[摘要] “年初不买房，一年又白忙；一年不买房，十年都白忙；两年不买房，一生都白忙；十年不买房，生死两茫茫”。如今，这句玩笑话真的是一语成谶了吗？在这一年不到的时间里，房价究竟涨了多少？未来，买，还是不买？房价会涨，还是跌？仿佛又到地产算命时。
楼市火爆程度惊呆小伙伴 业内呼吁调控长效机制
（来源：大河网）“年初不买房，一年又白忙；一年不买房，十年都白忙；两年不买房，一生都白忙；十年不买房，生死两茫茫”。如今，这句玩笑话真的是一语成谶了吗？在这一年不到的时间里，房价究竟涨了多少？未来，买，还是不买？房价会涨，还是跌？仿佛又到地产算命时。
2013年的楼市有多火？一句话要多火就有多火，网络用语就是：“小伙伴们都被惊呆了。”基本上多数企业的任务都提前完成，冲千亿、百亿的企业又多了很多，商品住宅销售量早已经提前突破了去年全年的总量。
国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售数据，其中房价环比上涨的有65个，同比上涨的有69个。楼市调控十年成空调，越调越涨。调控声势大雨点小，变成了中国式调控：瞄准、子弹入膛，卡壳？每次调控平抑房价上涨的功效并不显著。过于依赖行政化的楼市调控，显然难以实现调控预期。至于近十年来，其整体功效亦是如此。
为了应对中央问责，据说，11月以后北京单价4万元以上的楼盘，不发预售证了。显然这是为了完成年度房价控制目标。被建设部约谈的房价上涨前十名城市，基本是停售高价楼盘，换来数据上的房价下跌，岂不是掩耳盗铃？
除了房价涨，其次是离婚率大增。崇尚“家和万事兴”的古老中国，正遭遇婚姻动荡的冲击，北京市民政局发布数据，2013年前三季度北京离婚夫妇为39075对，超过去年全年数量，同比暴增41%。虽然北京近年的离婚率一直稳中有升，但如此高的增幅非常罕见。
据民政事业统计数据显示，2013年一季度，我国共有46.5万对夫妻办理了离婚登记，较去年同期增长17.1%，平均每天有5000多个家庭解体。中国离婚率已连续7年递增。不少网民就此“吐槽”，惊呼“离婚率也面临‘爆表’”！
虽然离婚的原因各不相同，随着在拆迁补偿、房屋限购、汽车限购等方面钻政策空子的现象越来越多，以前并不多见的“假离婚”现象也在成为近年来离婚率攀升的一个新“推手”。因为限购离婚，同时为了卖房也离婚，因为有些地方政策对个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房免征个人所得税。受该政策影响，很多拥有二套房的家庭选择通过离婚的方式逃避高额税负。为了避税而离婚，也是经济社会里的一种现实考量，虽然不够高尚，却很实际。当房地产调控，以家庭作为一个调控指标时，必然会引起家庭的动荡，在经济利益的算计大于家庭稳定的目标时，这种动荡将尤为触目。
我们不得不承认不断升高的离婚率有一部分是“房子惹的祸”。为了房子避税假离婚，看似荒诞，却道出政策的“偏靶”——以重税来遏制房价上涨，增加了交易成本，却难改对住房的需求。为抵御因此而增加的负担，这种小聪明，也只是被逼出的“市侩智慧”。
最近美国前总统克林顿对中国楼市忧心忡忡，在出席《财经》年会2014发表演讲时称，希望中国经济发展不要走美国老路，不要重蹈美国覆辙。克林顿对中国楼市提出警告，克林顿警示中国的发展模式，不能走金融业和房地产业泡沫式繁荣的美国老路和覆辙。克林顿说，之前美国的经济增长驱动力主要是金融业、房地产业，但这些行业并不提供多少工作机会，大多数的经济收入集中在了少数人手中。
买房如同搭车，错过的班车，也许就是末班车。不知多少人在追赶这班车的路上苦苦挣扎，变一时的“错过”为永远的“过错”。十年调控，要么瞄不准，要么子弹卡壳，要么脱靶，11月20日国务院常务会议决定，将实行不动产统一登记制度。11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产统一登记职责，具体由国土资源部负责。“这是好政策，如果2013年实施，房价马上会跌。”SOHO中国董事长潘石屹如是评价。
这次但愿再调控时不走美国老路，不走中国老路。建立长效机制，瞄准、子弹入膛，准确命中。
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房价上涨压力加大 11城市升级楼市调控
（来源：证券日报 记者：乔誌东）继上海、深圳、广州、厦门等一、二线城市升级楼市调控后，11月26日，南京也出台了房地产调控政策，至此，出台楼市调控政策的城市已增至11个。
11月26日，南京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》提出了八项要求，要求今年住宅规模要在前五年平均供应量的基础上增加10%，提高二套房的首付比例。但是《通知》中并未提及限购限贷的相关内容。当天，长沙市房产政务信息网转发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，将进一步提高第二套住房贷款的首付比例，对高价商品住房实行价格指导。
中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时认为，目前各地调控政策基本上都是延长限购时间一年、提高二套房首付比例和增加住房供应量。相比往年调控，本次各地细则力度不大，在往年只提及限购、限贷的情况下，今年明确提到了增加供应。
国家统计局的实时数据显示，10月份，新建商品房价格同比涨幅超过10%的城市有：上海、北京、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、福州、太原、郑州、长沙、南充、武汉、杭州、岳阳、徐州、西安、乌鲁木齐、哈尔滨、南昌、桂林。
据记者统计，以上城市中，截至11月26日，出台调控政策的城市已经有11个。其中北上广深等一线城市二套房首付比例均有明确的要求，而大部分跟进的二线城市则对二套房贷收紧也只是原则上的重申，在增加供应方面对比一线城市也缺乏更细的规划，而徐州作为房价涨幅较快的城市，则从限购人群、区域及户型三方面对原本的限购政策进行“松绑”。
“针对房地产市场严重分化的现状，现今调控政策主导权从过去‘一刀切’的调控方式，正逐渐由中央政府放宽到地方政府手中，措施手段在各地呈现差别化。”中指研究院分析认为，与一、二线城市不同的是，三、四线城市更多面临的是市场发展问题。之前，温州、芜湖已相继放宽限购政策。
“一线城市基本都明确了二套房首付由六成提升至七成，武汉、南昌和厦门则只说会进一步提高，何时提高、提高多少均未明确。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，一线城市对非本市户籍居民需提供的社保年限规定也更长，例如广州规定购房者需前5年内在该市累计缴纳个税或社保3年以上，上海的规定是3年内累计缴纳2年以上，武汉、南昌和厦门则明显弱一些。目前银行通行的贷款政策为“未成年人购房计入父母家庭购房数量”，因此对于南昌出台的严禁未成年人购房这一条，则被业内认为基本没必要出。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，陆续出台的加码调控政策，给楼市的影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期，给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企也会放慢推盘速度，商品房成交量也就跟着放缓，调控房价效果就达到了。
一位资深人士告诉记者，虽然三中全会并未直接提及房地产调控，但是由于房价上涨过快，本年度房价控制目标不尽如人意，所以在一线城市均加码调控后，二、三线城市的跟风也是地方政府向中央“表态”的重要举措。
“楼市调控分化也有望持续，预计整体市场还将延续过热的城市收紧调控，市场冷清的城市松动调控的趋势。”张大伟说。
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