[摘要] 北广深的楼市调控升级，让沪上楼市也开始暗流涌动。11月4日，多家研究机构数据显示，上周商品住宅的成交量依然维持在5周的最高位上，但进入11月后的几天里成交量则明显下滑。而为了赶在预期中的政策空窗期前确保周转量，部分高周转的开发商11月的推盘计划前移。
北广深的楼市调控升级，让沪上楼市也开始暗流涌动。11月4日，多家研究机构数据显示，上周商品住宅的成交量依然维持在5周的位上，但进入11月后的几天里成交量则明显下滑。而为了赶在预期中的政策空窗期前确保周转量，部分高周转的开发商11月的推盘计划前移。
对此， 21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示， “金九”开启后，置业需求的集中释放催热申城楼市的整体行情，市场热度一直延续到 “银十”结束，最终实现翘尾收官。但从政策层面来看，继 “深八条”、 “京七条”后，近期深圳信贷政策收紧，二套房首付比例由原来的六成调至七成以上，包括上海在内的今年房价快速上涨城市进入政策敏感期，同时经历 “金九银十”市场井喷后，市场需求已被大量消化，再加上部分项目的过于乐观，提价明显，预计年末楼市观望情绪较重，楼市上涨动力或将受到抑制。
面对各项不确定性，部分高周转的开发商则开始将推盘计划前移。 “我们的开盘已经调整了，预计提前到11月上中旬，你要看房认筹这几天就来售楼处。”昨日，万科一销售人员透露，在10月中旬首次开盘热卖后，目前的蓄水客户很多，因此开发商也准备提前推盘， “原计划是在下旬的，但现在市场政策不确定，购房者也希望能够早点开。”
而这种情况在11月份将会频频发生，有专家表示，很多高周转的开发商都将营销计划提前了。 “原本10月底刚开盘了300套，现在11月初又要开盘了，但由于是营销计划提前，因此蓄客量不足，开发商有可能会将推盘量减少一点，原计划300套的，现在先开150套。”专家说。
在其看来，主要原因还是为了赶在预期的政策空窗期前确保周转量，毕竟楼市预期的变化，对于高周转的开发商而言，非常关键。与此同时，由于开发企业赶在政策出台前尽可能出货，因此提价动作会有相应缓和。
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