[摘要] 据央行网站消息，央行5日发布《2013年第三季度中国货币政策执行报告》，报告指出，全国商品房成交量增速回落，房价继续上涨，房地产开发投资增速放缓，地产贷款稳定增长。
央行：商品房成交量增速回落地产贷款稳定增长
（来源：中国新闻网）据央行网站消息，央行5日发布《2013年第三季度中国货币政策执行报告》，报告指出，商品房成交量增速回落，房价继续上涨，房地产开发投资增速放缓，地产贷款稳定增长。
房价同比上涨的城市个数持平，环比上涨的城市个数增加。2013年9月，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，与6月份持平，同比价格上涨的城市中，涨幅为20.6%；二手住宅价格同比上涨的城市有68个，与6月份持平。新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比6月份增加2个；二手住宅价格环比上涨的城市个数有63个，比6月份增加8个。
商品房销售增速继续回落。前三季度，商品房销售面积为8.4亿平方米，同比增长23.3%，增速比上半年回落5.4个百分点。商品房销售额为54028亿元，同比增长33.9%，增速比上半年回落9.3个百分点。其中，商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的89.4%和84.1%。
房地产开发投资增速有所放缓。前三季度，完成房地产开发投资61120亿元，同比增长19.7%，增速比上半年回落0.6个百分点。其中，住宅投资41979亿元，占房地产开发投资的比重为68.7%。房屋新开工面积为14.5亿平方米，同比增长7.3%，增速比上半年高3.5个百分点。房屋施工面积为60.4亿平方米，同比增长15%，增速比上半年回落0.5个百分点。房屋竣工面积为5.3亿平方米，同比增长4.2%，增速比上半年回落2.1个百分点。
房地产贷款增速略有回升。截至9月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.2万亿元，同比增长19%，增速比6月末高0.9个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的20.2%，比6月末低0.4个百分点。其中，个人住房贷款余额为8.7万亿元，同比增长20.9%，比6月末高0.1个百分点；住房开发贷款余额为2.6万亿元，同比增长14.6%，比6月末高5.2个百分点；地产开发贷款余额为1.1万亿元，同比增长13.1%，增速比6月末低4.1个百分点。前三季度，新增房地产贷款1.9万亿元，占各项贷款新增额的26.1%，比上半年低1个百分点。
保障房信贷支持力度继续加大。9月末，保障性住房开发贷款余额为6863.4亿元，同比增长31.3%，增速比房产开发贷款高16.4个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至9月末，已按进度发放住房公积金贷款573.2亿元，支持了64个城市258个保障房建设项目，收回贷款本金105亿元。
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银行房贷“紧”字当头 深二套房首付七成上海放贷要等2014年
（来源：新华网）房贷正呈现越收越紧的态势。11月6日起,深圳二套房首付比例将调高至七成以上。而上海各家银行房贷几乎全部搁浅,个别银行甚至提高了首套和二套房贷款利率。“虽然房贷还是正常受理,但放款恐怕得到明年了。”某股份制银行客户经理告诉记者。
一家国有银行房贷部负责人说,目前该行没有提高二套房首付比例,但是贷款利率上调了10%。而绝大部分支行因为临近年底,二套房贷额度已用完,面临无款可放的局面。
记者在采访中了解到,上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%。银行人士介绍,一些银行暂停发放个人住房贷款。同时审批流程放缓,按首套房贷利率上浮10%,获贷排队时间大约超过两个月,若是基准利率的房贷,放款时间则难以确定。此外,有部分银行已暂停发放个人贷款。
此外,中国银行上海市分行正在实施新一轮房贷收紧政策。收紧后的政策一是取消首套房贷利率八五折优惠;二是二套房贷利率将在现行政策上再上调10%,即相比基准利率上调20%。
第三季度以来,多家银行表示资金吃紧。工商银行上海市分行相关人士透露,现在房贷可以申请,但是获得放款的难度很高。目前工商银行各项房贷政策没有变化,首套房首付三成,利率为基准利率的八五折,二套房利率为基准利率上浮10%。不过,该人士透露,近几日,该政策可能会调整,二套房利率可能上调到基准利率上浮15%。
此外,招商[简介 实时动态]银行上海分行相关人士表示,招商首套房利率为基准利率的九折,而一些质量比较差的房贷业务,申请很可能被拒。
记者在采访现场采访时了解到,不少购房者开始感受到各商业银行房贷收紧的趋势,包括审批和放贷的周期出现延长,一位购房者表示,“目前新提交的单子,即便一切顺利,想在年内拿到房贷也已经很难。”
汉宇地产市场研究部经理付伟说,从9月份开始,房贷收紧的预期就已经非常明显,虽然各家银行的房贷利率没有变化,但放贷时间已经明显拉长。
一家国有银行支行的行长表示,受央行货币政策影响,加上银监局窗口指导,银行信贷已成为紧缺资源。
有专家指出,房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中。“在贷款额度紧张的背景下,银行惜贷行为抬头,一些银行会把有限的资金投入到利率更高的行业或者是企业。”因此,近期各地都出现银行收紧房贷的情况。
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