[摘要] 新增供应量环比下降逾两成。上周（9.23-9.29）贵阳住房和城乡建设局发放5张预售许可证，房屋新批预售面积为34.00万平方米，环比下降26.61%。贵阳新房市场成交量大幅增长，共成交商品房25.58万平方米，环比增长36.43%。其中商品住宅成交面积为19.83万平方米，环比增长21.8%……
贵阳：新房成交量大幅反弹环比增长逾三成 土地市场成交5宗
1、 市场综述：
新增供应量环比下降逾两成。上周（9.23-9.29）贵阳住房和城乡建设局发放5张预售许可证，房屋新批预售面积为34.00万平方米，环比下降26.61%。
新房成交量环比增长逾三成。上周（9.23-9.29）贵阳新房市场成交量大幅增长，共成交商品房25.58万平方米，环比增长36.43%。其中商品住宅成交面积为19.83万平方米，环比增长21.8%；非住宅成交面积为5.75万平方米，环比增长131.85%。从成交套数上看，上周（9.23-9.29）商品房共成交2549套，环比增加641套。其中住宅成交2099套，非住宅成交450套，经济适用房成交188套。
土地市场成交5宗。上周（9.23-9.29）贵阳土地市场共有7宗土地将要出让，土地总面积为44.37万平方米（约合665.50亩）；上周（9.23-9.29）贵阳土地市场共有5宗土地成交，成交总面积为42.76万平方米（约合641.33亩）。
2、 项目批准预售情况：新增供应量环比下降逾两成
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
上周（9.23-9.29）贵阳住房和城乡建设局发放5张预售许可证，房屋新批预售面积为34.00万平方米，环比下降26.61%，具体见下表：
表1：9月23日-9月29日新办预售项目
| 项目 名称 | 区域 | 坐落 | 预售 证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目 性质 | 预售住宅 套数 | 开发企业 |
| 未来方舟H6组团 | 云岩区 | 渔安安井片区 | 2013（082） | 147595.73 | 住宅 | 1333 | 中天城投集团城市建设有限公司 |
| 红岩B地块保障性住房经济适用住房一期4-7栋及配套用房 | 南明区 | 红岩路（现滨河路） | 2013（093） | 62623.74 | 住宅 | 518 | 贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司 |
| 乐湾国际山湖美郡 | 乌当区 | 翠湖路3号 | 2013（094） | 25973.45 | 住宅 | 131 | 贵州宏德置业有限公司 |
| 大上海商贸城·上海之春 | 云岩区 | 新添大道南段302号 | 2013（096） | 51807.16 | 住宅 | 479 | 贵州三利房地产开发有限公司 |
| 云凯熙园 | 小河区 | 黔江路29号 | 2013（091） | 52018.48 | 住宅 | 552 | 贵阳云凯房地产开发有限公司 |
延伸阅读：
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
上周（9.23-9.29）贵阳新房市场成交量大幅增长，共成交商品房25.58万平方米，环比增长36.43%。其中商品住宅成交面积为19.83万平方米，环比增长21.8%；非住宅成交面积为5.75万平方米，环比增长131.85%。
从成交套数上看，上周（9.23-9.29）商品房共成交2549套，环比增加641套。其中住宅成交2099套，环比增加454套；非住宅成交450套，环比增加187套；经济适用房成交188套，环比增加141套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
单位：套 单位：万平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-4500元/平方米区间住宅成交量，共成交了8.45万平方米（943套），占比为42.64%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交5.07万平方米（419套），所占比重为25.61%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交0.70万平方米（63套），占比为3.53%。
和上周相比，多个区间价位住宅成交量有所增长，3000-3500元/平方米区间住宅成交量涨幅，为149.81%，其次3500-4000元/平方米区间住宅成交量增长93.35%；仅4000-4500元/平方米区间住宅成交量下降，降幅为8.75%。
表2：9月22日-9月29日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 | 项目名称 | 销售面积 | |
| 套数 | (万平方米) | |||
| 花果园项目 | 909 | 花果园项目 | 7.81 | |
| 大川白金城 | 256 | 大川白金城 | 1.78 | |
| 贵阳万科城 | 201 | 红岩B地块保障性住房经济适用房 | 1.58 | |
| 红岩B地块保障性住房经济适用房 | 120 | 贵阳万科城 | 1.53 | |
| 西南商贸城 | 85 | 美的·林城时代 | 0.74 | |
| 美的·林城时代 | 66 | 德天国际新城 | 0.53 | |
| 德天国际新城 | 58 | 西南商贸城 | 0.42 | |
| 万科大都会 | 39 | 中铁·国际城 | 0.38 | |
| 中铁·国际城 | 38 | 万科大都会 | 0.36 | |
| 保利·溪湖 | 32 | 保利·溪湖 | 0.33 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从9月22日-9月29日楼盘成交排名上看，花果园项目依然名列榜首，共成交7.81万平方米（909套）位居楼盘销售面积和销售套数排行位；大川白金城成交1.78万平方米（256套）位居楼盘销售面积和销售套数排行第二位；红岩B地块保障性住房经济适用房成交1.58万平方米（201套）位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第四位。
