[摘要] 国务院总理李克强近日主持召开国务院常务会议，会议要求重点推进6大领域消费，其中稳定住房消费、加强保障房建设、放宽提取公积金支付房租条件引起市场热议。业内人士分析认为，政府将住房消费列入重点推进的六大消费领域，稳定房地产市场指向明确。未来房地产政策以刺激需求为主，楼市调控走向市场化、差异化方向。
国务院总理李克强近日主持召开国务院常务会议，会议要求重点推进6大领域消费，其中稳定住房消费、加强保障房建设、放宽提取公积金支付房租条件引起市场热议。业内人士分析认为，政府将住房消费列入重点推进的六大消费领域，稳定房地产市场指向明确。未来房地产政策以刺激需求为主，楼市调控走向市场化、差异化方向。
从目前形势来看，分析人士认为，各项政策都对市场信心有所提升。伴随着第四季度整体市场的供应增加、需求受到信贷政策的松绑而有所释放，成交将会有所增加。不过，相比较高库存压力，政策发酵期很难改变现阶段市场销售格局。近日，中指研究院发布《2014年10月中房指数系统百城价格指数报告》，调查数据显示，10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。同比去年下跌0.52%，为连续22个月上涨后首次下跌。
9月30日，中国人民银行和银监会联合发文，提出首套房贷“认房不认贷”的标准，强调首套房贷的首付款比例为30%、贷款利率下限为基准利率的0.7倍。10月初，住建部、财政部、央行联合发文，降低公积金贷款购房的门槛。新疆玛雅房屋经纪有限公司总经理刘庆华说：“在现阶段，房地产市场销售低迷的态势下，以刺激住房消费为主要目的的政策调整对稳定市场、提振市场信心有很大帮助。不仅仅是购房市场，对于低收入人群而言，租房也是住房消费的重要环节。近两年，随着房价不断上涨，高额的租金也让很多租房者望而却步，他们对于‘放宽提取公积金支付房租条件’的提法很关注，但目前，公积金的支取主要用于购房，而公积金支付房租还需要更细化的条例出台。”
随着限购、限贷、限价等行政政策的逐渐弱化，市场化调整正在逐渐影响行业发展。继930信贷新政出台，10月22日，乌鲁木齐市正式取消限购、限价政策，这对于依赖政策发展的房地产企业来说，机遇与危机并存。新疆广厦房地产交易网络有限责任公司副总经理周亮说：“调控市场化的房地产市场更多的主导在于供需市场，供需市场失衡掣肘企业发展。对于新疆房地产市场来说，政策调整，市场需求被持续释放，消费信心有所提振。今年以来，消费市场持续低迷，库存压力大，限贷政策放宽之后，释放了部分购房需求，加之，房企促销活动更贴近消费市场，市场销量也有所提高。”
近日，住房城乡建设部副部长齐骥表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。业内人士认为，政策调整无论是救市还是借市场调整的窗口期，这对于当前房地产行业来说都是重大利好，但对供需市场来说，只能是市场调整的一个因素。这从政策调整以来供需市场变化可见一斑，去行政化调控是市场化发展的前提，房地产开发商不能寄希望于政策改变市场，而应该积极顺应市场变化来调整战略布局。
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