[摘要] 中房指数系统实时公布的调查数据显示，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68％，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。
中房指数系统实时公布的调查数据显示，2013年11月，100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68％，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。
其实，近期在北、上、广、深四大一线城市集体"突击"降温楼市的强大示范效应下，相当数量的二线城市也已加入进来。据不完全统计，自11月22日武汉率先出台"汉七条"楼市新政之后的一周内，就有南昌、沈阳、厦门、南京、长沙、杭州、福州、西安等多个城市收紧楼市政策。截至目前，已有15个城市出台新政，又一轮地方楼市调控处于进行时。
多地"突击"收紧调控政策
从各地已出台的调控新政来看，核心内容基本大同小异－－提高二套房首付、进一步提高外来人口的买房门槛，仍突出"限贷、限购、限价"的传统措施。
有市场人士担心，目前所谓的调控新政，只是将部分购房需求进行延后，但这些需求始终会释放，影响房价上涨的因素仍存，后期市场还有可能重新反弹。
而根据多位业内人士判断，多地之所以年底"突击"调控，与今年以来房价涨幅超预期有关。2013年初，除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市均公布了2013年度房价控制目标，且目标基本一致:房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。
现在看来，这一目标非但一线城市完成不了，许多二线城市也岌岌可危。
国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格月度报告数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有温州1个，上涨的城市有69个。其中，同比涨幅的城市上海达到21.4％，远超同期城镇居民可支配收入涨幅。
除北、上、广、深的房价同比涨幅均超20％外，一些核心二线城市房价也"牛气冲天"。以厦门为例，该市近年来房价涨势直逼一线城市，10月房价同比涨幅高达16.9％。同为福建省核心城市的福州情况大致相同。该市统计局公布的实时统计数据显示，今年1－9月福州市城镇居民人均可支配收入为24460元，比去年同期增长9.2％；而国家统计局公布的数据显示，福州市10月份新建住宅价格同比上涨12.6％。这意味着，该市居民年平均可支配收入涨幅已经赶不上房价的涨幅。
此外，南京、太原、杭州、沈阳等14个城市的涨幅也都超过两位数，完成年度调控任务非常困难，倒逼多地政府出台紧急措施稳定市场预期。
"从长期来看，楼市回归市场化是必然趋势，但从短期来说，由于部分大城市房价快速上涨，因此抑制性政策继续保持并进一步加码也是必然。"中原地产市场研究部总监张大伟表示，三中全会后多个城市陆续出台新政，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，这一轮地方政府收紧房地产调控已由一线城市蔓延到二线城市，预计还会有价格上涨较快的城市跟进，出现一波多城市调控收紧的局面。不过，他认为，二线城市楼市调控新政象征意义大于实际调控效果，作用有限。
二、三线城市政策或分化
在房价快速上涨的城市加紧调控的同时，也有部分城市传出放松调控的声音，徐州就是其中一个。
根据徐州最近出台的楼市调控政策，该市限购区域已回缩到主城区，面积低于90平方米和高于144平方米的房子也不再限购；在购买人群方面，徐州还提出年满18岁的子女购房资格不受父母拥有的房产情况影响。
中信建投房地产行业分析师苏雪晶认为，徐州市政府在这个时点调整限购政策，更多是基于三中全会后对现有调控政策思路的重新思考，相比此前的"一刀切"，徐州的限购新政更合理、更满足市场化导向、更反映民生诉求，而与"救市"无关。
数据显示，从2012年5月开始，徐州商品房成交面积已维持18个月正增长，且今年6月至今销售增速都维持在30％以上，成交均价近两年基本稳定在每平方米7000元左右。可以看出，徐州房地产市场总体处于平稳向上趋势，这点和温州限购放松前，房价"悬崖式"下跌的市场背景并不相同。
