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英国房价上涨过快 或将面临"房市泡沫"威胁

青岛财经日报  2013-11-06 14:29

[摘要] 英国央行将召开货币政策例会,英国近期有多项数据显示复苏趋势明显,市场普遍认为经济复苏速度远快于英央行“前瞻指引”的预期,英央行或面临加息压力。尽管如此,多数分析人士却预计,出于现实因素考虑,英国央行或仍保持按兵不动态势。

11月7日,英国央行将召开货币政策例会,英国近期有多项数据显示复苏趋势明显,市场普遍认为经济复苏速度远快于英央行“前瞻指引”的预期,英央行或面临加息压力。尽管如此,多数分析人士却预计,出于现实因素考虑,英国央行或仍保持按兵不动态势。

迄今英国多项经济数据表现强劲,再加上伦敦房价暴涨、失业率下跌等诸多利好因素推升了市场对英央行可能提前加息的预期据英国国家统计局公布的数据,二季度英国国内生产总值环比上涨0.7%,同比涨幅达1.3%较一季度有明显提高。鉴于经济增长势头强劲,英央行在其10月份的会议纪要中预估,下半年的GDP增速为0.7%或者略高于这一水平。

经济状况好转和长期以来的低利率水平推动英国房价不断高升。伦敦房地产公司Rightmove新发布的报告显示,9月初至10月初伦敦房价上涨50484英镑(约82000美元),涨幅高达10.2%,创2002年有记录以来单月增幅。今年8月份时英国住房均价还在17万英镑左右,10月份伦敦房价就由49万英镑大幅跳升至54万英镑。房价过快上涨引发外界担心,有分析人士称,如果房价继续按照此速度增长,英国或将面临“房市泡沫”威胁。不仅如此,失业率数据转好也给英央行提前升息加压。英央行曾在8月份推出“前瞻指引”时表示,在2016年第三季度失业率跌至7%之前,将保持0.5%的超低基准利率和3750亿英镑的量化宽松政策不变。而实时数据则显示,失业率已下跌至7.7%。大多数经济学家预, 计失业率下跌至7%以下的时间很可能比英央。 行的预期要提前很多。这意味着英央行提前升息的压力继续加大。尽管英国央行面临调息压力,但多数观点认为,出于现实因素考虑,本月继续“按兵不动”仍是大概率事件。

经济学家分析称,从全球主要央行货币政策前景来看,英央行不可能在发达国家央行普遍宽松的环境下逆势提前加息。况且,此次推升英央行加息的主要“动力”。房价增速过快也不是全局性问题,仅伦敦一个城市的房价暴涨并不会对英国整体房市造成过大影响。此外,英国央行行长卡尼此前也明确表示,在失业率未跌破7%之前不会上调利率。目前来看,尽管面临升息压力,但英央行继续“维稳”仍是主旋律。

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