[摘要] 风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。 本周，杭州等城市部分楼盘降价的消息继续发酵，引发楼市“崩盘”的猜想。虽然杭州楼盘降价给楼市带来很大震动，但很多城市的房价仍表现坚挺，尤其北京等热点城市，房价仍然保持稳定。
风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。 本周，杭州等城市部分楼盘降价的消息继续发酵，引发楼市“崩盘”的猜想。虽然杭州楼盘降价给楼市带来很大震动，但很多城市的房价仍表现坚挺，尤其北京等热点城市，房价仍然保持稳定。
与此同时，兴业银行的停贷传闻一石激起千层浪，为此，多家银行在其官方网站刊登声明，表示房地产信贷政策没有变化。据了解，目前银行首套房贷款利率已基本无折扣，个别银行甚至在基准利率基础上上浮了5%。另外，商业地产市场也新闻不断，继苏州收紧商业地产调控政策之后，SOHO中国2月28日出售了上海两个项目，交易金额共计人民币52.3亿元，收购方为金融街控股。
2月24日 北京晚报：70个大中城市二手房涨幅20月来首降
今天上午，国家统计局发布的70个大中城市二手房住宅销售价格变动情况显示：1月，北京二手住宅环比降幅为0.1%，与上月涨幅0.6%相比，下降了0.7个百分点，并且为2012年5月以来首次下降，创下20个月中的新低。
北京 二手住宅同比涨幅18.4%
统计数据显示：1月份，北京二手房环比虽然下降，同比涨幅与上月相比涨幅也减少了1.3个百分点，但仍达到了18.4%，在70个大中城市中涨幅居首位。
1月，北京新建住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨14.7%；新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨18.8%。
1月，在北京、上海、广州三大城市中，北京住宅价格涨幅较低。
商品房价 62个城市上涨
统计数据显示：新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，厦门市涨幅，涨幅为1.2%，为下降1.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，上海市涨幅，涨幅为20.9%，为下降4.3%。
二手住宅价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，涨幅为1.0%，为下降1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，涨幅为18.4%，为下降8.6%。
2月25日 新京报：北京首套房贷利率全面上浮 工行等调至基准利率
银行收紧房贷“银根”的范围已经波及首套房屋贷款的利率。记者昨日了解到，目前首套房贷款利率已基本无折扣，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。
光大银行基准利率上再上浮5%
昨日，记者走访多家地产中介机构获悉，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。
“2014年1月27日，光大银行就开始在基准利率的基础上上浮5%了”。昨日，链家地产一名中介人员告诉记者，以30年期的贷款基准利率6.55%为例，光大银行的首套房贷利率为6.8775%。
对于中介所说首套房利率上浮5%是政策调整还是个别行为，光大银行昨日未做出回应。
工行一客户经理表示，去年年底该行就开始执行基准利率，贷款额度还比较紧张，并不好批。招行北京分行也表示，目前该行房贷政策未变动，执行基准利率。
部分外资银行“有条件”折扣
据了解，部分外资银行对于首套房贷利率还有9折左右的折扣优惠。
据链家地产中介人员介绍，恒生银行最近规定，在2月21日之前面签的客户，贷款利率为8.8折。而2月21日之后的客户，则升为9.2折。不过，恒生银行对客户购买房屋有要求，1995年之后建设的房子才可以享受折扣。
除此之外，大华银行也可以提供首套房贷8.5折。但是，大华银行要求首套房屋贷款上限为购房价格的50%，达不到普通商品房贷款上限70%。花旗银行也规定1995年以后建设的商品房，或者1999年之后建设的经济适用房，首套房屋贷款在120万元以上的可以享受9.5折优惠。
2月26日 大河网：杭州楼市降价引发业界哗然 楼市也许真要"拐"了
近日，杭州不少楼盘传出大幅降价的消息，与此同时，信贷市场也传出收紧的风声，兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。所有的这些消息，都触及了楼市最敏感的两条神经——降价和收紧房贷。
而最近不少研究机构迫不及待陆续召开电话会议，主要议题皆为杭州楼市降价相关议题——2014，房价是否真的要跌？拐点真的来了吗？业内人士认为，此种背景之下，房企在上半年加速跑量或是最稳妥的策略。
