[摘要] 万达集团董事长王健林近日在一次会议上表示，中国房地产市场估计还有15到20年就会倒，因为城市化进程基本完成后，房地产市场规模就会下来，大幅度衰减。
中国房地产还能存活多久并不是个容易回答的问题。
万达集团董事长王健林近日在一次会议上表示，中国房地产市场估计还有15到20年就会倒，因为城市化进程基本完成后，房地产市场规模就会下来，大幅度衰减。
但英格兰及威尔士特许会计师协会大中华区总监黎日忠认为，中国正在迎来经济发展的新纪元，房地产业不会走到崩盘的地步。
“中国已经制定了2020年收入翻番的目标，如果以那时候的收入来看，现在的房价并不高。三四年前中国房地产曾有一次崩盘的风险，因为当时一套房子约有80%都是贷款，但经过这几年后，贷款占的比重已经下降为20%。”黎日忠说。
从全球范围看，美国、新加坡、马来西亚、泰国、印尼等，房价都在上涨，这些国家还都是有很多投资渠道的背景下实现上涨的，“而中国并没有多少投资渠道，对股市也没有信心，百姓婚姻、地方财政、人民币等等都会推涨房价，现实情况是，人们越发现房地产赚钱就越愿意投资，房价就会越来越高。”黎日忠说。
日本在二战后股指曾经接近40000点，东京的房价曾经雄踞全球，日本也在这个过程中成长为全球第二大经济体。“中国目前已经是全球第二大经济体，但房价与全球最贵还有很大距离，伦敦目前最贵的房子折合人民币约40万元/平方米，大概为北京（楼盘）的4倍，对比纽约、新加坡、香港等地，北京、上海（楼盘）的房价并不高。”黎日忠说。
截至目前，政府已经采取了多轮房地产调控措施，但效果并不理想。黎日忠认为，新领导层目前依然没有找到比较有效的解决办法，但在外围采取了一些措施，比如打击腐败、打压过度消费、限购、计划生育等等，这些做法会抑制资金进入房地产市场，但也基本是最强有力的措施了。
“所以，我认为北京的房价下跌40%、50%根本没有可能，20%还是有可能，但很快就会涨回去，香港房价就是大幅涨一阵小幅回调一阵，这么一路涨上来的，北京、上海的发展路径应该跟它们很相似。”黎日忠说。
但期望北京房价继续大幅上涨也是不现实的，比较正常的状态应该是每年上涨5%到10%，毕竟居民收入的增加也不是件容易解决的事情。“西方国家进入稳定发展阶段后，每年都会保持5%的涨幅，这也是和通胀水平、收入增长、存款利率一致的，中国的发展趋势会与此相符。”黎日忠说。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
