[摘要] 北京秋季房展以更集中的方式,告诉了人们北京房价的现状。五环以内单价2万元的房子几乎绝迹,通州和房山都直奔3万元,即使是南五环至南六环的楼盘,也普遍是2-3万元。北五环外的一致目标则是先向5万元看齐。
北京秋季房展以更集中的方式,告诉了人们北京房价的现状。五环以内单价2万元的房子几乎绝迹,通州和房山都直奔3万元,即使是南五环至南六环的楼盘,也普遍是2-3万元。北五环外的一致目标则是先向5万元看齐。
国家统计局的数据显示,今年8月北京房价同比涨幅为19.3%。但和以往一样,人们在实际生活中的感受,要高于官方统计数字。有人称,不少新楼盘一年来的实际涨幅超过30%。这还是在北京市动用行政手段直接限价后的结果。而市场化定价的二手房,涨幅则更为可观。
房价上涨,不只是北京一个城市独有的现象。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰指出,8月份70个大中城市有69个上涨,其中又是以北京上海广州深圳四个一线城市涨幅,这说明房价基本已形成普涨,且存在一线城市的涨幅向二线城市蔓延、三线城市受二线城市传染的趋势。而且四处喊涨的高地价也在火上浇油。购房人的预期可能被市场恐慌左右。这种现象并不陌生,2007年、2009年就已接连出现过。但在限购限贷实质并未放松的2013年,仍然出现房价加速上涨,却令人深思。
传说中央有关部门又将到各地督查,但喊话式调控已经失去作用,过去的房地产调控方式必须改变,否则房价上涨的势头很难遏制住。不过,桑豫峰认为,目前一些城市呈现的房价较快上涨甚至是急涨现象,也有可能带来正面效应,那就是催促、逼迫房地产长效机制更快出台。此前根据业内专家的分析,包括土地制度改革(尤其是集体建设土地制度改革)、房地产税收制度改革、住房信息系统建设等在内的房地产长效机制,尚未有明确的出台时间表。桑豫峰说,现在看来,真正能从根本上遏制房价上涨,促进房地产市场健康稳定发展的,唯有房地产长效机制。市场正在急切呼唤这一机制的早日面世。
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