[摘要] 房地产研究院６月１７日发布《５月份一线城市楼市报告》指出，一线城市看跌情绪加重，但房价暂时坚挺。
房地产研究院６月１７日发布《５月份一线城市楼市报告》指出，一线城市看跌情绪加重，但房价暂时坚挺。
５月份，一线楼市成交没有预期的好。以商品住宅为例，新建商品住宅供求矛盾加大，存量商品住宅成交持续下滑。
以商品住宅为例，相比４月份，５月份一线城市新增供应量有所上升，而成交量有所回落，库存和存销比继续增加。数据显示，５月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为３９３万平方米，成交面积为２１０万平方米，呈现出供大于求的市场关系。与此同时，５月份，一线城市存量商品住宅（二手房）成交面积为２８１万平方米，环比减少１０．１％，同比减少１０．８％。近期买家观望情绪逐渐增强，看房爽约现象比较多，进而导致二手房市场成交持续下滑。
商业营业用房的供求矛盾略有缓和。不过，５月份，一线城市商业营业用房成交均价为２１６７８元／平方米，环比减少８．８％，同比减少２３．９％。２月份以来，该类物业成交均价保持明显的上升态势，但５月份出现了较大幅度的降价，这也是自２０１３年４月份以来的水平。与此同时，商业营业用房的库存量和存销比继续增长。
上海房地产研究院的研究报告指出，从成交量、库存、库存去化周期等指标来看，包括一二手住宅、商办物业，基本上都印证了市场降温的态势。在部分城市出现降温的情况下，一线城市看跌情绪也开始加重。另外，目前房贷利率没有完全放松，房企让利促销力度也不大，所以购房者将依然选择观望入市的策略。
“一线城市看跌情绪在未来几个月内难以驱散，进而会影响各类物业的成交。但另一方面，一线城市房企在价格上还不会出现明显的松动。目前很多房企在楼盘销售过程中，价格不会明降，而是采取周末促销等暗降的做法来蓄客。预计未来几个月，各类物业库存和去化周期会继续增加，房企优惠力度也会加大。”上海房地产研究院研究员严跃进说。
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