4、土地供应及成交
土地供应：
上周（9.23-9.29）贵阳土地市场共有7宗土地将要出让，土地总面积为44.37万平方米（约合665.50亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积 | 土地 用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易 起价 | 竞买 保证金 | ||
| (平方米) | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | ||||||
| （万元） | |||||||||
| G(13)44 | 云岩区水东路渔安安井片区（八期一号地块） | 177421 | 商业、商务、住宅 | ≥1.0≤4.0 | ≤40% | ≥30% | 商业、商务40年、住宅70年 | / | 6200 |
| G(13)45 | 云岩区水东路渔安安井片区（八期二号地块） | 39870 | 住宅 | ≥1.0≤2.5 | ≤25% | ≥30% | 70年 | / | 1150 |
| G(13)46 | 云岩区水东路渔安安井片区（八期三号地块） | 8840 | 住宅 | ≥1.0≤2.5 | ≤25% | ≥30% | 70年 | / | 250 |
| G(13)47 | 云岩区水东路渔安安井片区（八期四号地块） | 196452 | 商业、住宅、学校、娱乐 | ≥1.0≤2.2 | ≤40% | ≥30% | 商业、学校、娱乐康体40年、住宅70年 | / | 5600 |
| G(13)48 | 云岩区水东路渔安安井片区（八期五号地块） | 4971 | 商业、住宅 | ≥1.0≤3.22 | ≤40% | ≥30% | 商业40年、住宅70年 | / | 140 |
| G(13)49 | 乌当区水田镇定扒村 | 13040.1 | 工业用地 | ＞0.8＜2.0 | ≥30% | ≤20% | 50年 | / | 78 |
| G(13)50 | 乌当区东风镇乌当村 | 3075.2 | 工业用地 | ＞1.0＜2.5 | ≥30% | ≤20% | 50年 | / | 22 |
土地成交：
上周（9.23-9.29）贵阳土地市场共有5宗土地成交，成交总面积为42.76万平方米（约合641.33亩），具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划 用途 | 起始价 （万元） | 成交价 （万元） | 竞得人 |
| G(13)44 | 云岩区水东路渔安安井片区（八期一号地块） | 177421 | 商业、商务、住宅 | 31000 | 31550 | 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 |
| G(13)45 | 云岩区水东路渔安安井片区（八期二号地块） | 39870 | 住宅 | 5850 | 6010 | 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 |
| G(13)46 | 云岩区水东路渔安安井片区（八期三号地块） | 8840 | 住宅 | 1240 | 1285 | 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 |
| G(13)47 | 云岩区水东路渔安安井片区（八期四号地块） | 196452 | 商业、住宅、学校、娱乐康体 | 27505 | 27915 | 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 |
| G(13)48 | 云岩区水东路渔安安井片区（八期五号地块） | 4971 | 商业、住宅 | 700 | 730 | 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 |
5、上周规划及楼市要闻
国务院批复同意设立贵阳综合保税区
9月25日，贵州省人民政府网刊登了国务院批复同意设立贵阳综合保税区的公告。根据国务院批复，贵阳综合保税区规划面积为3.01平方公里，四至范围为：东至都拉乡火石坡，南至环城高速路，西至盐沙线，北至云环路延伸段。
批复同意，贵阳综合保税区的功能和有关税收、外汇政策按照《国务院关于设立洋山保税港区的批复》(国函[2005]54号)的有关规定执行。
批复要求，贵州省人民政府要严格实施土地利用总体规划和城市总体规划，拟定综合保税区的开发实施方案和产业发展规划，按规定程序履行具体用地报批手续，在节约集约利用土地资源的前提下进行建设。
批复明确，贵阳综合保税区实行封闭管理。要按照海关特殊监管区域有关规定组织综合保税区隔离监管设施的建设，待条件具备后，由海关总署会同有关部门进行验收。
批复还要求，海关总署要会同有关部门切实做好贵阳综合保税区的监管、服务工作，促进其健康有序发展。
资料显示，综合保税区是设立在内陆地区的具有保税港区功能的海关特殊监管区域，由海关参照有关规定对综合保税区进行管理，执行保税港区的税收和外汇政策，集保税区、出口加工区、保税物流区、港口的功能于一身，可以发展国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务。
综合保税区和保税港区一样，是我国目前开放层次、优惠政策、功能最齐全、手续最简化的特殊开放区域。截止2012年9月22日，经国务院批准设立的综合保税区有27家。
国土资源部: 要求各地消除地价异常信号
近期高价地频出，国土资源部要求各地消除地价异常信号，确保四季度土地市场平稳健康运行。
国土部提出要求紧盯房价变动，稳定土地市场，做到均衡供地。同时要防止异常高价地误导市场，干扰市场预期；防止少数大企业抢地推高地价；防止一些地方政府过度追求高，引起市场误读。市场预期，受国土部实时要求的影响，未来一段时间，热门地块可能推迟出让，土地市场可能迎来一段平静期。
延伸阅读：
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