[摘要] 近期,持续高热的土地市场再度升温,尤其配建自住型商品房的土地入市以来,各大房企之间的竞争就显得更为激烈,甚至出现个别房企误解国土局文件,仍旧叫高价拿下地块,最后却不得不斡旋退地的现象。
据证券日报报道,查阅十大标杆房企拿地区域和未来战略规划方向后发现,开发商今年拿地布局调整幅度非常大,其争抢的重要“战场”已经由三、四线城市转向了一、二线城市。
上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。
北京中原地产市场研究总监张大伟指出,2013年前10月,上述十家标杆房企累计销售金额达到了6703亿元,接近了2012年全年的6708亿元,累计前十月拿地合计额度达到了2387亿元,拿地金额占销售额比例高达36%,而在2011年、2012年这一比例分别为21%及23%。
另外结合中原地产市场研究部统计数据发现,截至11月28日,上述十大标杆上市房企11月以来购地金额为176.6亿元,其年内购地金额则为2563.6亿元。而其2012年全年拿地金额为1558亿元,差距为1005.6亿元,且为2012年全年拿地金额的1.65倍。
更值得注意的是,政府加快推地虽然是推动土地市场高潮迭起的主要原因,但众多房企拿地积极性正在高涨,尤其从拿地区域来看,大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经集中转移至一、二线城市。
张大伟认为,这主要是三、四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高,但一、二线城市却表现良好,导致标杆房企调整布局重心。此外,在上半年业绩表现良好的背景下,标杆房企拿地势头迅猛,源于其对楼市后市的看好。
更为值得注意的是,有业内人士认为,土地成本增加,房企拿地竞争激烈,将导致房企利润率下滑。鉴于此,在同一市场环境下,不同企业的销售额、营业收入的增速差距将越来越大。
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