[摘要] 新华社北京７月１８日电（记者杜宇）房地产市场步入调整期，这一判断再次得到印证。国家统计局１８日公布的实时房价数据显示，７０个大中城市中，５５个城市新建商品房环比下调，５２个城市二手房环比下调。
新华社北京７月１８日电（记者杜宇）房地产市场步入调整期，这一判断再次得到印证。国家统计局１８日公布的实时房价数据显示，７０个大中城市中，５５个城市新建商品房环比下调，５２个城市二手房环比下调。
２０１４年，房地产市场变化的速度有些超出市场预期。上半年，房地产开发 ４２０１９亿元，同比增速连续５个月下滑；住宅新开工面积同比下降１９．８％，住宅施工面积涨幅连续４个月回落。
从房地产开发企业拿地情况来看，前６个月，土地购置面积为１４８０７万平方米，同比下降５．８％，已连续４个月累计下滑。 是３月份以来新开工面积和土地购置面积同比增速均持续处于负值。
商品房销售面积和销售额同比均呈下降态势。上半年，同比分别下降６．０％和６．７％。
在 没有出台任何加码调控政策的背景下，房地产市场为何会发生如此变化？
中原地产首席分析师张大伟说：“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。”
国家统计局新闻发言人盛来运表示，上半年房地产市场出现分化调整有两个原因：一是同比基数较高；二是市场自身的内生调整需要。
对于这样的调整，主流观点普遍认为，不同于以往的“政策市”，更多源自市场自发调节，符合市场规律。
业内人士分析：“楼盘大多位于高库存市场，开发企业为了‘跑量’在价格上让步；三四线城市销售遇冷，一线城市需求旺盛，企业布局从三四线城市重返一线城市等行为，都符合市场规律。”
盛来运表示，上半年房地产市场出现回落也是理性回归的正常反应。他说：“房地产市场的分化调整，短期确实对经济运行产生一定压力，但是房地产市场调控从长期来讲，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。”
虽然上半年房地产市场形势出现了一些新的变化， 是 增速回落幅度较大，新开工面积、销售面积都出现下降，但国务院发展研究 邓郁松认为，从的房价收入比、户均住房套数、居民收入增速等指标观察，中国房地产市场仍具备实现平稳发展的条件。
面对房地产市场的调整，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示：“应该持积极、谨慎的态度。”
在刘洪玉看来，积极的乐观其成，是因为目前的市场调整过程属于挤出泡沫、降低系统性市场风险的过程。谨慎的维护稳定，是因为在城镇化快速发展过程中，虽然有巨大的住房使用需求来支持这个市场，但也要防止市场短期过度调整损害市场稳定的情况出现。
既然是调整，就会有风险。比如，在存在预售制度的情况下，房价短期下调可能引发开发商与购房人之间的矛盾； 土地出让收入减少可能导致的土地融资及其他 债务融资偿还风险；财务 高、扩张速度快、激进购置土地的房地产开发企业的资金链风险等。因此，做好政策储备，防范和化解风险至关重要。 认为，未来需要进一步完善房地产市场相关政策，将短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，加强金融、土地、税收等各项政策协调 ，增强调控政策的针对性、预见性和系统性，努力实现房地产市场平稳运行。
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