[摘要] “（中国）房地产市场肯定有的地方是有泡沫，但你要说总体是泡沫我是肯定不同意的，”北京首创集团总经理刘晓光22日在瑞士达沃斯世界经济论坛年会上接受新华社专访时发表了上述看法。
“（中国）房地产市场肯定有的地方是有泡沫，但你要说总体是泡沫我是肯定不同意的，”北京首创集团总经理刘晓光22日在瑞士达沃斯世界经济论坛年会上接受新华社专访时发表了上述看法。
他解释说，未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定，但各个城市的市场将表现各异。“一线城市供应还是紧张，二三线城市出现分化，有的向好有的向差。”
由于美国缩减量化宽松规模，部分分析人士认为此举或将导致美元货币回流，从而成为中国房地产市场泡沫破灭的导火索。对此，刘晓光认为，世界经济对中国房地产市场的影响相对较小，而且各国的房地产市场也都有自身的发展规律，这同其本国国情非常相关。
刘晓光认为，未来房价应该走势平稳，“每年会略有上升”，包括北京在内的一线城市房价未来看涨自有其道理。
在他看来，房价走势由两个问题决定，一个是城市价值，另外一个是货币贬值问题。北京、上海等城市的养老、教育和医疗等资源价值相对较高，“所以全中国人都想在上海或者北京买房子。”同时，人民币对内也在贬值，“如果不贬值就没人买房，或者很少人买房了。”这两个因素可以解释北京等一线城市房价为何看涨。
行政和市场也是影响中国房价的重要因素。刘晓光认为，虽然暂时还存在行政调控手段，但未来市场化机制对中国房地产的影响将越来越大。
对于城镇化问题，刘晓光称，一要考虑到真正的产业平衡、生态平衡、文化平衡、配套设施平衡等；二是要基础设施和服务功能全面，提升人们的生活质量和城市质量。
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