各行业都在产能过剩的背景下，经历着挤泡沫的过程，而在单一地产存量过高，以至于滞销的情况下，房企的转型和跨界发展、房地产的多元华经营成为房产新发展的主题。
中国企业资本联盟秘书长、著名财经评论员、中华博士会秘书长刘艳博士就“新常态下房企创新发展之路”指出房企面临的不是创新不创新问题，而是淘汰和被淘汰问题。房企被淘汰病不丢人，丢人的是不转型，跨界是一剂良方但也因企而异，对于中国经济楼市依然要救，但要救的科学，稳增长和调结构不是天敌。透支了土地的价格和百姓的收入，这种粗放式的房地产发展模式需要进行调节结构，向融资性地产转型新模型，以促进其平稳增长。
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