[摘要] 住房和城乡建设部14日对外公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(简称《意见》),计划用3年时间基本形成渠道多元的住房租赁市场。
住房和城乡建设部14日对外公布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(简称《意见》),计划用3年时间基本形成渠道多元的住房租赁市场。
有分析认为,住建部提出长期租赁或购买社会房源,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,有利于较快较多地去库存(主要是现房),对房企利好。
新政
政府将动手建设租房信息网
为加快培育和发展住房租赁市场,住房和城乡建设部要求,建立住房租赁信息政府服务平台;积极培育经营住房租赁的机构,鼓励成立经营住房租赁的机构,通过长期租赁或购买社会房源,可直接向社会出租;支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租;积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,引进社会资金进入住房租赁市场;支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。
分析
新政可能将为开发商消化库存
截至2014年11月底,商品房待售面积达到近6亿平方米的历史新高;而2015年保障房任务量为700万套,房地产企业融资一如既往地困难。
住建部上述《意见》找到了一个解决办法:允许各地政府回购商品房作为公租房,帮助开发商消化库存,开发商也可以自行经营租赁,且可以将租赁房打包为REITs进行融资。
上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,传统开发商的绝大多数住宅都是以出售为主的,过去可以由投资投机者接盘,但目前这类需求已基本退出市场。如果房企可以经营租赁并且可以资产证券化,就能实现较快较多地去库存(主要是现房),对房企利好。
此外,政府还可回购社会房源,能够降低此类住房的空置率。尤其对于一些拆迁户来说,在郊区有好几套物业,但是碍于文化、信息技术运用等,并不能很好地寻找到租赁者。地方政府通过收购并统一管理,能够加快此类住房的出租,对于盘活存量住房资源有益。
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