杭州降价引起业界哗然
2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，该楼盘老业主在售楼部进行一系列的维权行动。从上周五开始，相关消息开始在坊间流传，随后，一些“有图有真相”的帖子在网上流传，基本坐实了楼盘降价的消息。
据市场传言，本次杭州楼市降价，涉及的楼盘项目共计有8个，其中，德信•北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿•香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利•梧桐雨从16200元降至12800元，万科•北辰之光从16800元降至13000元……如此巨大的降价幅度着实让市场震惊。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，经过2013年，中国房地产市场出现明显分化。他认为，杭州楼市已出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。
郑州难现降价潮 房企上半年忙出货
国内多个城市出现的降价潮丝毫没有影响到郑州开发商的信心，记者日前采访了不少热点区域的楼市项目，开发商都对“金三银四”充满期待，降价促销似乎是相当遥远的事。
“降价？不可能！有的还准备涨呢！”棉纺路一楼盘的置业顾问告诉记者，至少到目前他还没有听说哪家楼盘说自己要降价。
据了解，杭州市目前的商品房库存量已经达到12万套，创下历史新高的同时，也使得当地市场已经明显处于买方市场，供大于求的格局逼的开发商只能降价促销。
2月27日 京华时报：多银行集体否认暂停房地产贷款
兴业银行的停贷传闻一石激起千层浪，昨日多家银行都在官方网站上刊登声明，均表示房地产信贷政策没有变化。
招商银行昨天公告称，其一贯严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。交通银行的公告称，近期未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件。截至记者发稿时，有中行、建行、农行、工行、交行、中信银行、招商银行、民生银行和浦发银行等多家银行在官方网站上发出了内容相似的声明。
从目前记者了解的情况来看，只有兴业银行房地产业务有所变化。兴业银行近日发布公告称：3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务(主要是股权融资擦边球业务)。这一度诱发了市场对银行业暂停房地产贷款的恐慌。不过，兴业银行强调夹层融资业务规模在该行业务中占比极小，对该行经营没有实质性影响。
■专家说法
目前房价不具备大涨大跌基础
金融问题专家赵庆明表示，兴业银行停办房地产夹层融资，并不能视为房地产即将崩盘的信号，也不能说银行房地产风险要爆发。赵庆明认为，目前房价不具备大涨大跌的基础，特别是一二线城市狂跌的可能性小。近年来，银行业对房地产开发贷的政策一向较为审慎，不少银行一直在减少存量，因此对房地产风险判断较为中性。
交行首席经济学家连平表示，目前各家银行的开发贷款占比不同，有占比较高的可能在新时期内考虑降低占比，因此收紧了开发贷，但银行整体开发贷占比不高，即便出现问题也不大可能形成系统性风险。
2月28日 中国新闻网：潘石屹52亿抛售两上海项目 称为适时优化资产
2月28日，SOHO中国有限公司对外宣布，将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司，总交易金额为人民币52.3亿元。
对此，SOHO中国董事长潘石屹表示：“持有经营京沪两地优质地段的办公物业是SOHO中国的长期发展策略，不会改变。在经营中我们会适时优化资产，包括在适当的时候转让一些相对非核心地段的物业，以及在适当的时候买进更优质项目，实现北京和上海的均衡发展，达到资产和资金的最优配置。”
据了解，2012年8月份，SOHO中国宣布在未来的三年，将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业，对于这一变动，当时业内并不看好。如今，SOHO中国通过本次物业出售，SOHO中国所持现金将增加52.3亿元人民币，有利于其持续关注市场状况，发掘在北京和上海收购优质资产的机遇。
SOHO海伦广场和SOHO静安广场是SOHO中国在2012年8月宣布由“建造-销售”向“建造-持有”的战略转型前收购的项目。SOHO中国方面表示，这次出售符合公司在北京和上海的收购更多优质甲级写字楼的策略。
对于本次物业出售，今天的证券日报援引分析师观点称，对于目前的SOHO中国来说，要想顺利转型最简单有效的方法就是卖掉几个项目，然后集中资金开发其他回款快、利润高的楼盘。
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