[摘要] 自从10月11日，深圳率先推出“深八条”之后，相继有十六个城市加码跟进了地方调控政策。大部分城市的地方新政都是在十八届三中全会的前后出台，可以看出其示范意义较大。目前出台楼市调控政策城市，都是国家统计局的70大中城市中，10月份房价涨幅超过10%的城市。
自从10月11日，深圳率先推出“深八条”之后，相继有十六个城市加码跟进了地方调控政策。大部分城市的地方新政都是在十八届三中全会的前后出台，可以看出其示范意义较大。目前出台楼市调控政策城市，都是国家统计局的70大中城市中，10月份房价涨幅超过10%的城市。以今年个推出新政的深圳为例，截至2013年8月底，深圳新建商品住宅销售价格指数同比上涨18.4%，远高于同期居民可支配收入的增幅。与深圳一样，多个一线城市和重点二线城市，面临年度房价控制目标难以完成的尴尬。
年底地方新政频出，意在解决供需不平衡的结构性问题
其实不难发现，无论是北上广深四个一线城市颁布的地方新政，还是武汉、厦门、南昌、沈阳、福州等热点二线城市所跟进出台的控房价新措施，整体调控基调比较平稳，意在解决房地产市场供需不平衡的结构性问题。
诸如，像增加普通住房的土地供应、加大保障性住房的建设、加强预售证的管理，以及通过税收手段加大多套住房的持有成本，均为供应端的调控政策。以如“京七条”中，强调了自住型商品房销售和管理，便是从市场终点增加了供应量。
又如，像提高二套房首付百分比及贷款利率、提高“非本地户籍家庭”购房门槛等方面，意在排除投机性炒房群体，均为需求端的调控政策。如“惠六条”中，将“非户籍家庭”购房社保年限增至了3年，也是很好的抑制了短期“非自住型”购房需求。
新政是为规范房地产市场，是响应深化改革开放的长效机制
各地纷纷在十八界三中全会前后，出台地方调控措施，也是为了响应三中全会深化改革开放的主基调，规范房地产市场，抑制房价过快的增长，为未来房地产市场健康发张铺平道路。
细想一下便能发现，此轮十六个城市的调控新政中的种种政策，都是一些稳定市场预期和巩固房价调控的一些措施。整体基调是规范房地产市场的一种长效机制，短期内对打压房价的力度比较有限。
房价调控的主体已由中央转向地方，部分重点二线会陆续跟进
截止目前，出台地方调控新政的城市已经有16个了，可以看出这样的一个变化趋势，即房价调控的主体已由中央转向地方了。不难看出，房价确实是此番调控的关键因素，但其中具体的调控措施也是意在改善房地产市场的供需关系，规范行业市场才是重中之重。
当前房地产行业涉及了中国五十多个产业，在国家经济的健康发展的道路上扮演着重要的角色。所以，站在规范房地产市场的角度上讲，相信还会有一些房地产市场较为活跃的二三线城市会跟进推出一些相关的调控政策。
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