随着徐州等城市楼市"救市"政策的显现，二、三线城市调控政策分化的痕迹也更明显。苏雪晶认为，预计会有更多二、三线城市加入限购政策调整的队伍。苏雪晶认为，对于房地产市场较火热的一线城市和部分二线城市，政策会继续从严执行，对于其他二、三线城市则会放宽执行。
日前，有实时发布的报告指出，现今房地产市场分化主要表现为一、二线城市量价爆发性增长，而三、四线城市相对平淡，部分城市甚至出现库存积压的情况。另一方面，房企在三、四线城市的利润值出现下降，半年报显示，龙湖、恒大、碧桂园等以三、四线城市为布局重心的企业，其毛利率均明显下跌。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，目前国内楼市区域差别化形势严重，一线城市供求关系紧张，但部分二、三、四线城市的房子却卖不掉，"在楼市出现差别化的情况下，调控政策也需差别化，不搞一刀切"。
在网络上，部分民众的观点也倾向于"因地制宜"。网民"天之娇子"认为，跟风式的暂停房贷政策不妥，大中城市可以这样做，中小城镇不应该限制。网民"金寨那湾"也表示，"暂停房贷是不妥的。首套房还是应该提供房贷，以确保百姓的刚需"。
苏雪晶表示，未来石家庄、西安、长沙等城市存在政策调整空间，有可能放松调控。
"沪七条"下的众生相
与二线城市刚开始扎堆收紧楼市政策不同，10月房价涨幅"领头羊"上海出台"沪七条"已一月有余，政策效应与季节性因素叠加后对楼市产生的降温效果着实显著。
根据汉宇地产市场研究部就多家分行的调研反馈显示，申城受到"沪七条"、"房贷趋紧"、"离异，丧偶置业资格明确"等系列利空消息影响，不少买家开始由追涨转变为观望，尤其进入11月中旬后，这种观望的氛围越加浓厚。
德佑地产的各门店也普遍反映，近期上门客正急剧减少。德佑地产碧云店经理陈松表示，近来门店多次出现一整天都没有一个上门客的情况。德佑地产古北二店经理王英波亦称，目前门店每天的上门客只有1到2个，且其中大部分是询问租赁房源的。
那么，面对系列利空消息，买卖双方会各持什么态度？从市场具体交易情况看，房东依旧较为"乐观"，买家则呈现三种截然不同的态度。
无奈被"限购"
两个月前，汉宇地产上海松江老城分行经纪人小黄接待了一对中年夫妇。小黄向记者介绍，买家李先生为改善家庭条件，几年前只身来沪打拼，由于当时没有什么文化，只能做一些"散活"。在经历几次碰壁后，倔强的老李参加了自学考试，并在一年前完成大专学业，得到一份会计的工作。随着自身的稳定，他开始谋划着将老婆和儿子接来，并在亲戚的支助下，决定购置一处房产扎根上海。
针对老李的情况，小黄介绍了几套适合的房源，老李相中了位于荣乐西路上一套精装小1房。但是，"沪七条"的出台让他们的购房计划被迫延迟。根据老李的社保缴纳记录，他还差半年多才能达到新政购房的条件。担心房价上涨的老李委托小黄帮忙留意，如果半年后该套房屋没被卖掉或涨价，他仍愿出手。
坐等房价下跌小吕夫妇婚后一直和他的父母"蜗居"在一套上世纪90年代建造的两居室里，尽管平日婆媳关系不错，但难免会有"摩擦"。为避免这种情况，同时也为了提升两代人的居住条件，小吕想在附近再购置一套房。于是，从9月开始，夫妇俩积极看房，并在金桥新村觅到一套70平方米的精装2房，房东开价168万元，经过几次"交锋"，房东愿以165万元成交。
一切似乎是那么顺理成章，但就在双方"你侬我侬"时，"沪七条"的出台让小吕开始犹豫。数日后，当经纪人小赵拨通他的电话时，却被告知:"反正现在贷款审批也比较难，到明年再说吧，而且我觉得房价开始要跌了。"这与之前急于购房的小吕简直判若两人。
别人不买我们买
原本以为故事就此完结了，没想到还有续集。就在与小吕通完电话后第三天，经纪人小赵意外完成了金杨新村那套房源的交易。原来，当最有希望成交的小吕退出后，小赵又盘点了手中的客户，其中，小张夫妇是其两个月前带看过房子的。在此期间，他们一直没找到合适的房子，所以当小赵推荐看房时，便很快答应了。看完房后，小张夫妇较为满意，房东也表示了诚意，再降2万元。很快，双方以163万元的总价签订了合同。
买卖之所以如此迅速，除了房东的配合外，也少不了小张夫妇的入市决心。他们表示，"尽管楼市又开始调控了，但房价是否能下跌还很难说。因此，别人不买，我们买！"
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
