[摘要] 国家统计局12月18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,虽然11月份70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄,但一线楼市的房价上涨幅度依然不小。
年末楼市有价无市 2014年保持平稳
(来源:扬子晚报)2014年房价会怎样
国家统计局12月18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,虽然11月份70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄,但一线楼市的房价上涨幅度依然不小。
年末,开发商在土地市场掀起新一轮拿地热潮的同时,各地方政府也在密集收紧楼市限购政策。可以想见,2014年“调控冷”与“预期热”现象或将并存于各地楼市。在我国房地产市场调控长效机制逐步成型的背景下,2014年房价走势将保持平稳。
年末楼市或陷“有价无市”
国家统计局近日发布数据显示,2013年1月-11月份,商品住宅销售面积增速比1月-10月份回落1个百分点;住宅销售额增速比1月-10月份回落1.5个百分点。
业内分析认为,近期主要城市相继收紧了“限购限贷”政策,市场观望情绪也有所加重。在北上广深楼市调控相继加码后,二、三线城市正陆续跟进,目前已有18个城市公布调控新政。多个二线城市新政强调了预售证管控,调高了二套房首付比例,收紧了非本地户籍居民购房条件等。
上海中原地产一家门店经理告诉记者,自政策出台后,对门店的二手房交易影响较为明显。相比之前的周末,客户带看量下降了5成。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟也表示,前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,使市场交易有所降温。
市场分析人士指出,地方调控升级将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求,进而对市场预期产生影响。12月住宅成交量或将继续下滑,加之年末银行信贷的从紧,楼市或进入“有价无市”的过渡期。
楼市调控长效机制将逐步发力
专家指出,从长远来看,房地产市场调控还应利用财税、土地、金融等手段多管齐下才能不断增加协调性与针对性。信贷手段灵活性强,应坚持体现差别化,支持刚需,限制投机;土地调控最为直接,在房价上涨明显的城市,应加快采取增加住宅用地供应,提高土地利用效率,缓解供求矛盾;同时政府应尽快完善有关房地产的税收制度。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及,“建立城乡统一的建设用地市场”以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等举措。业内人士认为,这都将会对房地产市场产生影响。
戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为,由于一线楼市房价上涨预期依然强烈,2014年上半年,一线城市或将强调预售证管理,尤其是高端项目的预售证发放将会较为谨慎。若政府在2014年下半年出台具备长效调控功能的房产税政策,也将会与当前在上海和重庆的试点政策有明显不同。其将更准确地抑制投资投机性需求,保护自住及改善型需求。
展望2014年楼市,伍惠敏预测,2013年第四季度出台的地方调控政策,将对市场预期产生“心理降温”,但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用,预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持平稳。
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一线城市年末短暂转冷 2014年楼市分化料将持续
(来源：中国证券报)刚刚结束的中央城镇化工作会议进一步强调住房保障建设。业内人士表示，在调控既未放松也未收紧背景下，明年楼市依然将出现分化走势，部分三四线城市房价或有下行压力。
一线城市年末短暂转冷
根据相关数据，2013年11月，北京二手房成交11355套，同比下降21.4%；新建商品住宅成交4030套，环比下降33.07%，同比下降幅度则高达50%，创北京2012年2月以来21个月新低。链家地产市场部用“观望升级、年末市场降温”来形容目前的情形。
相关人士分析，2013年10月仅有10个楼盘推盘，11月也只有16个楼盘入市，这与三季度月均20个项目推盘相比明显萎缩，“京七条”和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向购房人意愿转移，供应量断档直接影响市场交易量。同时，由于多数企业基本完成年内销售计划，推盘积极性降低，胡景晖预计今年很难延续往年年底交易量创年内新高的局面，未来一到两个月北京楼市都将在相对低迷中度过。
上海的楼市在年末时期也出现短暂的下降。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，12月周，上海市新建商品住宅成交面积为19.8万平方米，环比大幅下滑28.5%，创近17周的次低，仅高于受节假日影响的10月首周。21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，年末楼市调控收紧，市场显露出一定疲态。此外，开发商降价动力不足，普遍选择暂缓入市，导致市场供应端出现明显的收缩。
中原地产市场总监张大伟认为，在调控收紧和市场周期的影响下，北上广深以及部分二线城市年末房地产市场将转冷，但明年春节过后市场会重新的升温。
2014年房价分化仍持续
众所 ，今年的房地产市场是比较火热的一年。进入年底，人们对明年的房地产市场的走势更为关注。在中央新的房地产发展思路下，明年房价是涨还是跌？
在2013央视财经论坛房地产分论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，现在市场分化非常的明显。1-10月份大部分一二线城市房价同比上涨超过20%，但有657个城市房价同比上涨不到5%，还有一些城市的房价是下跌的。因此，2014年房地产市场增长速度很难超过今年，分化的趋势会延续。主要原因：一是销售增长超过预期。1-10月份新建商品房销售面积增长速度是41%，1-9月二手房销售面积增长84%，这两个增长速度远远超过预期，明年商品房销售面积增速在此基础上再创新高的难度非常大；二是市场以自住型需求为主。一二线城市限购、限贷政策很难退出来，在这样的情况下，市场需求主体以自住性为主，自住性房子不可能重复购买，一家只需要一套房子住就可以了，因此明年自住性需求仍会增长，但增速超过今年很难达到。
保利地产董事长宋广菊也认为，2014年房地产市场总体呈平稳上升趋势，区域结构呈现不均衡发展。“一二线城市，特别是一线北上广深还会持续上涨，这主要是由于特大城市聚集力和影响力进一步增强；二线城市应该讲是平稳增长，因为它既有不断增长的需求，同时也存在去除库存的压力，所以供求关系趋于平稳；三四线城市，我个人认为需求不足、供应量过大，房地产有下降的压力。”她如是分析道。
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