[摘要] 有过租房经历的人，不少都有一把辛酸泪，找到适合需求的房子太难了。近日，住房和城乡建设部出台指导意见，加快培育和发展住房租赁市场，计划用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。这一纸新规能否让租房人不再为找房难而发愁？
有过租房经历的人，不少都有一把辛酸泪，找到适合需求的房子太难了。近日，住房和城乡建设部出台指导意见，加快培育和发展住房租赁市场，计划用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。这一纸新规能否让租房人不再为找房难而发愁？
信息有限 租房实在不好找
“去哪里租房子？找中介公司呗，要不就托住在附近的熟人打听。”正在为孩子上学准备租房子的郑州居民朱鹤伟说，“可是信息有限，实在不好找”。
朱鹤伟的烦恼，源自我国住房租赁市场房源单一。当前，除少量单位或机构仍然持有部分住房提供给职工短期周转、租住外，我国城镇住房租赁市场的供应主体主要是居民家庭，主力军是持有多套房家庭的闲置房屋。
对于大多数人来说，通过中介机构找房子是主要渠道。但是目前经纪行业的产业集中度也很低。链家地产市场研究部分析师张旭说，以租赁市场较为发达的北京为例，年房屋租赁交易规模约为150万套，规模大的经纪公司市场占有率也不足10%，有四成左右的租赁合同是自行成交。另外，在经纪行业中，由于门槛较低，管理缺失，不乏一些没有资质的“黑中介”，既给租房人带来烦恼，也造成租赁市场的混乱。
从业已有5年的合肥恒诺房产公司中介经理人郭敏表示：“增加新的供应主体，对租房者来说，选择余地无疑更大，市场空间也会更大。”
增加房源 住建部“蛮拼的”
在住房城乡建设部出台的指导意见中，培育和发展渠道多元的住房租赁市场的目的十分明确。
今后需要租房子的人们，可从这些渠道找房：
—政府搭建的住房租赁信息服务平台。在这个平台上，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接。同时，提供房屋租赁合同示范文本，公布经备案的房地产中介机构名单，房地产中介机构和从业人员信用档案等信息。
—传统的中介机构。
—开发商新建的商品房。政府鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。
意见提出，将推进房地产投资信托基金（REITs）试点。通过发行REITs，充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。
质疑1
政府搭台涉嫌越位？
“政府搭建住房租赁信息平台”这项举措引人关注。此举究竟是对市场的引导还是干扰，引来争议。
支持者认为能使房源信息集中，这是挺好的一件事。也有部分受访人士对此举存有疑虑。合肥森旺房产公司中介经理人朱文礼说：“政府建立信息平台，房东和租户都可以上网去了，再加上网上备案，那还要中介干什么呢？”
一些专家既对政府希望此举能引导市场走向规范的出发点表示肯定，又认为相对于出手直接建立信息服务平台，政府更应加强对住房租赁市场的监管，“市场能做的，应交给市场做”。
质疑2
机构出租很难赚钱?
业内人士和受访专家表示，这份指导意见在实践中将面临严峻挑战。
对于机构出租者而言，当前一个突出问题就是租金率过低。在北京中关村，一套建筑面积约120平方米的三居室住宅，其市场价值600万元左右，年租金收入约15万元，租金率约为2.5%。很难想象有机构投资者愿意做这种生意，因为当前把600万元资金存到银行，年利息收入都超过15万元。如果再加上营业税及附加、房产税、所得税、物业管理费等成本，那就亏大了。
质疑3
意在消化楼市库存?
一些业内人士指出，住建部意见的出台，使中国房地产开发商的天量库存有了新出路。截至2014年11月底，商品房待售面积达到近6亿平方米的历史新高。住建部找到了一个解决办法：允许各地政府回购商品房作为公租房，开发商也可以自行经营租赁，且可以将租赁房打包为REITs进行融资。
对于一些拆迁户来说，在郊区有好几套物业，但是碍于文化、信息技术运用等，并不能很好地寻找到租赁者。地方政府通过收购并统一管理，能够加快此类住房的出租，利于降低空置率。
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