[摘要] “超大赠送率、超低实得价”、“首付低至6万元起”、“五折购房优惠”、“交2千抵2万”……今年下半年，内江不少楼盘都加码优惠，同时还通过各种渠道加强项目宣传力度，“快销”“促销”举动频频显现。来自多个渠道的消息表示，这些举动与内江楼市库存较大、销售数据不乐观有较大关联。
“超大赠送率、超低实得价”、“首付低至6万元起”、“五折购房优惠”、“交2千抵2万”……今年下半年，内江不少楼盘都加码优惠，同时还通过各种渠道加强项目宣传力度，“快销”“促销”举动频频显现。来自多个渠道的消息表示，这些举动与内江楼市库存较大、销售数据不乐观有较大关联。
新盘猛增城区楼盘已经超过30个
去年以来，随着外地房地产企业的加入，内江楼市似乎开始进入最激烈的竞争时期。今年以来，更多外来房地产企业纷纷抢滩内江市场，此前频频出现的土地流拍现象转变成了供不应求，“地王”价格也不断出现赶超。截至目前，华西城市读本记者从内江市国土局获悉，内江今年诞生的“地王”均价高达501万元/亩。
一时之间，新楼盘如雨后春笋般涌入市场。据不完全统计，目前内江主城区在售、在建住宅楼盘数量已远超30个，记者粗略计算发现，今年新亮相楼盘数量已超过10个。从分布区域来看，谢家河湿地公园、五星水库湿地公园地块成了不少新楼盘的“聚居点”，此外城西工业园区及其周边也吸引了部分楼盘的进驻。
相较往年，今年内江楼市无论是商铺还是住宅的供应量，都呈现出猛增态势。
竞争激烈楼市上演“贴身肉搏”
从8月开始，内江新入市的楼盘不断增加，楼市竞争也变得空前激烈，楼盘的暖场活动接连不断。由于前几年内江楼市几乎没有外来房地产企业，今年外来企业的大量涌入，吸引了不少购房者的眼球，房企之间的“贴身肉搏”也就此上演。
“现在很多楼盘都采取低价手段吸引购房者，还比拼赠送率和低首付，用低廉的实得价来参与市场竞争，部分楼盘的同质化竞争越来越明显。”市中区一位楼盘工作人员介绍，现在部分新楼盘的营销手段非常相似，相互之间的关注也很密切，任何“风吹草动”都在关注范围内。
“现在的市场秩序不如以前有序，由于竞争变得更加激烈，个别楼盘总是直接趁别的楼盘搞活动时，去现场发放传单、海报，甚至直接用车去其他楼盘门口拉客户。”东兴区一在售楼盘工作人员直言，在二线城市频频上演的“贴身肉搏”已经在内江出现。
库存积压业内称楼市已有“泡沫”
2012年，内江全市成交的土地面积达2866.8亩，其中主城区经营性用地面积为1713.9亩。来自内江市房管局的统计数据，去年内江全市商品房施工面积735.13万平方米，竣工面积为289.37万平方米，同比2011年增长86%。供应增加，销售面积却大幅缩水，去年全市商品房销售200.84万平方米，同比减少26.8%。
“去年内江商品房库存近90万平方米，再加上楼市低迷的2011年，全市商品房库存（含区县）保守估计超过100万平方米。”内江市房管局工作人员接受采访时介绍。
前日，记者从内江市国土局了解到，今年截至目前主城区已成交的经营性用地面积为1511.9亩，成交量与去年同期基本持平，三县经营性用地成交面积为1796.3亩。
“按照平均容积率计算，今年内江主城区新增商品房面积大概有300多万平方米，如果是一家三口买房，平均每人消化30平方米的面积，至少需要10万人才能消化这个供应量，但内江的城区人口现在只有50万左右。”一位内江房地产观察人士李先生说，加上去年的库存，内江楼市的库存并不小，内江楼市已经有一定的泡沫了。
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